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    人民日報:“一房三價”的病根何在?
2009年10月13日 05:41 來源:人民日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  對一個健康的房地產(chǎn)市場而言,“一房三價”也好,“陰陽合同”也好,都不是正,F(xiàn)象。既擾亂了市場秩序,使政府損失了大量稅費,也增加了銀行的信貸風險。近年來,各地都采取了許多措施治理這些現(xiàn)象,但收效甚微。

  表面上看,這些現(xiàn)象似乎是買賣雙方和中介機構為了省錢,“合謀”鉆政策空子的產(chǎn)物。但對買賣雙方和中介而言,既增加了交易的責任和風險,也使二手房交易的程序變得混亂、漫長而麻煩。那么,為什么各方都深受困擾的現(xiàn)象,卻能長期存在于市場上?

  根本上看,一是由于二手房交易過高的稅費,二是銀行對二手房交易放貸的“高門檻”。

  按照去年底國家出臺交易稅費減免措施以前的標準,一套5年以內的二手房,購房者需要繳納的稅費約為房價的11%,即使通過“陰陽合同”避稅,也占房價的5%以上。而銀行根據(jù)“評估價”的最高80%提供貸款,通常只有實際房價60%。也就是說,購買一套5年以內的二手房,購房者的首付加上稅費,將近房價的50%,遠遠高于購買期房的水平。難怪購房者要不厭其煩地搞“陰陽合同”。

  二手房市場能否盤活,對房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展意義重大。同時,我國的二手房市場上,有大量中小戶型、中低價位的房源,對調整住房供應結構和解決中低收入家庭住房問題意義深遠。近年來,二手房的諸多優(yōu)越性逐漸被人們認可,但過高的交易稅費一直使市場無法盤活,無法形成大規(guī)模的有效供應。

  去年底我國出臺一系列政策,在一年內大幅減免房地產(chǎn)交易稅費,銀行也降低了放貸門檻。此后二手房成交量快速增長,成為帶動房地產(chǎn)市場快速回暖的主要力量。無論政策會否延續(xù),這一年的“實驗”都充分證明,降低稅費對盤活二手房市場作用明顯,買賣雙方、政府、銀行都能從中獲益,整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展也更為健康成熟。

  有關部門采取措施打擊“陰陽合同”、防范“一房多價”,根本上也是為了二手房市場的健康發(fā)展,為了保護各方的利益,但在客觀上有可能增加購房者的首付壓力。一旦買房變難,想辦法鉆政策空子的愿望就會增強,“一房三價”也就可能出現(xiàn)新的版本。因此,與其設計各種政策“堵”制度漏洞,不如想辦法加強政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性,切實降低二手房交易稅費,銀行在控制風險的基礎上,適當降低二手房貸門檻,使一切按照實際成交價操作變得切實可行。這樣,“一房三價”和“陰陽合同”也許會自動消失,事情會變得更簡單。(王煒)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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