銀監(jiān)會(huì)主席劉明康表示今年將審慎對(duì)待房地產(chǎn)相關(guān)貸款———

　　新華社電　在復(fù)雜和充滿不確定性的2010年，中國銀行業(yè)將會(huì)保持怎樣的信貸增長(zhǎng)規(guī)模？如何有效控制房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)？記者在兩會(huì)期間采訪了銀監(jiān)會(huì)主席劉明康。

　　在談到房地產(chǎn)貸款時(shí)，劉明康表示，房地產(chǎn)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)之一，銀監(jiān)會(huì)將繼續(xù)服務(wù)和支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但房地產(chǎn)也是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，為此銀監(jiān)會(huì)將對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)貸款保持審慎態(tài)度。

　　房地產(chǎn)領(lǐng)域的銀行貸款，主要分為土地儲(chǔ)備貸款、開發(fā)商貸款以及個(gè)人住房抵押貸款三個(gè)方面。

　　其中，土地儲(chǔ)備貸款的對(duì)象主要是政府，政府以土地作為抵押，取款開發(fā)，用出售土地的增值部分還貸。在這個(gè)過程中，銀監(jiān)會(huì)關(guān)注地方政府的信用、儲(chǔ)備土地的使用用途以及保守地把握好土地儲(chǔ)備的貸款成數(shù)等問題。

　　對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商貸款，銀監(jiān)會(huì)要求商業(yè)銀行首先要關(guān)注開發(fā)商的資質(zhì)和信用。目前國內(nèi)開發(fā)商超過5萬家，銀行通過名單式管理，根據(jù)各方面的資訊調(diào)查和過去的歷史記錄以及相對(duì)的標(biāo)準(zhǔn)確定其資質(zhì)，對(duì)違約的開發(fā)商直接列入黑名單。其次關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)商的抵押品。第三，嚴(yán)格控制開發(fā)商的貸款程序，開發(fā)商除了資本金以外，也應(yīng)當(dāng)有自己的自有資金。通過保守估計(jì)和較穩(wěn)妥的審慎做法確定開發(fā)商貸款成數(shù)以控制風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)于個(gè)人住房抵押貸款，銀監(jiān)會(huì)要求，個(gè)人住房按揭貸款必須以個(gè)人自住和改善型自住為主，銀行要加強(qiáng)盡職調(diào)查，對(duì)貸款購買二套以上住房，銀監(jiān)會(huì)一直要求首付款比例四成以上，同時(shí)貸款利率也按照風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行相應(yīng)浮動(dòng)，實(shí)行利率差別化管理。

　　總體看，房地產(chǎn)調(diào)控要兼顧國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和民生兩方面。無論是土地儲(chǔ)備貸款、開發(fā)商貸款還是個(gè)人住房抵押貸款，今年都會(huì)采取科學(xué)有效措施，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。