財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前正式下發(fā)通知稱，自明年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　事實(shí)上，本月9日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議已決定：將2010年“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施”。此次發(fā)布的通知還要求，各地要嚴(yán)格清理與房地產(chǎn)有關(guān)的越權(quán)減免稅，對(duì)清理出來的問題，要立即予以糾正。

　　就該政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響，國(guó)泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師孫建平認(rèn)為，二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策2年延長(zhǎng)至5年，即取消原來的優(yōu)惠恢復(fù)正常，從而增加交易成本。首先該政策可能會(huì)導(dǎo)致二手房市場(chǎng)可售量下降，加快房?jī)r(jià)上漲，成交量受到雙重影響而下降；其次該政策也會(huì)打擊短期的投資投機(jī)需求，削弱房?jī)r(jià)短期上漲速度。

　　長(zhǎng)城證券發(fā)布報(bào)告指出，營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限的恢復(fù)，增加了二手房的交易成本，對(duì)于明年二手房的價(jià)格有一定的抑制作用。交易費(fèi)用的增加，也會(huì)減少二手房的周轉(zhuǎn)率，從而起到抑制投機(jī)需求的作用。同時(shí)，該政策也將間接影響到新建商品房市場(chǎng)。但是現(xiàn)階段，全國(guó)一、二線城市一手房供不應(yīng)求的情況相對(duì)突出，新房供應(yīng)量明年三季度以前難有大幅提升，因此，該政策現(xiàn)階段對(duì)新房市場(chǎng)的影響有限，在貨幣政策沒有明顯轉(zhuǎn)向的情況下，近期主導(dǎo)一手房市場(chǎng)的核心因素仍然是供應(yīng)不足。

　　財(cái)政部表示，上述通知所稱普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。