房地產(chǎn)交易量持續(xù)攀升，房?jī)r(jià)跳躍式前進(jìn)，開(kāi)發(fā)商瘋狂拿地再現(xiàn)，地王頻出……近期樓市升溫的速度，讓業(yè)內(nèi)專家不得不為可能帶來(lái)的新泡沫感到擔(dān)憂。與此同時(shí)，各地收緊二套房貸的風(fēng)聲則引發(fā)了人們對(duì)新一輪宏觀調(diào)控的預(yù)期。樓市是否即將面臨政策拐點(diǎn)成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　量?jī)r(jià)齊升

　　樓市行情反攻

　　經(jīng)歷了去年一年的“低迷”，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出快速?gòu)?fù)蘇的跡象。今年1至5月份，受開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)以及一系列救市政策的影響，商品房成交量一路飆升。數(shù)據(jù)顯示，我市4月份商品房網(wǎng)簽量突破兩萬(wàn)套，這一水平已超過(guò)行情火爆的2007年同期，創(chuàng)下歷史新高。

　　走出低谷并快速反攻的不僅僅是成交量。有數(shù)據(jù)顯示，今年4、5月間，北京漲價(jià)的項(xiàng)目多達(dá)36個(gè)，其中漲幅最大的超過(guò)5000元/平方米。到6月份，漲價(jià)已經(jīng)成為京城樓市普遍現(xiàn)象。而在去年的低迷期，選擇以降價(jià)來(lái)?yè)Q取銷(xiāo)售量的項(xiàng)目不勝枚舉。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)此輪行情的復(fù)蘇，還表現(xiàn)在土地市場(chǎng)上。開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆橹匦赂邼q，致使5月份至6月份的土地市場(chǎng)成交達(dá)到高潮，土地價(jià)格也快速攀升。從被富力地產(chǎn)以10.22億元收入囊中的廣渠門(mén)外10號(hào)地、被成都中澤置業(yè)以19.6億元競(jìng)得的奧運(yùn)村鄉(xiāng)居住地塊，到以40.6億元的天價(jià)被中化方興奪得的廣渠路15號(hào)地，天價(jià)地王以令人目不暇接的速度不斷出現(xiàn)。

　　市場(chǎng)分析人士認(rèn)為,自2008年11月份以來(lái)政府采取了眾多促進(jìn)需求的積極政策，包括貸款利率下調(diào)、房貸利率折扣上浮至30%、取消銀行信貸配額并降低印花稅以及其他房產(chǎn)交易稅等，加上去年壓抑需求的釋放，雙重因素導(dǎo)致今年房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的火爆。另外，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融所銀行業(yè)研究室主任曾剛在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，信貸資金的大量流入是造成眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的一個(gè)重要原因。

　　快速?gòu)?fù)蘇

　　引發(fā)“泡沫”擔(dān)憂

　　“近幾個(gè)月以來(lái)，流動(dòng)性過(guò)剩導(dǎo)致投資者對(duì)國(guó)內(nèi)通脹預(yù)期強(qiáng)烈，在寬信貸、低利率仍將持續(xù)的金融環(huán)境下，投資性需求明顯增加，在促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)也帶來(lái)了泡沫�！北本┤f(wàn)年基業(yè)建設(shè)投資有限公司總經(jīng)理黃璽慶在接受記者采訪時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇暗存“泡沫”給予肯定。

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h也認(rèn)為，近期房?jī)r(jià)的快速“非理性”上漲、新近成交地塊地價(jià)超過(guò)周邊區(qū)域房?jī)r(jià)等現(xiàn)象，都表明樓市出現(xiàn)泡沫已是不爭(zhēng)的事實(shí)。并且，“下半年房?jī)r(jià)還將持續(xù)上漲，預(yù)計(jì)漲幅在20%左右，屆時(shí)泡沫將會(huì)被吹得更大。”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，眼下是否存在“泡沫”的問(wèn)題，已經(jīng)成為業(yè)界爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。盡管持“泡沫論”的業(yè)內(nèi)人士不在少數(shù)，但也有分析人士認(rèn)為，目前的商品房市場(chǎng)泡沫成分并未過(guò)多積累�！笆聦�(shí)上，一些交通環(huán)境較差的項(xiàng)目并沒(méi)有出現(xiàn)盲目大幅上調(diào)價(jià)格的情況。漲價(jià)項(xiàng)目仍以中心城區(qū)或遠(yuǎn)郊交通相對(duì)便利的區(qū)域?yàn)橹�，這些區(qū)域的現(xiàn)有價(jià)值或預(yù)期價(jià)值能夠支撐房?jī)r(jià)的上漲�！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴記者。

　　專家學(xué)者對(duì)于樓市“泡沫”問(wèn)題則多持謹(jǐn)慎態(tài)度�！芭菽�的標(biāo)準(zhǔn)很模糊，因此當(dāng)前樓市有沒(méi)有泡沫不好判斷。另外由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域化特點(diǎn)，不同的城市情況是不一樣的�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，“地價(jià)的確是偏高的，但地王畢竟還是少數(shù)，且不是每個(gè)城市都普遍出現(xiàn)，因此不能僅以此來(lái)判斷下半年樓市會(huì)有泡沫�！�

　　信號(hào)頻出

　　調(diào)控預(yù)期強(qiáng)烈

　　“上半年市場(chǎng)的部分過(guò)熱，極有可能引發(fā)下半年的政策調(diào)控�！秉S璽慶認(rèn)為，最近杭州等城市二套房貸政策重新收緊，打出了政策調(diào)控的信號(hào)。中體奧林匹克花園總經(jīng)理陳順在做客網(wǎng)絡(luò)直播間時(shí)透露，近日政策收緊預(yù)期強(qiáng)烈，“上班第一件事情就是趕快開(kāi)會(huì)研究，凡是沒(méi)有簽約的趕快簽，跟銀行辦理貸款，凡是辦理貸款的趕快放。”

　　記者在采訪中獲知，業(yè)內(nèi)對(duì)于下半年出臺(tái)調(diào)控政策有著普遍預(yù)期，調(diào)控的方向預(yù)計(jì)會(huì)“從加快土地市場(chǎng)供應(yīng)、收緊金融政策方面入手”。但對(duì)于政策的剛性預(yù)期，多數(shù)分析人士認(rèn)為，鑒于房地產(chǎn)投資對(duì)整體經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步復(fù)蘇的重要作用，短期內(nèi)不會(huì)出臺(tái)嚴(yán)厲的緊縮政策�！罢�府目前正處于兩難的抉擇中，在外需沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)的背景下，即使出臺(tái)新的政策，也是結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，絕不會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向�！�

　　事實(shí)上，業(yè)內(nèi)對(duì)于此輪調(diào)控的預(yù)期，已經(jīng)在一定程度上開(kāi)始落地。早在6月30日廣渠路15號(hào)地王天價(jià)成交當(dāng)天，就有業(yè)界人士在接受記者采訪時(shí)表示，“土地市場(chǎng)的不理性將很快映射到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，政府對(duì)此一定會(huì)有動(dòng)作。”而就在本周，北京市國(guó)土局研究室主任靳京在國(guó)土部召開(kāi)的“當(dāng)前土地市場(chǎng)形勢(shì)分析專家座談會(huì)”上說(shuō)，北京將采用“多儲(chǔ)快供”的供地策略來(lái)控制地王的頻繁出現(xiàn)，最終達(dá)到平抑樓價(jià)的作用。按照計(jì)劃，下半年北京將供應(yīng)土地1000公頃，而且將以住宅用地為主，其中包括普通商品房和政策性住房項(xiàng)目。同時(shí)投入1000億元用于土地儲(chǔ)備。

　　這一切，也許僅僅是一個(gè)開(kāi)始。晨報(bào)記者 楊舒萌