近期,在海南房地產(chǎn)價格暴漲刺激下，海南省部分城市城中村和郊區(qū)農(nóng)村的一些村干部、村民將集體所有農(nóng)用地，通過聯(lián)營合作、買賣、租賃、入股等方式，建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房銷售，從中牟利。海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳表示，從未考慮過給予小產(chǎn)權(quán)房合法身份。海南省今年上半年將開展打擊土地違法行為專項行動。非法買賣集體土地、以租代征搞小產(chǎn)權(quán)房等行為將是重點打擊對象。(3月2日《海南特區(qū)報》

　　用來出售謀利的小產(chǎn)權(quán)房實際上就是違法建筑，根本無法進行產(chǎn)權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房買賣不僅損害購房人利益，而且擾亂房地產(chǎn)市場秩序。政府嚴打“小產(chǎn)權(quán)房”無可厚非。事實上，從中央部委到地方政府一直在警告小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，但問題是，為何有人愿意冒著不受法律保護的風(fēng)險建設(shè)、購買小產(chǎn)權(quán)房呢？

　　在我看來，購房者并非不知曉小產(chǎn)權(quán)房的購房風(fēng)險，實在是當下高昂的房價成了百姓不能承受之重。在高房價時代，百姓為了擁有自己的住房，別無選擇。小產(chǎn)權(quán)房熱銷也是對當下樓市暴利的無奈與諷刺。政府出狠招打擊小產(chǎn)權(quán)房，或許真能遏制小產(chǎn)權(quán)房熱銷的怪現(xiàn)象。但是面對廣大“望房興嘆”的百姓，政府真忍心澆滅百姓的購房火苗嗎？政府下狠招治理小產(chǎn)權(quán)房，卻聽任房價暴漲，實在難逃選擇性作為的嫌疑。

　　按照世界慣例，正常房價收入比3至6倍，然而不少城市的房價收入比出現(xiàn)了嚴重扭曲。2009年8月，北京市的房價收入比已達27：1，超出國際平均水平5倍。深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，去年2月，深圳市新房成交均價10988元/平方米，而去年9月達20940元/平方米。幾個月時間深圳房價漲幅達90%。今年1月初國家公布建設(shè)國際旅游島戰(zhàn)略后，海南商品房銷售更是像打了雞血一樣地瘋狂起來，上演了“7萬一平方米”、“日漲5000元”、“懷揣現(xiàn)金無房可買”的“房事傳奇”。房價飆升，顯然難言正常。去年12月14日，全國人大財經(jīng)委副主任賀鏗在參加央視《面對面》節(jié)目時更是直言，房地產(chǎn)有兩大問題。一個是泡沫，第二個是炒房。坦言自己買不起房。副部級官員都買不起商品房，普通民眾拿什么買房？

　　盡管房價暴漲的消息不斷傳來，但是小產(chǎn)權(quán)房熱賣實際上是對高房價的辛辣反諷。缺乏現(xiàn)實購買力支撐的樓市繁榮局面顯然無法讓人信服。種種跡象表明，房價暴利空間并未真正剔除。如果樓市虛火不退，房價逆勢上升，即使當下樓市釋放了一定的剛性需求，開發(fā)商重復(fù)07年樓市高位時捂盤惜售的慣用伎倆，制造樓市暴漲的恐慌局面。誤導(dǎo)中央宏觀決策，可以忽悠一時，也只會讓開發(fā)商搖搖欲墜的信譽喪失殆盡，不利房產(chǎn)市場長遠發(fā)展。

　　從經(jīng)濟學(xué)的角度講，房價走向到底如何，應(yīng)由購房人與開發(fā)商在市場框架內(nèi)博弈。在經(jīng)濟復(fù)蘇基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固的當下，開發(fā)商主動放棄暴利心態(tài)、還原房價成本，才是理順房產(chǎn)市場供求關(guān)系，支撐樓市健康發(fā)展的關(guān)鍵。如果房價遠遠超出百姓的經(jīng)濟承受能力。即使政府再三強調(diào)購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險與后果，小產(chǎn)權(quán)房仍有其頑固存在的市場理由。

　　高房價語境下，如果不冒險購買小產(chǎn)權(quán)房，普通消費者恐怕只能“望房興嘆”。盡管小產(chǎn)權(quán)房不合法，但是，小產(chǎn)權(quán)房熱賣的樓市生態(tài)，實際上給當下樓市暴漲局面開出了藥方。

　　因此，面對小產(chǎn)權(quán)房熱銷局面，僅有政府嚴打小產(chǎn)權(quán)房遠遠不夠。一方面開發(fā)商要改變暴利心態(tài)，還原房價成本。更為重要的是，地方政府要認真落實中央房價調(diào)控政策，要把保障房做好做實，減少對房地產(chǎn)財政的依賴，降低地價與稅費讓利于民，為遏制房價繼續(xù)過快上漲提供市場動力；下氣力遏制投機炒房，不能用“一張身份證只能買五套房”的政策笑話誘導(dǎo)炒房客。炒房客自身也要保持購房理性，不要充當擊鼓傳花最后的倒霉蛋。

　　如果地方政府不走出房地產(chǎn)財政怪圈，在降低地價、稅費方面盡到責(zé)任；如果政府不能給投機炒房釜底抽薪；如果開發(fā)商不放棄暴利心態(tài)，房價繼續(xù)高企。不僅小產(chǎn)權(quán)房仍難銷聲匿跡，商品房樓市繁榮局面也難以期待。高昂的房價只會離民生福祉越來越遠。

　　作者：葉祝頤 本文僅代表作者個人觀點