隨著人們生活水平的提高，改善住房條件，以小換大成為房屋交易的主流。由于房屋標的較大，價值較高，且因坐落的區(qū)位不同，價位也不同，無參照的標準。因此，擬出售的房屋價格很難把握。正因為如此，有些不規(guī)范的中介公司通過與客戶簽訂委托賣房合同，設置陷阱，來牟取不正當的收益。

　　這些中介公司往往利用信息不對等和客戶缺少專業(yè)知識的機會，與之簽訂全權委托或獨家代理賣房合同，拴住客戶。這類全權(或獨家)委托合同的主要內容：一是確定房屋出售價格，二是約定超出房價的部分，雙方按一定比例分成，三是約定了委托銷售時間及代理銷售傭金。在違約責任方面，要求賣方在代理銷售期間只能降低房價而不能抬高房價，若賣方自行買賣成交的，仍需向代理方交納相應的傭金。而代理方不能按期賣出房屋卻不承擔任何責任。

　　如此簽訂合同的問題在于中介公司除收取傭金外，還收取一定比例的房屋差價。為此，在商定房屋的出售價格時，中介方往往有意將房屋的出售價格壓得較低。另一方面由于客戶與中介方簽訂全權(或獨家)委托合同，客戶就無權利處置自己的房屋，即使有合適的買家，自行成交后，仍要向中介機構交納傭金。否則，屬委托方違約。

　　因此，作為賣房人為保護自己的權益，在委托賣房時，一定要把握以下幾點：

　　1.通過網上查詢或報紙刊登的房屋銷售信息以及周圍鄰居房屋買賣實例，充分了解自己將出售房屋的價格，做到心中有數。

　　2.委托具有工商營業(yè)執(zhí)照和房地產經紀機構備案證明的，且誠信度較高、證照齊全的經紀機構�？赏ㄟ^南京市網上房地產網站(www.njhouse.com.cn)查詢該經紀機構是否備案。

　　3.委托經紀機構賣房時，建議采取一般性委托形式，不宜采取全權委托或獨家代理銷售的形式，且在合同中約定，出售的房價可以根據市場行情進行適當的調整或超出房價部分歸己。

　　4.委托代理時間在委托賣房合同中要有約定，如果在委托代理期間未售出，可以通過補充協(xié)議進行延長。

　　5.雙方在委托賣房合同中要明確傭金標準、服務事項和服務標準以及傭金的支付方式。尤其對中介方未能促成交易的，中介方是否收費或收取勞務費及服務費的標準。

　　6.委托方的簽約人應是產權人或持有經公證的產權人授權委托書的代理人。如果是共有的房屋，必須經共有人同意，若共有人也需委托代理的，應另行出具經公證的委托書或與其他產權人共同公證授權委托，委托合同方可有效。

　　總之，賣房人要有自我保護意識，在簽訂委托賣房合同時要慎之又慎，一旦簽字，合同生效后，任何一方違約都要承擔違約責任。