爭議已久的“二套房”認定標準終于“靴子”落地，無疑給樓市再澆冷水。昨日記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，武漢各銀行雖未接到銀監(jiān)會正式通知，但已有部分銀行開始按家庭成員住房數(shù)的認定標準執(zhí)行。

　　多家銀行開始“認房”

　　自今年4月國務院出臺“新國十條”后，關(guān)于二套房的認定標準，一直是公眾爭論的焦點。上周五，住建部、中國人民銀行、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合下發(fā)了通知，明確規(guī)定對于二套房的認定不僅要以家庭為單位，同時執(zhí)行認房又認貸的嚴厲政策。

　　記者了解到，在《通知》出臺前，武漢大多數(shù)銀行對二套房的認定標準是“認貸”，不過，也有部分銀行已經(jīng)執(zhí)行“認房”又“認貸”的嚴格標準。招行、民生、浦發(fā)、中信、深發(fā)展等銀行曾表示，只要貸款人家庭名下?lián)碛械诙�套房產(chǎn)，便不再享受首套房的房貸利率優(yōu)惠。

　　“現(xiàn)在的認定標準已經(jīng)很明確，我們不僅會查詢征信系統(tǒng)，還會要求借款人去房管部門開房產(chǎn)證明，并要求出具書面誠信保證�！币患夜煞葜沏y行個貸部人士介紹，一旦借款人誠信保證不實的，將其記作不良記錄，“這將是很好的約束”。

　　外地人購房為“二套房”

　　相比之前國務院“新國十條”，此次《通知》對于異地購房貸款的限制有所放松。4日下發(fā)的《通知》中，“對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險交納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。”從暫停發(fā)放貸款到按照二套房政策執(zhí)行，這意味著外地人購房政策有所“松動”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，政策的微調(diào)可能是考慮到市民到外地工作的真實自住購房需要，因為按照二套房首付50%以及利率1.1倍的標準，對于炒房者來說已是較高的成本。

　　外地未貸款房仍難認定

　　業(yè)內(nèi)人士表示，盡管住建部、央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的認定標準對“二套”進行了明確，但仍有一些問題并未涉及，而已明確的標準中，存在一定的“錯殺”嫌疑。例如部分市民的改善型購房需求、拆遷戶在房屋拆遷前買房等等情況。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，按照《通知》的要求，如果購房者在外地沒有貸款買過房，本地房產(chǎn)部門記錄中也無法顯示，實際上依然可享受首套房待遇，關(guān)鍵看購房者出具的誠信保證的“誠信程度”。

　　◆以下情況算“二套房”

　　1.貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房。2.貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但能查到貸款記錄，再貸款買房。3.全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房。4.當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房。

　　◆以下情況不算“二套房”

　　全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房。