昨日(4月20日)，銀監(jiān)會召開2010年第二次經(jīng)濟金融形勢分析通報會，房貸問題成為此次會議討論的重中之重。

　　銀監(jiān)會主席劉明康在會上要求，各銀行業(yè)金融機構要加強土地儲備貸款管理，嚴控房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險；實行動態(tài)、差別化管理的個人房貸政策，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房；各大中型銀行要按季度開展房地產(chǎn)貸款壓力測試工作。

　　嚴格限制各種名目的炒房

　　劉明康在會上指出，銀行業(yè)金融機構要充分利用國際金融危機形成的倒逼機制，切實轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，嚴防大的代償性風險，力爭在公司治理、經(jīng)營機制、內(nèi)部控制、風險管理等方面取得質(zhì)的提高，同時為國家經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、結構調(diào)整做出新的貢獻。

　　在分析一季度國際國內(nèi)經(jīng)濟金融形勢時，劉明康指出，一季度我國經(jīng)濟企穩(wěn)回升趨勢進一步顯現(xiàn)，但宏觀經(jīng)濟運行仍面臨嚴峻挑戰(zhàn)，銀行要積極應對存量風險，有效管控面臨的新的潛在風險。

　　劉明康還要求，各銀行業(yè)金融機構要有效控制好全年信貸增量，把握信貸投放節(jié)奏，優(yōu)化信貸結構；實行科學的考核激勵；全面實施“三個辦法、一個指引”(《固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》《流動資金貸款管理辦法》《個人貸款管理辦法》和《項目融資業(yè)務指引》)；按照“逐包打開，逐筆核對，重新評估，整改保全”的要求，扎實做好地方政府融資平臺貸款風險管控工作；三季度末之前，必須做到準確分類，提足撥備，年內(nèi)基本完成對壞賬的核銷，做到賬銷、案存、權在，并持續(xù)關注時效，在有效期內(nèi)保全和回收。

　　個貸業(yè)務方面，劉明康要求，實行動態(tài)、差別化管理的個人住房貸款政策，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。

　　另外，要積極貫徹國家調(diào)控政策，加強土地儲備貸款管理，嚴控房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險。各大中型銀行要按季度開展房地產(chǎn)貸款壓力測試工作。

　　劉明康同時強調(diào)，各銀行業(yè)金融機構要繼續(xù)轉(zhuǎn)換發(fā)展模式，調(diào)整和優(yōu)化信貸結構，完善并表管理工作，及早識別和化解表內(nèi)外風險隱患。同時，繼續(xù)做好資本補充計劃和落實工作，各銀行應根據(jù)自身情況，抓緊制定切實可行的資本建設中長期規(guī)劃，并及早統(tǒng)籌實施。

　　一季度數(shù)據(jù)：樓市還是熱

　　央行昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，境內(nèi)金融機構新增房地產(chǎn)人民幣貸款8457億元，季末余額同比增長44.3%，比上年末高6.2個百分點。從貸款這個角度看，一季度我國房地產(chǎn)業(yè)的熱度不減。

　　面對不斷高燒的房價，《國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》上周下發(fā)，提出實行更為嚴格的差別化住房信貸等政策。

　　據(jù)相關媒體報道，銀監(jiān)會已要求各銀行最遲今日作出相應表態(tài)。事實上，截至昨日，絕大多數(shù)銀行已作出相應表態(tài)。

　　中信銀行稱，對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳費證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款；對于境外機構和個人購房貸款，嚴格按有關政策執(zhí)行。

　　農(nóng)行則對外稱，已按照國務院的要求，正式實施房貸新政。

　　銀監(jiān)會在近日公布的新聞通稿中稱，銀行應根據(jù)市場、區(qū)域和借款人信用狀況，貸款利率嚴格按風險定價，對首付成數(shù)實行動態(tài)、審慎管理。確保購房真實自住與交易背景，貸前審查應履行“面測、面試和居訪”程序，嚴厲打擊假按揭，制止加按揭以及非法集資行為。(陳誠）