隨著營(yíng)業(yè)稅“2改5”政策的明確，二手房市場(chǎng)的火爆已經(jīng)不言而喻，但隨之也使一些相關(guān)行業(yè)變得熱鬧起來(lái)。近日，到各銀行辦理房產(chǎn)提前還貸的市民明顯增多，但時(shí)近年底各銀行已不能保證年內(nèi)業(yè)務(wù)能夠辦結(jié)，部分市民或許因?yàn)橘J款問(wèn)題已經(jīng)難以趕上營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的末班車了。

　　市民：辦清貸數(shù)量增長(zhǎng)

　　市民趙先生近日為了給自己名下的房產(chǎn)清貸犯了愁�！拔业姆孔邮�3年的次新房，買方希望趕在年內(nèi)辦完過(guò)戶，但是提前還貸不一定能辦結(jié)，我們雙方都很著急�！壁w先生表示，“我跟銀行的業(yè)務(wù)員咨詢過(guò)，他們表示原則上提前還貸都可以辦理，但不能保證年內(nèi)辦結(jié)。”

　　據(jù)了解，像趙先生這樣的賣房人不在少數(shù)，在銀行辦理清貸業(yè)務(wù)的市民數(shù)量有所增長(zhǎng)。興業(yè)銀行方面表示，目前日接待清貸客戶可達(dá)四五筆，較政策公布前有小幅上漲。

　　中介：需清貸客戶占兩成

　　根據(jù)二手房買賣相關(guān)規(guī)定，房屋有貸款的需先將貸款還清再進(jìn)行過(guò)戶，因此清貸成了有貸款的房屋交易前的必經(jīng)程序。據(jù)中原地產(chǎn)(天津)三級(jí)市場(chǎng)部區(qū)域總監(jiān)朱慶江介紹，在二手房交易中，約有兩成房屋需要清貸�！斑@些房子主要集中在市中心，特別是內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的黃金地段。目前，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的房源有貸款的占到70%-80%�！彼�表示，“要想趕在年前辦理過(guò)戶，現(xiàn)在清貸確實(shí)有點(diǎn)緊張，建議客戶還是做好繳納營(yíng)業(yè)稅的準(zhǔn)備�！�

　　銀行：不能承諾辦結(jié)時(shí)間

　　據(jù)了解，目前各大銀行對(duì)于房屋貸款提前還貸的規(guī)定不盡相同，有的可以即時(shí)辦理，有些則需要提前半個(gè)月到一個(gè)月預(yù)約。而辦件速度也受到各種因素的制約，很難估計(jì)辦結(jié)時(shí)間。朱慶江表示，目前在一些中小商業(yè)銀行或外資銀行貸款的客戶或許還能趕上末班車，但是一些貸款量比較大的銀行，如四大銀行，年前辦結(jié)就“比較懸了”。

　　中國(guó)銀行信貸部的工作人員表示，銀行接受辦理清貸業(yè)務(wù)，但不承諾辦結(jié)時(shí)間，年前能不能辦結(jié)“不好說(shuō)”。而興業(yè)銀行天津分行則表示，只要客戶手續(xù)齊全，該行當(dāng)天即可辦理清貸業(yè)務(wù)，但二手房交易涉及抵押物出庫(kù)問(wèn)題，最少需要5-7天時(shí)間，“就是說(shuō)，現(xiàn)在馬上辦還是有年前辦結(jié)的可能的，如果下周再辦基本就不可能了�！�

　　讀報(bào)幫助

　　兩類情況已來(lái)不及

　　綜合各中介公司及銀行方面的信息，二手房交易中涉及貸款業(yè)務(wù)的客戶大致可分為四類，其中買賣雙方都無(wú)貸款的客戶肯定能趕在年前享受營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠；賣方需要清貸、買方全額付款的尚有年前辦結(jié)的可能。但是，對(duì)于賣方不用清貸、買房要辦理貸款的情況則相對(duì)比較復(fù)雜，據(jù)介紹，申請(qǐng)貸款與清貸不同，銀行對(duì)于申請(qǐng)人的各方面情況需要考察并層層審批，審批時(shí)間相差很多，更不能保證辦結(jié)時(shí)間，“現(xiàn)在申請(qǐng)的話，年內(nèi)應(yīng)該是已經(jīng)來(lái)不及了�！碑�(dāng)然，如果買賣雙方都有貸款的事宜需要辦理，那就不必年內(nèi)“湊熱鬧了”。（城市快報(bào)記者苗娜）