市住建委昨天表示，全市已實(shí)現(xiàn)每套預(yù)售商品住宅都明碼標(biāo)價(jià)，市住建委將以此為依據(jù)嚴(yán)查開(kāi)發(fā)商隨意漲價(jià)和炒作的行為。

　　從5月份開(kāi)始，市住建委對(duì)預(yù)售商品住宅實(shí)行“一房一價(jià)”制度，通過(guò)北京建設(shè)網(wǎng)(www.bjjs.gov.cn)和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(www.bjfdc.gov.cn)，陸續(xù)對(duì)每套住宅的價(jià)格進(jìn)行公示�，F(xiàn)在市民登錄兩個(gè)網(wǎng)站，不僅能看到之前的開(kāi)盤(pán)均價(jià)，還可以在樓盤(pán)銷控表中查到每一套房源的詳細(xì)價(jià)格，具體到個(gè)位數(shù)。除此之外，標(biāo)價(jià)還按照建筑面積和套內(nèi)面積作了區(qū)分，讓大家可以一目了然。如最新拿到預(yù)售證的開(kāi)園小區(qū)，2單元1802室的建筑面積是200.28平方米，按建筑面積擬售單價(jià)是每平方米8281元，按套內(nèi)面積的擬售單價(jià)則是每平方米9803元。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，實(shí)行“一房一價(jià)”，不僅能夠更好地維護(hù)廣大購(gòu)房者的權(quán)益，也可以對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行更科學(xué)有效的監(jiān)管。“每套住宅的價(jià)格，都是開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)填報(bào)的，預(yù)售許可批準(zhǔn)后，每套住房?jī)r(jià)格對(duì)外公示，并且規(guī)定網(wǎng)上簽約的價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，否則無(wú)法完成簽約。

　　“一房一價(jià)”的規(guī)定，被認(rèn)為是堅(jiān)定執(zhí)行抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲政策的“保障牌”。但也有業(yè)內(nèi)人士分析，這項(xiàng)政策否定了漲價(jià)空間的同時(shí)，可能或逼使一些開(kāi)發(fā)商提高預(yù)售報(bào)價(jià)。針對(duì)這一擔(dān)心，市住建委表示，任何開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)房?jī)r(jià)虛高且不屬于正常打折優(yōu)惠幅度內(nèi)售房的，都會(huì)被及時(shí)查處�！�

　　記者同時(shí)了解到，為了幫助購(gòu)房人區(qū)分住宅項(xiàng)目和非住宅項(xiàng)目，市建委在非住宅項(xiàng)目的預(yù)售許可項(xiàng)目信息公示的上方增加了“特別提示”�！疤貏e提示”專門(mén)就非住宅項(xiàng)目在土地出讓年限、配套設(shè)施建設(shè)、信貸、稅收、戶籍政策、水電收費(fèi)價(jià)格等方面與住宅項(xiàng)目的不同之處進(jìn)行說(shuō)明，防止個(gè)別開(kāi)發(fā)商偷換概念，用商住樓冒充住宅忽悠購(gòu)房人。

　　記者登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，查詢了50年產(chǎn)權(quán)的中弘·北京像素項(xiàng)目。在信息首頁(yè)，記者就看到了一段特別提示：非住宅項(xiàng)目一般不強(qiáng)制要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施；土地出讓年限一般為40年或50年；非住宅項(xiàng)目的貸款期限一般不超過(guò)10年，且不能申請(qǐng)公積金貸款；非住宅項(xiàng)目不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠；水電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一般高于住宅項(xiàng)目……讓購(gòu)房人能夠熟稔于心。

　　市住建委“一房一價(jià)”的規(guī)定，被認(rèn)為是堅(jiān)定執(zhí)行抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲政策的“保障牌”。但也有業(yè)內(nèi)人士分析，這項(xiàng)政策否定了漲價(jià)空間的同時(shí)，可能或逼使一些開(kāi)發(fā)商提高預(yù)售報(bào)價(jià)�！伴_(kāi)發(fā)商一般都是根據(jù)銷售情況來(lái)隨時(shí)改價(jià)的，好賣(mài)的就漲點(diǎn)，滯銷的就降點(diǎn)。但根據(jù)‘一房一價(jià)’的原則，網(wǎng)簽價(jià)不能高于申報(bào)價(jià)格，降太多又會(huì)被認(rèn)為是不正常打折，這就可能使滯銷戶型更滯銷，降低了開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間。作為應(yīng)對(duì)，不排除部分開(kāi)發(fā)商在今后申報(bào)預(yù)售證時(shí)，就把均價(jià)報(bào)高一些，或者擴(kuò)大戶型間的價(jià)差，來(lái)為自己的銷售贏得更多的議價(jià)空間�！币晃婚_(kāi)發(fā)商告訴記者。

　　趙瑩瑩