從4月14日開(kāi)始，5天時(shí)間中央幾度出手，房產(chǎn)新政直指高房?jī)r(jià)。受密集調(diào)控政策影響，市場(chǎng)觀望情緒漸濃，北京、上海和深圳新建商品房成交量明顯下降。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，政策出臺(tái)前后一周，北京、上海、深圳三地新增客源量顯著下降，幅度分別達(dá)到80%、40%和80%；五大城市的二手房成交量也出現(xiàn)了不同幅度的下跌。

　　“樓市的短期調(diào)整速度比想象中更快，二手房?jī)r(jià)格上漲的趨勢(shì)受到遏制�！卑舶钭稍�(xún)研究員朱文沓在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示，此次調(diào)控新政主要針對(duì)的是一線城市或區(qū)域過(guò)高、過(guò)快漲幅的房?jī)r(jià)，針對(duì)的是多次購(gòu)房的投機(jī)者、炒房客。

　　從2009年初的8000元/平方米漲到現(xiàn)在25000-30000元/平方米，在不到一年的時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)300%的北京通州地區(qū)，被冠以“泡沫最為嚴(yán)重”的稱(chēng)號(hào)，該地區(qū)新房在政策調(diào)整下，首先出現(xiàn)調(diào)整：有兩家新盤(pán)的售樓員均稱(chēng)，開(kāi)盤(pán)價(jià)優(yōu)惠最多可達(dá)3000元。

　　“此次中央樓市新政‘組合拳’比之前的更有實(shí)效性，對(duì)部分‘高燒’的一線城市或區(qū)域的房?jī)r(jià)，會(huì)起到一定作用。但開(kāi)發(fā)商手握重金，仍具備短期內(nèi)力保房?jī)r(jià)不落的能力，眼下開(kāi)發(fā)商依然堅(jiān)持高價(jià)路線。”朱文沓表示。

　　據(jù)了解5月份，在北京的部分樓盤(pán)，比如長(zhǎng)安8號(hào)、紅璽臺(tái)、萬(wàn)科藍(lán)山、銀河灣等超過(guò)4萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目開(kāi)始入市，預(yù)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中還有48%的超過(guò)3萬(wàn)。5月整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)到了28520元/平方米，相比在4月中上旬北京商品房開(kāi)盤(pán)均價(jià)為21058元/平方米，上漲了35%，創(chuàng)歷史新高。

　　全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)陳寶存也表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)政策的漠視在于，開(kāi)發(fā)商2009年銷(xiāo)售得太好了，但是手中的土地奇缺。據(jù)WIND統(tǒng)計(jì)表明，從2009年下半年至今，有超過(guò)40家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司提出再融資預(yù)案，擬募集資金合計(jì)超過(guò)千億元。

　　“房市新政策確實(shí)會(huì)對(duì)炒房客有一定的抑制作用。但是，這對(duì)推升房?jī)r(jià)的主要因素——供求關(guān)系并不會(huì)帶來(lái)根本性變化，中國(guó)的商品房土地供應(yīng)近期內(nèi)不可能大量放量，拐點(diǎn)不可能出現(xiàn)，未來(lái)五年，中國(guó)房?jī)r(jià)至少有50%的增速�！标悓毚嬖诮邮堋吨袊�(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示。

　　不過(guò)，對(duì)此中國(guó)社科院政府政策系博士馬光遠(yuǎn)有不同看法，他在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)預(yù)計(jì)，由于信貸政策和稅收政策明顯的去杠桿效應(yīng)，未來(lái)接盤(pán)者的接盤(pán)能力幾乎被廢，房?jī)r(jià)最保守估計(jì)將下跌30%，房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)應(yīng)該很快會(huì)到來(lái)。

　　馬光遠(yuǎn)則認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)缺錢(qián)不缺地，其依據(jù)就是眾多房地產(chǎn)企業(yè)期待再融資，以及上市公司的財(cái)報(bào)。據(jù)了解，保利地產(chǎn)、萬(wàn)科、招商地產(chǎn)以及金地集團(tuán)均已提出了再融資方案。其中，房地產(chǎn)的“龍頭老大”萬(wàn)科，預(yù)計(jì)募集資金不超過(guò)112億元。

　　“政府在土地有效供給方面亦出臺(tái)新政。”馬光遠(yuǎn)稱(chēng)。據(jù)國(guó)土資源部近期公布的2010年供地計(jì)劃顯示，住宅用地同比增長(zhǎng)135%，比過(guò)去五年均值增長(zhǎng)229%。其中，大部分用于建設(shè)普通住宅和保障性住房。

　　陳寶存則撰文指出，目前的新政策在采取“急剎車(chē)”手段、遏制部分城市高房?jī)r(jià)的同時(shí)，存在矯枉過(guò)正的部分，限制需求和投資，限制房地產(chǎn)企業(yè)，很可能會(huì)重新上演2008年開(kāi)發(fā)企業(yè)不投資、不開(kāi)工，土地賣(mài)不出去，市場(chǎng)供應(yīng)萎縮的情形，有可能再度引發(fā)2009年下半年的暴漲。

　　“從長(zhǎng)期來(lái)看，新政的出臺(tái)顯然沒(méi)有觸及到根本——地方土地財(cái)政、小產(chǎn)權(quán)房，但從長(zhǎng)期來(lái)看，目前的調(diào)控政策效果很有可能是事倍功半。”朱文沓也表示了自己的看法。

　　“新一輪的樓市調(diào)控更需要關(guān)注影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的長(zhǎng)期因素，而不是著眼于一時(shí)的房?jī)r(jià)回調(diào)，從而避免樓市調(diào)控再次陷入‘越調(diào)越漲’、‘短跌長(zhǎng)漲’的怪圈�！敝煳捻辰ㄗh說(shuō)，要使調(diào)控和改革相結(jié)合，在定期的調(diào)控之下，進(jìn)行金融、稅收、土地、財(cái)政、收入分配等方面的長(zhǎng)效改革，既要調(diào)控到位又要使各項(xiàng)改革逐步到位，標(biāo)本兼治，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)才能真正“健康”。(記者 魏珍妮）