聚焦“兩會”人居話題

　　當(dāng)前的市場，一方是對穩(wěn)定房價的信心十足，一方是對未來房價上漲的長期看好，這讓靜聽樓市聲音采取行動的購房者左右為難。土地供應(yīng)、保障房建設(shè)、置業(yè)心理等困局尚未解開，已經(jīng)上了高速跑道的房價或許也難以戛然而止。

　　在今年的“兩會”上，治理高房價、遏制房價過快上漲的呼聲甚高，甚至有多位省部級官員對房價表態(tài)：抑制房價鐵了心。房價究竟將駛向東還是西，建業(yè)住宅集團(tuán)(中國)有限公司董事長胡葆森在接受媒體采訪時表示，房價不能增長過快，只要政府能大力解決好面對中低收入階層的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的問題，他相信房價能夠得到合理遏制。晚報記者 王亞平

　　鄭州房價是否偏高

　　2009年房價的上漲之快出乎人們意料，高房價令諸多社會現(xiàn)象愈加突出，如“蟻族”、“蝸居”，以及白領(lǐng)的返鄉(xiāng)置業(yè)等。類似北京、上海、廣州、深圳這樣的大都市，都是白領(lǐng)們曾經(jīng)熱衷的城市，眼下，那些在這里工作過幾年的白領(lǐng)們因不堪昂貴、緊張的生活壓力，不得不萌生退意。

　　在高房價的現(xiàn)實背景下，老百姓的幸福感在打折，青春同樣在縮水。那么作為中原崛起的領(lǐng)軍城市，鄭州的房地產(chǎn)市場有著怎樣的供需關(guān)系，房價算不算高？

　　建業(yè)住宅集團(tuán)(中國)有限公司董事長胡葆森在接受媒體采訪時表示：“在過去的5年間，河南的房價基本上是以一個平穩(wěn)的態(tài)勢在增長，但增長幅度還是和河南省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和老百姓支付能力的增長速度沒有完全脫節(jié)，總體來說還是在一個比較正常的水平上。”

　　不過，他也分析說，鄭州市民平均收入大概不到兩萬元，如果每戶有三個人可以達(dá)到這個水平，這個家庭的年收入就是5萬元至6萬元，按照正常的比例，商品房的價格應(yīng)該是家庭年收入的5倍到8倍。所以買100平方米的房子，價格在30萬元至40萬元是合理的，也就是說每平方米3000～4000元才合理�？涩F(xiàn)在已經(jīng)到了每平方米5000元了。當(dāng)然還有很多年收入不到5萬元的中低收入者，他們的住房應(yīng)該用經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房解決，而高于5萬元的可以用商品房解決。鄭州現(xiàn)在的房價已經(jīng)高于合理的價格水平，大約高出20%。

　　他的這番分析得到許多購房者的支持，同時也影響了部分老百姓的購房心理�！皟蓵�上，多位政府高層領(lǐng)導(dǎo)直言要穩(wěn)定房價，是不是意味著今年的房價會有一定的下降，置業(yè)可以觀望一段時間？”近期，穿梭于各大售樓部看房的劉磊滿懷疑問。

　　“鄭州房價上漲的主因是供不應(yīng)求，從去年至今，供應(yīng)量一直沒有明顯放大，但是鄭州卻集聚了全省的優(yōu)質(zhì)資源，從2003年至今，非鄭州本地人在鄭州置業(yè)者均占到50%以上比例，尤其是隨著軌道交通和市政配套的成熟完善，其投資價值愈加凸顯。因此，今年鄭州的商品房價格或許會是穩(wěn)中有升的格局�！编嵵萃�致行地產(chǎn)顧問有限公司副總經(jīng)理耿大勇認(rèn)為。

　　談及房價，鄭州永威置業(yè)有限公司副總經(jīng)理馬水旺直言：“當(dāng)前從政策面看，仿佛到了一個十字路口，但鄭州樓市投放量不大，需求還大量存在，今年房價應(yīng)該不會大起大落，或許是平穩(wěn)過渡甚至有沖高的可能。”

　　恐慌助推買賣熱情

　　2月樓市，全國各大城市幾乎均以“冷”字收場，同時，“量跌價挺”的怪狀讓購房者不知所措。對此，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，春節(jié)前后，不是傳統(tǒng)的購房旺季，其數(shù)據(jù)也不具備一定的參照性，3月份的市場表現(xiàn)往往能夠透露出一些信息。

　　“現(xiàn)在的市場現(xiàn)狀是，只要有合適房子推出，就有一大批購房者在等著購買。”耿大勇如此表示，“房子基本上就不愁賣，價格的上浮也成為自然之事�！�

　　在2009年拋出“三恐慌”觀點的河南王牌企劃有限公司董事長上官同君看來，今年的“三恐慌”現(xiàn)象將會延續(xù)并出現(xiàn)一些新的特點，“兩會上的各種言論讓人們的恐慌情緒有所緩解，但買賣熱情依然不減。且在全省范圍內(nèi)，鄭州的資源優(yōu)勢決定著其樓市有龐大的需求在做支撐，房價下降的概率很小�！�

　　同諸多業(yè)內(nèi)人士一樣，上官同君認(rèn)為今年房價將穩(wěn)中有升，但是他認(rèn)為，為了保證公司項目的可持續(xù)運作，之前恐慌性拿地的開發(fā)商有可能在今年五六月份隨著資金鏈的緊張繼而出現(xiàn)恐慌性拋售的現(xiàn)象。

　　這一現(xiàn)象能否出現(xiàn)，目前尚不得而知，不過通過“兩會”，馬水旺感受到政府對遏制房價上漲的信心很大，“假如上半年房地產(chǎn)開發(fā)增速超過30%以上，且房價還是大幅上漲的話，國家肯定會出臺較為嚴(yán)厲的舉措”。

　　在分析房價上漲原因時，除了土地供應(yīng)緊張之外，馬水旺還頗為強調(diào)貧富差距的擴大以及城鄉(xiāng)差別的逐步拉大�！皟蓵�”上，貧富差距問題也成為一大焦點備受關(guān)注，政府工作報告也指出要逐步形成公開透明、公正合理的收入分配秩序，堅決扭轉(zhuǎn)收入差距擴大的趨勢。

　　上官同君認(rèn)為，要營造和諧的樓市氛圍，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)引導(dǎo)開發(fā)商建立一個有序的市場營銷大環(huán)境，只有開發(fā)商完全導(dǎo)入了陽光銷售工程，即公開房價、公開房源、公開優(yōu)惠、公開承諾，讓政府主導(dǎo)的、開發(fā)商參與的、輿論推動的和諧樓市供銷氛圍，才會徹底消除老百姓恐慌性購房的現(xiàn)狀。

　　租房體系引導(dǎo)住房消費觀

　　“兩會”期間，胡葆森在接受媒體采訪時表示，房價不能增長過快，所謂的合理，應(yīng)該是和老百姓收入增長的幅度以及我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度相適應(yīng)。決定房價的短期因素還是在供求關(guān)系上，只要政府能大力解決好面對中低收入階層的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的問題，他相信房價能夠得到合理遏制。

　　按照目前的房價需求，他認(rèn)為特別是商品房的價格應(yīng)該和市場結(jié)合起來，讓市場這只手來調(diào)節(jié)商品房的價格。百姓所關(guān)注的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，則要由政府加大力度去解決，提高這類房在整個房子供應(yīng)體系中的比例，中低收入階層過度地關(guān)注商品房的價格，實際上沒有關(guān)注到問題的根本。按照目前鄭州商品房的價格，很多中低收入階層購買都很吃力，所以加大經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的供應(yīng)才是解決問題的根本途徑。

　　在溫總理作的政府工作報告中，上官同君對租房體系的首次明確提出倍為關(guān)注�！斑@是國家首次明確提出租房體系建設(shè)，倡導(dǎo)住房租賃消費，盤活住房租賃市場。這是一個偉大的創(chuàng)舉�！�

　　王牌地產(chǎn)研究院認(rèn)為，這是近幾年國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控以來，國家首次引導(dǎo)老百姓的住房消費理念，不過還比較含蓄；住房租賃市場就是周轉(zhuǎn)房，類似于農(nóng)民工公寓和大學(xué)生公寓等，就等同于政府引導(dǎo)老百姓住房消費要量力而行；政府對于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，一直在土地、稅收等方面，忽略了住房消費理念的理性引導(dǎo)，對于住房租賃市場的管理是一個系統(tǒng)工程，和老百姓住房消費觀念的轉(zhuǎn)變一樣需要時間。

　　除此之外，國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控歷來都是硬著陸，但是房地產(chǎn)剛性需求的有效疏導(dǎo)關(guān)鍵癥結(jié)在于“老百姓的住房消費觀念”，買不起房可以租房，租不起房可以享受政府面向低保家庭的廉租房，買得起房可以購買商品房，中低收入家庭又可以向政府申購經(jīng)濟(jì)適用房，如此一來構(gòu)成了國家完善的住房保障體系。

　　在完善住房保障體系方面，鄭州已走在前列。今年初，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局局長王萬鵬就表示：“2010年不僅要加大經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的供應(yīng)量，還要建設(shè)一個公共租賃房試點，目的就是要解決‘夾心層’家庭的住房困難。隨著發(fā)展，公共租賃住房的保障范圍還要突破戶籍限制，用于滿足來鄭務(wù)工人員和大中專畢業(yè)生住房需求�！�

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　　代表建言

　　●住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新對穩(wěn)定未來房價持極為堅定的態(tài)度，“能穩(wěn)定，總理都說了，不穩(wěn)定怎么行？肯定行！不行也得行！”

　　●全國政協(xié)委員、清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院金融系主任李稻葵則稱當(dāng)前的房地產(chǎn)狀況是“誰也玩不贏的游戲”。他說在這個游戲規(guī)則下，消費者、居民、地方政府、開發(fā)商都是受害者。他認(rèn)為在中國特定的經(jīng)濟(jì)情況下，房地產(chǎn)業(yè)不可能完全由市場主導(dǎo)，必須由政府直接干預(yù)。

　　●全國政協(xié)委員、上海市社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘認(rèn)為：“住房是人活著的必要條件，人首先要保證生存才能談到經(jīng)濟(jì)發(fā)展等其他活動。政府管理國家的初衷是為全體人民謀福利，提供住房保障是解決民生問題的主要抓手。”

　　●在全國政協(xié)委員、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林看來，現(xiàn)在政府加大住房保障力度，應(yīng)該更多興建廉租房，而非經(jīng)濟(jì)適用房。因為經(jīng)適房現(xiàn)在成了一種稀缺資源，而當(dāng)分配資源的權(quán)力在少數(shù)人手上時，“怎么會不滋生腐敗呢？”

　　●全國政協(xié)委員、北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李慶云說：“除了1000多萬城市低收入家庭和林區(qū)、墾區(qū)、煤礦等棚戶區(qū)家庭外，每年1000多萬新加入就業(yè)的年輕人和數(shù)量更大的農(nóng)民工的住房需求，靠市場是絕對不可能實現(xiàn)的。憑他們的收入根本買不起房�！币虼耍�政府把責(zé)任挑起來是必然之選。

　　●全國政協(xié)委員、武漢百步亭集團(tuán)董事局主席茅永紅認(rèn)為，各地應(yīng)當(dāng)從實際出發(fā)，以保障基本居住為前提，對保障性住房的房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、工程造價、周邊環(huán)境等制定出相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

　　●全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長郭松海建議，加快開征物業(yè)稅的研究和征前準(zhǔn)備工作。他認(rèn)為，開征物業(yè)稅，可以抑制房地產(chǎn)市場的炒賣行為，對房地產(chǎn)虛高價格進(jìn)行調(diào)節(jié)，對社會弱勢群體的住房稅費予以減免優(yōu)惠，這有利于縮小社會貧富差距，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。