2009年中國房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇可謂是超出了預(yù)期,不斷暴漲的房價也迫使決策層在歲末將遏制房價過快上漲及抑制投資投機性購房重新提上了議事日程。

　　本周一,國務(wù)院常務(wù)會議要求,將加快保障性住房建設(shè)、遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。專家表示,這個信號說明中央已經(jīng)注意到房價在持續(xù)高漲。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示,未來穩(wěn)定房價、抑制過度投資行為將成樓市調(diào)控重點,“遏制”樓價上漲過快的手段或?qū)⒔舆B出臺。而周一的這次會議或?qū)⒊蔀闃鞘小肮拯c”的明確信號。

　　“抑制”變“遏制”調(diào)控力度加強

　　國務(wù)院常務(wù)會議周一稱,將在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時,加快保障性住房建設(shè),遏制部分城市房價過快上漲的勢頭；并強調(diào)要增加普通商品住房的有效供給,抑制投資投機性購房,并執(zhí)行差別化個貸政策。

　　中國社會科學(xué)院世界經(jīng)濟與政治研究所的李春頂博士告訴南方日報記者,“遏制”的提法確實說明了國家政策上的更加重視。

　　政府將以往“抑制”房價過快上漲的說法變?yōu)椤岸糁啤狈績r過快上漲,這是數(shù)年來的首次。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強接受采訪時表示,最近部分城市房價的過快上漲已經(jīng)引起中央的擔(dān)憂。值得注意的是,會議強調(diào),抑制投資投機性購房,加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。這說明住房政策將采取“有保有壓,區(qū)別對待”的方式。

　　他認為,可以預(yù)見二套房貸收緊將是必然,利用信貸政策等杠桿進行調(diào)節(jié)必然會對樓市產(chǎn)生較大的抑制作用,因為今年前三季度的高成交量和高價格就與極度寬松的信貸政策有關(guān)。

　　“未來會通過加大差別化信貸政策執(zhí)行力度來抑制投資性購房,也即會進一步提升投資購房的信貸成本來擠出這部分需求�！眹�金證券房地產(chǎn)分析師曹旭特也表示。

　　中國指數(shù)研究院分析師何田表示,“實際上從2005年以來,政府就在一直出臺類似穩(wěn)定房價、抑制投機的政策,現(xiàn)在房價漲得這么快,再次強調(diào)一下也是很正常的,關(guān)鍵還看如何落實,比如保障性住房這等老生常談的問題。”

　　知名房產(chǎn)專家趙卓文則指出,這次會議釋放出的政策轉(zhuǎn)向的信號,將使廣州乃至全國的房地產(chǎn)市場面臨比較緊的政策環(huán)境。接下來,開發(fā)貸款及二次房貸被收緊的可能性很大。

　　未來房價能否回頭成謎

　　不過,更多的人士則是對未來房價依然看好。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌在受媒體采訪時表示,房價沒有下降的壓力,只有上漲的壓力。因為目前樓市需求太旺,整個市場供不應(yīng)求,房價不可能下降。

　　遠洋地產(chǎn)投資管理部總經(jīng)理張耘表示,房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟成長的龍頭乃至走出金融危機影響的火車頭,決策層會非常謹慎地去對待政策調(diào)整,會穩(wěn)定地實施一些政策,以避免出現(xiàn)2008年房地產(chǎn)市場的大幅波動,2010年樓市依然被看好。

　　顧云昌表示,首先,目前的樓市需求太旺,整個市場供不應(yīng)求,房價不可能下降。其次,開發(fā)商沒有降價的壓力。樓市銷售快速回暖,開發(fā)商資金已經(jīng)回收,“不差錢”的開發(fā)商沒有必要像2008年那樣降價銷售。

　　而對于明年的樓市政策,國家發(fā)展改革委主任張平9日表示,我國將完善住房消費和調(diào)控政策,增加中低價位和限價商品房的供應(yīng),抑制投機性購房。