香港最大的房地產開發(fā)商之一新鴻基地產(0016.HK)昨日公布截至6月30日的年度業(yè)績。受物業(yè)銷售及租金收入的帶動，新鴻基地產(下稱“新地”)在該財政年度內取得6.9%的盈利增長。公司主席兼行政總裁郭炳湘昨日進行業(yè)績說明時表示，新地看好內地物業(yè)投資前景，未來三年會繼續(xù)增加在內地的投資，計劃將內地總承擔投資額比重由目前占資產總值的17%提升至30%，涉及金額由440億港元增至770億港元，并維持集中在4個重點城市———北京、上海、廣州及深圳的投資策略。

　　業(yè)績期內，新地取得盈利212.26億港元，上年同期為198.5億港元；另外，新地的年度銷售收入為309.94億港元，同比增長21%。新地年度盈利增長主要來自物業(yè)銷售及租金收入的貢獻。期內，公司的物業(yè)銷售盈利和租金收益分別為76.98億港元與52.45億港元，同比分別增長9.2%及13.7%。

　　值得一提的是，新地是香港擁有最多土地儲備的公司之一。而在內地土地儲備方面，業(yè)績期內，新地在內地增添4塊地皮(三塊在廣州，一塊在成都)，發(fā)展土地儲備因而顯著增長。截至6月底，新地在內地的土地儲備共約425萬萬平方米，其中約398萬平方米為發(fā)展中物業(yè)(主要為高尚住宅，頂級寫字樓、商場及優(yōu)質酒店)；另有約27萬平方米為已落成的投資物業(yè)，主要是位于黃金地段的寫字樓及商場，作為公司長線投資之用。

　　內地業(yè)務對于新地未來的發(fā)展無疑是重中之重。郭炳湘在業(yè)績報告中指出，預期內地物業(yè)市場在未來數年會持續(xù)蓬勃發(fā)展，公司在去年大幅增加土地儲備，未來會繼續(xù)增加在內地的投資，積極尋找新項目。中期而言，會將總承擔投資額比例由現(xiàn)在占資產總值的17%提高至30%。

　　此外，新地執(zhí)行董事黃奕鑒表示，去年同期公司對內地的總承擔投資額約為220億港元，目前已達440億港元，若提升至占總資產30%，有關金額相當于770億港元，其中收租物業(yè)及銷售物業(yè)會各占一半投資。黃奕鑒表示，公司于業(yè)績期內籌組100多億港元的銀團貸款，主要就是用作投資于內地地產市場。目前，公司負債比率約為14%，公司將陸續(xù)有樓盤推售，再加上預期未來兩至三年會有大量的經營現(xiàn)金由內地流入，因此目前沒有集資需要。另據郭炳江透露，公司于內地的售樓項目，目標稅后回報率可達15%至20%；而物業(yè)租賃業(yè)務方面，按成本計算，則期望回報率為7%。

　　郭炳湘還表示，公司主要投資優(yōu)質商業(yè)物業(yè)，因此持有內地物業(yè)面積較少。另外，公司還會入股內地優(yōu)質房地產商，未來不排除會進一步合作。(記者 楊勣)