在剛公布的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公報(bào)內(nèi)容中，直接涉及房地產(chǎn)業(yè)的有兩處，但業(yè)內(nèi)熱議的集中于“增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求”乃至其他經(jīng)濟(jì)政策的基調(diào)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響，卻把“加強(qiáng)廉租住房等保障性住房建設(shè)，支持棚戶區(qū)改造”這條“晾在一旁”。

　　“這點(diǎn)實(shí)際上沒(méi)有太大的分析價(jià)值，因?yàn)樽》勘Ｕ显诮鼛啄甑恼�府工作中一直提到，相信未�?lái)幾年還將頻頻提及�！庇袑＜姨寡�。

　　的確，住房保障這出戲年年在唱，但卻叫好不叫座。前不久，全國(guó)人大常委會(huì)專題調(diào)研組的報(bào)告就顯示，今年國(guó)家下達(dá)的保障性住房建設(shè)計(jì)劃，全國(guó)共需投入1676億元。其中，中央投入493億元，占29.4%；地方配套1183億元，占70.6%，但落實(shí)困難。截至8月底，保障性住房建設(shè)完成投資394.9億元，完成率僅為23.6%。一些地方由于配套資金不到位和征地、拆遷等前期工作準(zhǔn)備不足，可能難以完成今年的建設(shè)計(jì)劃。

　　資金和土地確實(shí)是推進(jìn)保障性住房建設(shè)的兩大要素，但并非要害，地方政府的主觀能動(dòng)性恐怕才是問(wèn)題的關(guān)鍵所在。

　　“保障性住房建設(shè)本來(lái)就不受地方政府歡迎，這兩年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)又發(fā)生了變化，一個(gè)地方往往從城市再到下面的區(qū)都想著如何賣地賺錢，保障性住房建設(shè)用地能少推就少推、推出來(lái)了能慢點(diǎn)建就慢點(diǎn)建。”有參與過(guò)地方相關(guān)部門內(nèi)部會(huì)議的分析師向記者直言，對(duì)于住房保障的“慢動(dòng)作”，地方給出的理由是“誰(shuí)知道今后市場(chǎng)又會(huì)怎么走”、“走一步看一步免得浪費(fèi)”，言下之意就是保住眼前利益為上。

　　還有專家指出，要不是保障性住房投資已開(kāi)始與地方政府政績(jī)掛鉤，想必任務(wù)完成情況會(huì)更糟糕。“雖然保障性住房和商品住宅是兩個(gè)操作體系，但大規(guī)模的保障性住房入市多少會(huì)對(duì)樓市形成抑制性影響，小到影響周邊樓盤的定價(jià)，大到影響地方政府的收入問(wèn)題了，畢竟保障性住房的土地出讓和房源銷售都不屬于盈利性質(zhì)的。”

　　此外，保障性住房的覆蓋面也是個(gè)問(wèn)題。如在經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)“千呼萬(wàn)喚始出來(lái)”的上海，有年輕網(wǎng)友看了試點(diǎn)項(xiàng)目首批房源的申請(qǐng)條件后，發(fā)帖稱決定把現(xiàn)在月收入3000元的工作辭了，隨便找個(gè)1000多元的工作，比如保安，并且把工作8年省下來(lái)的85000元花掉一點(diǎn)，“這樣就滿足條件可以申請(qǐng)了，因?yàn)槲抑�道我要不這么做，按照現(xiàn)有的情況是不可能買得起房子的�！倍�其他網(wǎng)友閱后則還善意地提醒他“符合標(biāo)準(zhǔn)后還要搖號(hào)的”。

　　無(wú)論這一“蝸居計(jì)劃”是否是戲謔的玩笑，這種感受對(duì)城市“夾心層”來(lái)說(shuō)卻是真切的。能買的買不起或者買得起的不能買，這種兩難僵局在住房保障的推進(jìn)中是無(wú)法避免的，但在樓市不斷膨脹的局面下，如何因地制宜地完善保障機(jī)制、擴(kuò)大受惠面，應(yīng)該引起更多的重視。