中國(guó)銀行取消首套房利率七折優(yōu)惠，信貸再收緊——

　　能否勒住“樓市野馬”的韁繩

　　樓市消息一波未平一波又起！銀行因?yàn)轭~度不夠暫停房貸的消息還沒(méi)有消停。昨日有消息說(shuō)，中國(guó)銀行正式取消7折利率優(yōu)惠，同時(shí)還停止了與二手房中介公司的貸款業(yè)務(wù)合作。然后又有消息稱銀監(jiān)會(huì)將上調(diào)三套房利率和首付比例，還有傳聞要收緊開(kāi)發(fā)商貸款。國(guó)有大行率先取消7折優(yōu)惠，是否會(huì)引發(fā)其他銀行跟進(jìn)的連鎖反應(yīng)？收緊開(kāi)發(fā)商貸款能對(duì)樓市產(chǎn)生多大的影響?

　　記者從中行江蘇省分行看到了這份由總行統(tǒng)一下發(fā)的通知，內(nèi)容為：“為進(jìn)一步落實(shí)差別化信貸政策，優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)，中國(guó)銀行近期對(duì)個(gè)人住房貸款利率定價(jià)進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整，降低了個(gè)人住房貸款的利率優(yōu)惠幅度，區(qū)分貸款用途，區(qū)分客戶信用狀況，實(shí)行差別化定價(jià)�！痹撔锌头�熱線表示，自2010年1月18日之后申請(qǐng)的貸款，按照利率最低8.5折優(yōu)惠，而18日之前已經(jīng)遞交申請(qǐng)但未批準(zhǔn)的貸款需求，也將按照最低8.5折執(zhí)行。

　　而針對(duì)傳聞中中行停止與二手房中介的貸款業(yè)務(wù)，滿堂紅(南京)中介置業(yè)有限公司市場(chǎng)部主管李媛介紹，目前他們還暫未接到中行下發(fā)的停止二手房貸款業(yè)務(wù)合作的通知。不過(guò)，近期明顯地感到貸款周期拉長(zhǎng)了，過(guò)去從申請(qǐng)到放貸，一般一周就可以搞定，現(xiàn)在至少需要10個(gè)工作日�！澳壳澳暇┮恍┿y行2月份的放貸額度已經(jīng)用完了，我們估計(jì)春節(jié)前都會(huì)維持下款難的狀況�！�

　　中行江蘇分行一位高層人士向記者證實(shí)了取消7折利率及二手房業(yè)務(wù)合作的消息，并稱在信貸額度緊缺的情況下，肯定要優(yōu)先做一手房。他同時(shí)表示，現(xiàn)在各行都缺額度，而且是“缺好多”，但是，在額度控制背景下出現(xiàn)的相關(guān)情況，都是階段性的。

　　記者請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬，以貸款100萬(wàn)、貸款年限20年為例，利率8.5折要比7折每月多還款480元，這對(duì)于普通購(gòu)房人而言，并不是一筆小負(fù)擔(dān)。

　　南京我愛(ài)我家公司市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉認(rèn)為，首套房貸款利率優(yōu)惠取消，這對(duì)市場(chǎng)上的剛性需求會(huì)有一定的影響，而如果中行二手房業(yè)務(wù)取消的做法被其它銀行跟進(jìn)的話，那必將讓整個(gè)二手房交易進(jìn)一步收縮。國(guó)泰君安證券公司周三提供的報(bào)告指出，中行降低購(gòu)房貸款利率優(yōu)惠是消費(fèi)信貸收縮的明顯信號(hào)，并認(rèn)為近期其他銀行將效仿取消房貸優(yōu)惠利率。事實(shí)上，目前南京各家商業(yè)銀行已基本取消首套房7折的利率優(yōu)惠，而改以對(duì)首套房實(shí)行8.5折左右的優(yōu)惠利率。還有中介人士告訴記者，有的銀行盡管還沒(méi)有取消7折利率優(yōu)惠，但是必須在首付高的情況下才能打7折。

　　樓市發(fā)燒，房貸終于又一次成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。從1月中下旬部分銀行因額度控制暫停房貸發(fā)放，到中行公布正式取消首套房7折優(yōu)惠，可以說(shuō)，房貸正在一步步地收緊。據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)顯示，去年全國(guó)新增個(gè)人消費(fèi)性住房貸款1.4萬(wàn)億元，而同期新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款5764億元。這意味著，百姓買(mǎi)房所借的錢(qián)比開(kāi)發(fā)商蓋房借的錢(qián)多出了8236億元。監(jiān)管層從去年下半年就一直強(qiáng)調(diào)要控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。日前召開(kāi)的銀監(jiān)會(huì)2010年第一次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析通報(bào)會(huì)上，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康指出，要高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)信貸政策，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo)。各方人士都在琢磨銀監(jiān)會(huì)與央行將會(huì)出臺(tái)什么樣的政策來(lái)抑制房地產(chǎn)這種過(guò)熱的形勢(shì)以及打擊投資投機(jī)性購(gòu)房。在這樣的大背景下，市場(chǎng)又傳言銀監(jiān)會(huì)將上調(diào)三套房利率和收緊開(kāi)發(fā)商貸款。

　　據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道，鑒于房貸違約率正在上升,中國(guó)銀監(jiān)會(huì)要求銀行上調(diào)第三套住房的貸款利率和首付比例,以遏制房地產(chǎn)投機(jī)。報(bào)道稱,銀監(jiān)會(huì)還要求銀行停止對(duì)那些囤積土地或蓄意捂房惜售的開(kāi)發(fā)商發(fā)放新貸款,并采取措施確保現(xiàn)有貸款得到償還。野村國(guó)際(香港)分析師顏湄之認(rèn)為,若上述有關(guān)收緊第三套房貸的報(bào)道屬實(shí)的話,會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有一些影響,尤其是在海南等地。經(jīng)過(guò)2009年樓市的火爆，眼下開(kāi)發(fā)商并不缺錢(qián)。但是如果收緊房貸，將會(huì)加大投資投機(jī)者的成本，長(zhǎng)期下去勢(shì)必會(huì)影響房地產(chǎn)商的銷售，進(jìn)一步影響其資金。

　　多家商業(yè)銀行傳出的消息也表明，針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類的貸款將有所收緊。記者采訪了南京部分商業(yè)銀行，一家商業(yè)銀行內(nèi)部人士解釋，“主要還是由于銀行去年放貸量太大，加上對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控力度在加強(qiáng)�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)是依賴資金滾動(dòng)的行業(yè)，一旦銀根正式收緊，短期內(nèi)肯定會(huì)造成影響。中國(guó)民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部副總經(jīng)理兼首席分析師董續(xù)勇認(rèn)為：“從新增信貸有所縮減的情況來(lái)看，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的著重監(jiān)控也在情理之中�！�(汪曉霞 趙偉莉）