昨天(23日)，來(lái)自多方市場(chǎng)人士的消息驗(yàn)證，魯能集團(tuán)正逐漸剝離一些房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，甚至有消息稱，魯能可能從這一領(lǐng)域中徹底抽身。曾位居房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)第五位規(guī)模，名噪一時(shí)的魯能地產(chǎn)，正有悄悄“隱身”的趨勢(shì)。
同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)整合潮流正好席卷而來(lái)，萬(wàn)科、海信等知名企業(yè)紛紛傳出有意接盤魯能地產(chǎn)業(yè)務(wù)的消息，和魯能集團(tuán)有著千絲萬(wàn)縷聯(lián)系的神秘企業(yè)——北京財(cái)富聯(lián)合集團(tuán)，卻被指有可能贏得最多。
海信地產(chǎn)獲魯能青島項(xiàng)目
目前為止，最明確的消息是魯能將青島的超大地產(chǎn)項(xiàng)目“魯能領(lǐng)秀城”項(xiàng)目公司的大部分股權(quán)出售給了青島另一家大型當(dāng)?shù)胤科?#8212;—海信地產(chǎn)。對(duì)于收購(gòu)金額，市場(chǎng)盛傳的版本是60億元。
“目前，海信地產(chǎn)的管理高層已經(jīng)進(jìn)駐項(xiàng)目公司。海信地產(chǎn)已是這個(gè)項(xiàng)目的第一大股東�！弊蛱�，青島魯能領(lǐng)秀城相關(guān)工作人員告訴記者。
但該人士表示，魯能地產(chǎn)目前沒(méi)有完全從項(xiàng)目中撤出。項(xiàng)目名稱依然保持“魯能”字樣。
“一直以來(lái)，領(lǐng)秀城項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，我們不知道是資金問(wèn)題，還是與魯能曾經(jīng)的改制調(diào)查有關(guān)。”一位熟悉青島魯能項(xiàng)目的業(yè)內(nèi)人士稱。
萬(wàn)科也與魯能有接觸
幾乎同時(shí)，各地關(guān)于魯能系地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離的消息傳出。有消息傳出，包括萬(wàn)科、海信地產(chǎn)等在內(nèi)的眾多大型知名房企，都與魯能積極接觸。
“魯能確實(shí)是想剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。萬(wàn)科也確實(shí)與魯能接觸過(guò)，但這并不表示萬(wàn)科即將接盤。聽(tīng)說(shuō)魯能出價(jià)太高�！币晃蝗A南資深房地產(chǎn)專家介紹。
對(duì)于海信全盤接手的傳聞，青島魯能領(lǐng)秀城工作人員則稱，“要想接下魯能遍布全國(guó)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，他們應(yīng)該沒(méi)有這個(gè)實(shí)力�！�
公開(kāi)資料稱，魯能集團(tuán)旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)遍布北京、海口、三亞等眾多大中城市，身居2006年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)“規(guī)�！迸琶谖逦�。而負(fù)責(zé)代理魯能北京和宜賓項(xiàng)目的代理公司負(fù)責(zé)人也稱，目前還沒(méi)有得到關(guān)于魯能剝離地產(chǎn)項(xiàng)目的確切信息。
“我們只知道魯能一些項(xiàng)目最近幾個(gè)月進(jìn)展不順利，但不知道具體原因。”一位接近魯能房地產(chǎn)項(xiàng)目的人士稱。
對(duì)于魯能淡出房地產(chǎn)業(yè)的真實(shí)原因，上述領(lǐng)秀城工作人員解釋，項(xiàng)目進(jìn)展緩慢決非資金問(wèn)題。“魯能作為中國(guó)最大的電力集團(tuán)之一，不缺錢�！钡撊耸糠Q，真實(shí)原因“不方便透露”。
此前評(píng)論稱，受年初魯能集團(tuán)改制風(fēng)波影響，目前其內(nèi)部管理較為無(wú)序，“基本沒(méi)有管事的�！弊蛱欤浾咧码婔斈芗瘓F(tuán)旗下魯能置業(yè)多次，電話均無(wú)人接聽(tīng)。
神秘的北京財(cái)富聯(lián)合集團(tuán)
今年1月，有媒體報(bào)道了魯能集團(tuán)被收購(gòu)的消息。報(bào)道稱，2006年5月，北京兩家名不見(jiàn)經(jīng)傳的企業(yè)——北京首大能源集團(tuán)有限公司和北京國(guó)源聯(lián)合有限公司收購(gòu)了魯能集團(tuán)91.6%的股份，共出資37億元左右。而據(jù)2005年數(shù)據(jù)，魯能總資產(chǎn)738.05億元。
隨后，魯能集團(tuán)旗下3只上市公司(廣宇發(fā)展、金馬集團(tuán)和魯能泰山)相繼停牌，有報(bào)道稱，有關(guān)方面考慮成立專案組徹查魯能。
此前，曾有消息稱魯能置業(yè)可能借殼廣宇發(fā)展，注入全部魯能地產(chǎn)業(yè)務(wù)。廣宇發(fā)展也因此股價(jià)倍增。但到4月底，3家上市公司同時(shí)發(fā)布公告稱，中國(guó)證監(jiān)會(huì)責(zé)令魯能集團(tuán)控股股東北京國(guó)源聯(lián)合有限公司整改，并于5月31日之前提出整改方案。原因是北京國(guó)源聯(lián)合間接收購(gòu)廣宇發(fā)展20.04%股權(quán)。
在兩家大股東背后繁雜的股權(quán)關(guān)系中，一個(gè)叫做北京財(cái)富聯(lián)合集團(tuán)的名字頻繁出現(xiàn)，他即是北京國(guó)源早期的絕對(duì)控股方，又持有首大能源86.67%的股份。
“財(cái)富聯(lián)合背后的人物才是關(guān)鍵�！敝槿耸糠Q。值得關(guān)注的是，在此次各方逐鹿的魯能地產(chǎn)項(xiàng)目中，北京財(cái)富聯(lián)合集團(tuán)的名字再次出現(xiàn)。有消息稱，財(cái)富聯(lián)合集團(tuán)已經(jīng)拿下魯能地產(chǎn)業(yè)務(wù)70%左右的控股權(quán)。
記者從北京財(cái)富聯(lián)合集團(tuán)官方網(wǎng)站了解到，該集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)、電、氣等能源產(chǎn)業(yè)和文化傳媒產(chǎn)業(yè)。但在公司介紹中沒(méi)有具體投資項(xiàng)目和成長(zhǎng)歷程。
記者致電北京財(cái)富聯(lián)合集團(tuán)和旗下的財(cái)富地產(chǎn)集團(tuán)，工作人員以不知情和忙碌為由掛斷。
分析人士稱，如魯能集團(tuán)目前的股權(quán)比例已被確認(rèn)，那么財(cái)富聯(lián)合集團(tuán)以股東背景再持股魯能地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍存一些不解。“或者他們想調(diào)整持股地產(chǎn)業(yè)務(wù)的比例，或者是為有可能的拆分做準(zhǔn)備�！�(薛明)
