近期國家統(tǒng)計局將對40個重點城市商品住宅開發(fā)費用進行專項調查的消息,觸動了很多人的敏感神經:國家是否要出臺政策?房價是否會隨之波動?……各種猜想隨之而來。為何一條消息會帶來如此大的沖擊波?(6月9日《濟南日報》)

　　目前房地產開發(fā)成本在國內幾乎是個謎,公眾普遍認為房地產是暴利行業(yè),房地產價格虛高得厲害,開發(fā)商們從房地產開發(fā)中攫取了超常的暴利。但房產商們卻異口同聲地聲稱房產利潤合理,房價高主要是因為土地成本高。房產商的“自證清白”或許帶有夸大的成分,不過當前土地成本不菲卻是一個不爭的事實。

　　從1994年至今,土地出讓金不再上繳中央財政。從此,土地出讓金收入成為地方政府預算外收入的主要來源。全國兩會期間,全國工商聯向全國政協遞交了一份名為《我國房價何以居高不下——房地產開發(fā)的總費用支出一半流向政府》的大會發(fā)言稿。該發(fā)言稿稱,全國9城市“房地產企業(yè)的開發(fā)費用”的調查顯示,在總費用支出中,流向政府的部分(即土地成本+總稅收)所占比例為49.42%。而上海的開發(fā)項目流向政府的份額最高,達到64.5%。由此可見,房價虛高確有“土地成本高”因素在其中,這一點必須要厘清。

　　正因如此,要求政府公開土地出讓金收入信息的輿論呼吁近年來一直不絕于耳。然而,城市出讓土地的情況以及收取規(guī)費的情況都以各種各樣的理由不對外公開。相關的數據統(tǒng)計,無非是根據房產企業(yè)提供的數據來完成,這樣的統(tǒng)計含了多少水分,是一個地球人都知道的事情。本次國家統(tǒng)計局摸底商品房開發(fā)成本,其數據來源、統(tǒng)計路徑無非也是如此,故而其摸底結果的“客觀性”本身就具有先天不足。

　　在我看來,在信息資訊發(fā)達的今天,完全沒有必要讓統(tǒng)計部門去像盲人摸象一樣,用抽樣調查的方法去“計算”數字上的“泡沫”,做無用功。房屋成本中的土地成本掌握在政府手里,涉及房產的各項規(guī)費仍然掌握在政府手里,每套商品房的交易又必須在政府部門的備案下才能完成,政府的辦公電腦信息網絡上掌控著一套房子從批地、建設到銷售每一個環(huán)節(jié)上的數據信息,只要將這些公開發(fā)布,消費者就會有一個直觀的判斷,沒必要讓統(tǒng)計局去“舍近求遠”白白浪費精力和時間。繞了半天,還是得繞回來,何苦來哉?

　　房產成本到底幾何?既然是“市場調控房價”,那么,作為消費者,我們有權利知曉房產消費品的基本信息。正如專家所言,“地方政府應該主動公開財政收入、土地出讓收入、房地產稅費等內容,這樣才有可能真正揭開房價的成本構成,促使房產企業(yè)在公開透明的房產市場中積極履行社會責任�！�(作者 陳一舟）