“物業(yè)稅”在房地產(chǎn)行業(yè)并不是一個新名詞，在研究了近10年之久后，近期國務(wù)院首次正式明確“深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅”，并要求由財政部、稅務(wù)總局、發(fā)改委、建設(shè)部等部委盡快研究實行。一時間，物業(yè)稅征收再次成為整個行業(yè)的談?wù)摻裹c。與此前提及物業(yè)稅對行業(yè)影響不同，如今多數(shù)專家對這一稅種的理性認(rèn)識進(jìn)一步深化，所涉及的“尺長寸短”分析更清晰。

　　名詞解釋

　　物業(yè)稅

　　從國外實行的物業(yè)稅征收制度來看，物業(yè)稅的征收是一種物業(yè)所有者為物業(yè)財產(chǎn)的保值、升值而自愿繳納的一種稅種，它是財產(chǎn)稅，是一種持有環(huán)節(jié)的稅種。而這一稅種的開征基礎(chǔ)是物業(yè)包括土地的私有化。而在我國，因為土地制度的國有化和國外土地制度有本質(zhì)的區(qū)別，因此專家認(rèn)為我國開征物業(yè)稅也必然會有自己的特點，不會照搬國外的模式。按照目前中央對房地產(chǎn)稅制改革的設(shè)想，在我國開征的物業(yè)稅，將很有可能是把現(xiàn)行的土地出讓金、房產(chǎn)稅、土地增值稅等稅費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。過去一次性征收的各種稅費，將在房產(chǎn)保有期內(nèi)分批繳納。

　　物業(yè)稅應(yīng)與所有房地產(chǎn)稅費改革同步推出

　　潘石屹 SOHO中國董事長

　　針對國務(wù)院再提研究開征物業(yè)稅，潘石屹表示，與房地產(chǎn)有關(guān)的稅收，已經(jīng)到了應(yīng)該一攬子調(diào)整和改革的時點。潘石屹認(rèn)為，我國物業(yè)稅問題研究近十年尚未推出，只有把物業(yè)稅和其它所有與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種一攬子考慮才有意義，否則只是“瞎子摸象”。房地產(chǎn)稅收調(diào)整的大方向，應(yīng)該是增加一些持有物業(yè)稅，減少流通環(huán)節(jié)的稅，讓房子充分地流通和利用起來。

　　征收物業(yè)稅有利于房產(chǎn)增值

　　任啟鑫 亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理

　　任啟鑫表示，雖然開征物業(yè)稅難度重重，但是無論是從國外的實際案例還是從我國財稅體制的發(fā)展趨勢來看，開征物業(yè)稅是必然的發(fā)展趨勢，從長遠(yuǎn)來看既符合國家利益，也有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，有利于購房者實際利益的維護(hù)。任啟鑫認(rèn)為，如果開征了物業(yè)稅，土地出讓制度發(fā)生了改變，開發(fā)商不必一次性支付高額的土地出讓金，資金壓力必然減少，也不再會出現(xiàn)高地價推高高房價的“面粉貴過面包”的現(xiàn)象，更能避免出現(xiàn)為了拿地而導(dǎo)致腐敗的問題。

　　從購房者角度來看，由于物業(yè)稅是持有稅，是分期繳納，讓消費者減輕了購房負(fù)擔(dān)。同時，由于國家征收了物業(yè)稅，必然會提高公共設(shè)施的建設(shè)，如綠化、交通、教育資源等。不但業(yè)主的物業(yè)得以保值增值，而且也享受到了高質(zhì)量的生活。但也要清醒地看到，在當(dāng)前，要開征物業(yè)稅的確面臨著許多困難，作為業(yè)內(nèi)人士，只能希望這一天早日到來。

　　重提物業(yè)稅不應(yīng)影響現(xiàn)實購房行為

　　要嘉佳認(rèn)為，已經(jīng)做出購房計劃的購房者大可不必因為物業(yè)稅而延后購房計劃。總體而言， 物業(yè)稅的征繳能夠使得整個房產(chǎn)市場在一個良性循環(huán)中進(jìn)行，能夠刺激市場房源的釋放，對購房者來說是利好政策。首先，物業(yè)稅可以改變地方政府財政收入的結(jié)構(gòu)，避免單純通過拍地、賣地來獲得資金的短期行為；其次，物業(yè)稅開征能夠增加買賣、出租房源的供給；再次，物業(yè)稅能夠促進(jìn)市場合理需求，抑制非剛性的過度需求，可避免盲目的多次置業(yè)、占有過多住房的囤房等不良現(xiàn)象；最后，物業(yè)稅有利于降低房價，尤其是在開發(fā)環(huán)節(jié)免除土地出讓金和相關(guān)稅費，有利于房價下降。

　　住宅物業(yè)稅10年內(nèi)推出還有難度

　　董藩 北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任

　　董藩稱，征物業(yè)稅比辦奧運會還難，最大阻力是搞不清房子在誰手里，同時要讓老百姓從自己腰包掏錢為自己的財產(chǎn)支付擁有成本，幾乎沒有人愿意。除此之外，還受四點條件的制約：一是征收物業(yè)稅需要合并很多稅種和收費，一系列法律法規(guī)要因此修訂甚至廢止；二是要增設(shè)物業(yè)稅，必須經(jīng)過全國人大的相關(guān)程序，由于涉及方方面面利益調(diào)整，不易通過；三是地方政府在現(xiàn)行土地出讓模式下收益巨大，開征物業(yè)稅，過渡期地方政府失去巨額土地出讓金，收入將大降；四是評估人才儲備問題，房地產(chǎn)必須由持有執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)人士來估值，但全國城鎮(zhèn)中僅住宅就不少于2億套，而房地產(chǎn)和土地估價師只有3萬多人。董藩認(rèn)為，對住宅來說，征收物業(yè)稅在10年內(nèi)都難實行。(記者 王麗婭 ）