今后，正在享受實物配租廉租住房或領取廉租住房租賃補貼的家庭再購買其他住房的，應當辦理廉租房退出手續(xù)；對騙取廉租住房保障、惡意欠租、無正當理由長期空置，違規(guī)轉租、出借、調(diào)換和轉讓廉租住房等行為，可以收回廉租房。昨日，住房和城鄉(xiāng)建設部、民政部、財政部聯(lián)合發(fā)出通知，針對部分地方廉租住房管理中出現(xiàn)的房源閑置、出借，日常管理和維修養(yǎng)護資金不落實，準入退出管理機制不完善、日常監(jiān)管和服務不到位等問題，做出了“嚴管”規(guī)定。

　　廉租新政· 發(fā)布

　　建立申報信息共享機制

　　根據(jù)要求，嚴格建設和準入管理。新建廉租住房堅持集中建設和在經(jīng)濟適用住房、商品住房、棚戶區(qū)改造項目中配建相結合，以配建為主。要求優(yōu)化廉租住房戶型設計，努力做到功能齊全、布局合理、節(jié)能環(huán)保和經(jīng)濟適用。要求新建廉租住房盡可能安排在交通便利、公共設施較為齊全的區(qū)域，同步做好小區(qū)內(nèi)外市政配套設施建設，方便低收入家庭生活、就業(yè)、就醫(yī)和子女入學。

　　市、縣人民政府要落實《城市低收入家庭認定辦法》的有關規(guī)定，明確申請廉租住房保障對象的收入和資產(chǎn)申報義務，抓緊建立住房保障、公安、人力資源和社會保障、房地產(chǎn)、金融、工商、稅務、住房公積金等部門和機構的信息共享機制，提高廉租房保障資格審核工作準確性。

　　新買房須退還廉租房

　　《通知》要求，強化租賃管理和服務。住房保障部門要切實履行廉租住房產(chǎn)權人的權利和義務，要加強廉租住房合同管理，明確承租對象的權利和義務，載明租金水平、租賃期限、轉借或轉租的處罰以及其他違反使用規(guī)定的責任等事項。

　　對正在享受實物配租廉租住房或領取廉租住房租賃補貼的家庭，再購買其他住房的，應當辦理廉租住房保障退出手續(xù)。房屋登記機構辦理房屋權屬登記時，應根據(jù)住房保障部門提供的信息，比對申請登記人家庭成員是否正在享受廉租住房保障的信息。

　　出借廉租房或被收回

　　通知強調(diào)，切實加強監(jiān)督管理。解決城市低收入家庭住房困難是政府公共服務的重要職責，市、縣人民政府住房保障部門是廉租住房管理的責任主體。對騙取廉租住房保障、惡意欠租、無正當理由長期空置，違規(guī)轉租、出借、調(diào)換和轉讓廉租住房等行為，市、縣住房保障部門要按照有關規(guī)定或合同約定嚴肅處理，直至收回廉租住房，并取消該家庭在一定時間內(nèi)再次申請廉租住房保障的資格。

　　對國家機關工作人員在廉租住房建設、管理過程中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，要依法依紀追究責任；涉嫌犯罪的，要移送司法機關處理。

　　住房新政· 北京

　　房屋權屬登記已聯(lián)網(wǎng)

　　據(jù)市住保辦相關負責人介紹，目前，住保部門已經(jīng)與公積金中心形成了定期核查機制。住保部門還與全市的房屋權屬系統(tǒng)實現(xiàn)了聯(lián)網(wǎng)，由于購房要進行房屋權屬登記，因此通過登記系統(tǒng)，就可以核查到申請家庭在全市的購房情況。

　　此外，今年住保部門將進一步加強與相關部門的信息共享，如銀行、社保、公積金、車輛管理、民政、勞動等，核實申請家庭的收入、資產(chǎn)等情況。

　　廉租家庭資產(chǎn)年年核查

　　對于通知中提出的“新買房必須退還廉租房”，這位負責人表示，按照目前北京的政策，“購買了經(jīng)適房都需要退還廉租房�！比绻�能購買商品房，那么該家庭的收入、資產(chǎn)等肯定不再符合廉租房的標準。目前，住保部門每年會對享受廉租房保障的家庭，進行住房、收入、人口及資產(chǎn)等情況的檢查。對家庭收入連續(xù)1年超出規(guī)定標準的，將取消其廉租住房保障資格，停發(fā)租房補貼，或收回廉租住房。

　　六個月未居住可收回

　　這位負責人表示，如果出現(xiàn)將承租的廉租房轉借、轉租、擅自改變房屋用途、連續(xù)6個月以上未在廉租房內(nèi)居住的行為，將收回廉租住房，或者停止發(fā)放租房補貼。不如實申報家庭住房、收入、人口及資產(chǎn)狀況，騙取廉租住房保障的，將責令其退還租房補貼，或者退出廉租住房，并補交市場平均租金與廉租房標準租金的差額。5年內(nèi)不得再申請廉租住房保障。

　　住房新政· 出租

　　抑制部分需求

　　據(jù)了解，在北京目前的出租市場上，廉租房的出租比例大概在10%至20%。因為基本是一些商品房項目的配套，北京的廉租房供應的區(qū)位比較好，一些區(qū)位的出租價格，甚至要比經(jīng)濟適用房高出20%。但因為廉租房沒有產(chǎn)權證明，所以即使是出租而非售賣，正規(guī)的、大一些的房產(chǎn)中介機構也不愿意代理，多是一些小中介機構在做廉租房的出租代理。

　　對于出借廉租房或被收回的收緊新政，北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，政策的嚴格要求將抑制一些人利用廉住房出租獲利。另外，現(xiàn)在廉租房的房源供應比較少，收緊出租業(yè)有利于擠壓一部分不需要的人退出廉租房解決給需要的人。不過，因為廉租房在中介代理的業(yè)務類型中占比太小，所以抑制作用不會特別明顯。 (趙瑩瑩 姚麗穎)