影響

　　經(jīng)適房集中區(qū)商品房?jī)r(jià)或上漲

　　記者昨天從多家房屋中介公司獲悉，住建部經(jīng)適房政策出臺(tái)后，不少業(yè)主打電話(huà)要求過(guò)戶(hù)躲避新政。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，新政將對(duì)經(jīng)適房集中區(qū)域的二手房市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響，對(duì)租賃市場(chǎng)的影響將主要在于監(jiān)測(cè)機(jī)制的健全。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，回龍觀(guān)、天通苑二手房源中，經(jīng)適房所占比重很大，區(qū)域二手房成交主要依賴(lài)于滿(mǎn)5年經(jīng)適房的成交。張?jiān)抡J(rèn)為，一旦經(jīng)適房再上市通道受阻，這類(lèi)典型區(qū)域二手房市場(chǎng)或?qū)⒊霈F(xiàn)兩大現(xiàn)象：區(qū)域供需比快速上升，商品房及二手商品房?jī)r(jià)格迅速上升；引發(fā)需求轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)向其他二手房源供應(yīng)相對(duì)充足的區(qū)域。

　　盡管此次經(jīng)適房新規(guī)對(duì)典型區(qū)域租售市場(chǎng)影響相當(dāng)大，但是經(jīng)適房在整體租售市場(chǎng)交易比重較小，因此對(duì)整體市場(chǎng)影響不會(huì)很大。

　　調(diào)查

　　回龍觀(guān)變相賣(mài)房有“高招”

　　針對(duì)住建部關(guān)于經(jīng)適房的政策，記者昨天走訪(fǎng)了經(jīng)適房項(xiàng)目比較集中的回龍觀(guān)地區(qū)。房屋中介公司工作人員表示，在網(wǎng)上瀏覽了《通知》，但新政策的出臺(tái)暫時(shí)未對(duì)他們?cè)斐捎绊憽２糠种薪楣�司甚至已想出了�?guī)避措施，并表示新政策實(shí)施落實(shí)有難度，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)對(duì)經(jīng)適房租賃買(mǎi)賣(mài)的“潛規(guī)則”造成影響。

　　租房廣告貼滿(mǎn)窗戶(hù)

　　《通知》要求：經(jīng)適房購(gòu)房人在取得完全產(chǎn)權(quán)前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借。

　　楊女士在去年租住回龍觀(guān)天露園一區(qū)。租房時(shí)，中介公司告知，這里都是經(jīng)適房，她租的房子一直空置。“以前聽(tīng)說(shuō)經(jīng)適房不能租，中介說(shuō)沒(méi)事�！鄙显�，楊女士裝修了房屋，貼上“囍”字，打算五一結(jié)婚時(shí)做婚房。

　　“要結(jié)婚了，房子卻要被收回了�！睏钆�士緊急聯(lián)系中介公司，對(duì)方稱(chēng)：“上有政策，下有對(duì)策，不必?fù)?dān)心。”

　　昨天，記者找到一家中介公司，稱(chēng)要租住天露園小區(qū)的房子。一位工作人員帶記者前往該小區(qū)。記者沿路看到，小區(qū)一區(qū)南側(cè)有數(shù)十家空置底商，每家底商的窗戶(hù)上貼滿(mǎn)了租房廣告。

　　“這是經(jīng)適房，也沒(méi)滿(mǎn)5年，租房不會(huì)有麻煩吧？”對(duì)此，該工作人員表示，“以前就這么規(guī)定，但一般沒(méi)事�！奔词剐抡�策出臺(tái)，具體操作實(shí)施起來(lái)還是有難度的。