國(guó)務(wù)院正式發(fā)出新政，要求二套房貸首付比例不得低于40%。

　　從歷史上看，二套房貸政策雖然能夠在短時(shí)間內(nèi)扼住市場(chǎng)的脖子，但后來(lái)的反彈更猛烈。

　　2007年收緊二套房貸政策，是導(dǎo)致2008年成交量暴跌的最主要工具，但是，暫時(shí)的打壓并沒(méi)有真正解決房地產(chǎn)的問(wèn)題，反而導(dǎo)致2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴漲。二套房貸政策也沒(méi)有真正打垮投機(jī)性需求，即使不發(fā)生金融危機(jī)，由于打壓并不能增加供給，也沒(méi)能真正解決房屋供給數(shù)量問(wèn)題。

　　我們很理解管理層的心情，房?jī)r(jià)飆升確實(shí)也危及整個(gè)經(jīng)濟(jì)，但手段一定要是新的，比如增加小戶型特別是迷你戶型的供應(yīng)量，這樣既可以緩解嚴(yán)重失衡的供給關(guān)系，改變市場(chǎng)上大戶型滿天飛的畸形，另一方面由于總金額較小，對(duì)減少銀行風(fēng)險(xiǎn)也是很有幫助。

　　從新“國(guó)十一條”出臺(tái)的目的來(lái)看，主要是遏制房?jī)r(jià)瘋漲，還有就是防患境外熱錢(qián)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。但真正能夠解決的問(wèn)題是給游資們一定的通道，限制他們的流動(dòng)范圍。光堵截不給出路，明道被堵死，各種暗流和地下河會(huì)更猖獗。

　　從實(shí)際政策來(lái)看，從房地產(chǎn)被趕出來(lái)的游資越多，對(duì)經(jīng)濟(jì)威脅越大，二套房貸政策恰恰是各方最敏感的地方，事實(shí)上，去年年末密集的政策組合拳的出現(xiàn)，已經(jīng)給予房地產(chǎn)成交量沉重的打擊，近期各地樓市出現(xiàn)2位數(shù)甚至1位數(shù)的成交量和去年4位數(shù)的成交量簡(jiǎn)直是天壤之別。

　　很多人將二套房貸看成是投機(jī)的源頭，但事實(shí)上，二套房貸更多的是為了改善性的目的，而且，這個(gè)越來(lái)越占主流，真正的炒家不會(huì)因?yàn)槎�套房貸政策限制就買(mǎi)不起房了。

　　另一個(gè)受到影響的是股市，銀行和地產(chǎn)板塊占A股市場(chǎng)絕對(duì)的老大地位，因此，雖然近期出臺(tái)了股指期貨和融資融券兩大利好，但二套房政策給予市場(chǎng)一個(gè)垂直性的擠壓，股市也會(huì)存在大變數(shù)，擾亂資本市場(chǎng)的運(yùn)行。（ 朱大鳴）