昨天，昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)南部組團(tuán)住宅及配套公共設(shè)施地塊公布開標(biāo)結(jié)果，投標(biāo)價(jià)排名第七位的北京泰格經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司(以下簡稱“泰格”)以4.71億元拿下該地塊，北京萬科等其他6家出價(jià)高于泰格的開發(fā)商則無功而返。據(jù)悉，泰格是北七家鎮(zhèn)地塊的一級(jí)開發(fā)商。

　　最高投標(biāo)價(jià)達(dá)6.8億元

　　該地塊從2月26日在北京土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布以來，共有包括北京萬科、北京北辰實(shí)業(yè)、合生創(chuàng)展集團(tuán)、保利地產(chǎn)集團(tuán)、廣州富力等10家品牌開發(fā)商參與投標(biāo)，其中富力、萬科兩家開發(fā)商投標(biāo)價(jià)超出招標(biāo)底價(jià)2倍，這塊2007年第一季度競爭最激烈的地塊，最終被投標(biāo)價(jià)排名第七位的一級(jí)開發(fā)商獲得。

　　據(jù)北京土地交易管理網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)南部組團(tuán)地塊土地面積22.6萬平米，規(guī)劃建筑面積為21.4萬平米，容積率不到1，招標(biāo)底價(jià)為3.15億元，其中投標(biāo)價(jià)格超過投標(biāo)底價(jià)的有兩家，廣州富力投標(biāo)價(jià)最高，達(dá)6.8億元，為投標(biāo)底價(jià)的2倍多，其次為萬科，投標(biāo)價(jià)為6.6億元。

　　此前業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，由于該地塊競爭激烈，尤其是最高投標(biāo)價(jià)格超過底價(jià)2倍以上。為體現(xiàn)北京通過招標(biāo)出讓方式合理控制開發(fā)商瘋狂競價(jià)的初衷，投標(biāo)價(jià)格超過和接近2倍的開發(fā)商都可能最終無緣此地。“但被泰格拿到還是有些出乎意料。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

　　樓面地價(jià)為2200元/平米

　　據(jù)悉，泰格為該地塊一級(jí)開發(fā)商，是一家成立于1998年的股份制合作企業(yè)，主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)及商品房銷售，開發(fā)資質(zhì)為二級(jí)。曾開發(fā)過othervilla渡上低密度產(chǎn)品和位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)的普通住宅望都家園。

　　該地塊之所以吸引大量品牌開發(fā)商參與投標(biāo)，主要因?yàn)榈貕K區(qū)域位置較好，且體量較大。北七家鎮(zhèn)位于昌平以東區(qū)域，京承高速、湯立路和溫榆河貫穿該區(qū)域，自然條件和交通條件都比較好。目前該區(qū)域住宅大部分為低密度產(chǎn)品，在售項(xiàng)目包括東方普羅旺斯、溫哥華森林、威尼斯花園等高檔別墅。按照泰格的中標(biāo)價(jià)格，該地塊樓面價(jià)格為2200元/平米。由于該地塊容積率不到1，業(yè)內(nèi)分析該地塊可能會(huì)開發(fā)低密度住宅。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按該地塊實(shí)際情況來看，其出讓價(jià)格相對(duì)較低，很有可能是泰格的土地一級(jí)開發(fā)經(jīng)歷起到了關(guān)鍵作用。(張學(xué)冬)