昨日，全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務公司世邦魏理仕發(fā)布今年第三季度中國房地產(chǎn)市場報告顯示，延續(xù)上半年的狀況，京城優(yōu)質零售物業(yè)租金持續(xù)下跌，空置問題較上兩季度更為嚴峻。有業(yè)內(nèi)人士認為，京城商業(yè)物業(yè)全年難以轉好已成定局。

　　剛剛發(fā)布的報告顯示，北京優(yōu)質零售物業(yè)租金繼續(xù)下探，但跌幅較上兩個季度有所減小，首層和二層商鋪租金環(huán)比分別下降2.8%和3.2%，平均價格達每天每平方米30.1元和20.2元。

　　去年第三季度以來，受到新建商業(yè)項目大量上市加之金融危機的影響，京城零售物業(yè)租金開始下跌，最大降幅近6%。今年一季度開始，金融危機對京城商業(yè)地產(chǎn)的影響逐漸加深，由于消費者縮減開支，國際、國內(nèi)各品牌都減緩或暫時擱置了新店計劃，這給不斷有新商場開業(yè)的京城商業(yè)地產(chǎn)市場帶來極大負面影響。導致今年上半年優(yōu)質零售物業(yè)首層和二層的租金跌幅始終在5.4%-5.7%區(qū)間，空置率也始終徘徊在8%-9.2%的高位。

　　而本季度，延續(xù)國瑞城、來福士等新張商場的招商壓力現(xiàn)象，北京賽特奧特萊斯名品折扣購物中心、歐美匯等商場相繼開業(yè)，而開業(yè)的經(jīng)營面積不足80%。就全市新開業(yè)商場空置率而言，該報告顯示，市場整體空置率較第二季度再度上升0.2個百分點，達9.4%。

　　綜合今年前三個季度零售物業(yè)的市場表現(xiàn)，有業(yè)內(nèi)人士認為，如何降低商場內(nèi)空置率已經(jīng)成為地產(chǎn)商、物業(yè)公司亟待解決的首要難題。而受到租金和空置率兩方面表現(xiàn)不佳的困擾，業(yè)內(nèi)大膽猜測，今年京城零售物業(yè)發(fā)展頹勢已成定局。

　　商報記者 任宏