本市將加快經(jīng)濟適用房建設進度，擴大供應規(guī)模，確保到2012年建設30萬套經(jīng)濟適用房。 12月11日至12月17日，上海徐匯和閔行區(qū)開展為期一周的經(jīng)適房咨詢活動。僅前4天，全市就有7000多戶居民蜂擁前往三個咨詢點，預計一周總計接待超過9000戶居民。從現(xiàn)場咨詢反饋來看，市民對于經(jīng)適房申請的四個準入標準關心程度依次排序為：收入和財產(chǎn)、住房面積、居住及戶口年限和住房交易行為的限制。

　　現(xiàn)場咨詢

　　風雨無阻也要問清楚

　　12月12日，下午3點，天陰，記者來到閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)鶴翔路 “翔泰苑”小區(qū)。小區(qū)大門口一邊，一張桌子一張椅子，桌上有兩摞 《閔行區(qū)經(jīng)濟適用住房供應試點宣傳手冊》，不時有市民過來領取�，F(xiàn)場咨詢處的工作人員正為來咨詢的市民解答。小區(qū)大門口的另一邊，一字排開的宣傳板上，印有申請家庭的準入標準和供應標準、申請家庭的認定、申請時間地點、需要提交的材料、受理流程、售后管理和其他事項等，還有小區(qū)的經(jīng)濟適用房源介紹。

　　小區(qū)門口的人漸漸多起來，剛來的人還要在旁邊等一會才輪得上。市民咨詢完了，有工作人員帶領，進小區(qū)看經(jīng)濟適用房的樣板房。工作人員介紹，接受經(jīng)濟適用房政策咨詢的第一天上午，光是咨詢電話就接了250多個，現(xiàn)場來咨詢的一天也有250人次，問題主要集中在家庭財產(chǎn)、收入和戶口問題上。

　　12月15日，下午3點，記者來到位于斜土路2431號徐家匯街道社區(qū)事務處理中心。一樓大廳里開設了一個專門區(qū)域，為市民提供經(jīng)濟適用房的咨詢服務，三位工作人員為市民釋疑解惑。每位工作人員面前都放著宣傳材料 《上海市經(jīng)濟適用住房申請須知》和《試點區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭購買經(jīng)濟適用住房相關政策問答》，方便市民取閱。

　　盡管天氣很不好，中雨從早下到晚，但是徐家匯街道社區(qū)事務處理中心的經(jīng)濟適用房咨詢專區(qū)，從早上9點到下午4點，共接待了近180個經(jīng)適房申請咨詢者。

　　咨詢熱點

　　戶口和家庭怎么理解？

　　“一家戶口本上5個戶口，老母親80歲，我一家三口，再加上我妹妹，這種情況可以申請經(jīng)適房嗎？”在閔行 “翔泰苑”經(jīng)適房咨詢現(xiàn)場，記者發(fā)現(xiàn)，不少人都對于戶口里面多家庭、多親戚的情況該怎樣申請摸不著頭腦。又如子女結(jié)婚以后戶口未遷出，父母申請經(jīng)濟適用房在計算人均住房面積時，已婚子女的戶口是否造成影響？家庭戶口本里還有侄子侄女的戶口，能不能算作一個家庭的人數(shù)？

　　閔行區(qū)保障住房租賃管理中心負責現(xiàn)場接待的一位工作人員針對這類問題解釋說，只要掌握兩個原則：一、只有一戶家庭可以申請。如果一個戶口中有三個家庭，且三個家庭或全部或兩個符合人均住房建筑面積、家庭收入等其他所有條件后，在目前政策下，只能有1個家庭允許申請，如果申請通過并且申購成功，戶口中剩余家庭再繼續(xù)根據(jù)四個準入標準重新核定，繼續(xù)符合的，再申請。二、子女30周歲以上就算分戶。 18周歲以下的未成年人， 30周歲以下的單身人士應當和父母一同申請。 30周歲以上的子女，其個人財產(chǎn)不計入父母名下。另外，申請家庭的成員稱為 “共同申請人”，應具備兩個條件：一是共同生活；二是相互之間具有法定的贍養(yǎng) (指晚輩對長輩)、撫養(yǎng) (指長輩對晚輩)或者扶養(yǎng) (指平輩在物質(zhì)和生活上的幫助)關系。其中，夫妻關系必須結(jié)婚滿一年以上。

　　財產(chǎn)收入到底怎么算？

　　人均收入和家庭財產(chǎn)的計算方式，是本次咨詢最集中的問題，也是個案情況比較多的問題。由于經(jīng)濟適用房的申請四

　　大標準中，對財產(chǎn)和收入的規(guī)定只寫明家庭人均財產(chǎn)不超過7萬元，人均年可支配收入不超過2.76萬元，但并未對具體情況做出說明，因此財產(chǎn)和收入如何計算成為大多數(shù)咨詢者詢問最多的問題。收入計算是稅前還是稅后？股票賬戶里的錢算作財產(chǎn)還是收入？保險賬戶里的錢算作財產(chǎn)還是收入？以什么時段的財產(chǎn)和收入為準？

　　一對本地中年夫婦現(xiàn)場詢問： “由于工廠效益不好，這兩年基本發(fā)不出工資，按照現(xiàn)在收入標準肯定符合人均年可支配收入不超過2.76萬元、申請家庭人均財產(chǎn)不超過7萬元的。但是，現(xiàn)在工廠正實行提前退休、買斷工齡的方案。一旦買斷工齡方案完成，工廠就會把我今后的生活費全部打入銀行賬戶，這筆錢算不算家庭財產(chǎn)中。如果算，相關部門財產(chǎn)審核的時間是以我遞交申請的前一年，還是包括審核期限？”

　　對于這類問題，工作人員表示，按照政策，應當是根據(jù)受理前一年的收入和財產(chǎn)狀況來衡量是否符合標準，但是落實到具體操作上，該項工作由民政部門負責審查。由于12月11日至12月17日為一周咨詢?nèi)眨?12月18日將開始正式受理購房申請，受理期為一個月。受理申請后，將推進資料審核、公示、再審核、搖號選房、簽訂協(xié)議等工作。因此，整個受理過程大概要4個月左右。如果在受理期間有關部門發(fā)現(xiàn)申請人賬戶內(nèi)多出額外收入或者資產(chǎn)，只要超出標準，肯定會被視為不符合。

　　回滬知青有政策優(yōu)惠嗎？

　　由于購買經(jīng)濟適用住房的家庭，所有成員的居住及戶口需符合5年、 7年的政策，即具有上海市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年，現(xiàn)戶口在提出申請的所在區(qū)連續(xù)滿5年。但政策對一些條件提出可不受限制，即7周歲以下的兒童，原戶口在申請家庭戶籍內(nèi)的未婚現(xiàn)役軍人、海員、野外筑路、勘探等人員，不受戶口年限限制。不少回滬知青表示，戶口回上海才3年，但是家庭居住條件實在太差，鑒于知青可以享受不少優(yōu)惠政策，是不是經(jīng)適房申購也在其中。

　　對此，工作人員表示目前對回滬知青并無任何優(yōu)惠政策，戶口年限是四大標準之一，不可以突破。

　　現(xiàn)場看房

　　看房市民驚喜： “房子老靈咯！”

　　經(jīng)濟適用住房到底是什么樣子的？小區(qū)環(huán)境怎么樣？房子造得密還是疏？房地產(chǎn)時報記者已先期一探究竟。

　　閔行顓橋鎮(zhèn)鶴翔路上的 “翔泰苑”小區(qū)，承擔了閔行區(qū)經(jīng)濟適用住房試點的房源供應。小區(qū)位于軌交5號線北橋鎮(zhèn)附近。整個小區(qū)占地11.9萬平方米，住宅面積12.9萬平方米，大部分住宅用于顓橋鎮(zhèn)農(nóng)民動遷安置，部分住宅作為閔行區(qū)人才公寓和經(jīng)濟適用住房的供應房源。

　　12月12日，記者與十幾位市民進入 “翔泰苑”小區(qū)實地探訪。進入小區(qū)的第一感覺是開闊：樓和樓之間棟距足有二三十米，有草地有樹木的綠化帶圍繞著樓房，有四五米寬，小區(qū)路面寬闊，標識清楚。多層樓房灰色的外墻、紅色或黃色涂料的點綴，看上去和商品房的外立面相差無幾。

　　人們跟隨工作人員走進一幢總高6層的多層住宅后發(fā)現(xiàn)， “還是一梯兩戶，靈咯靈咯！”一套兩居室樣板房，房型方正，南北通風，采光好，幾個看房市民面露喜色。一套一居室一樓樣板房附帶一個很大的院子，一位50多歲的阿姨滿心喜歡地說：“這房子造得跟外面賣的商品房差不多啊�！�

　　“翔泰苑”小區(qū)經(jīng)濟適用住房已進入現(xiàn)房交付階段，一居室45-55平方米，兩居室65-75平方米。小區(qū)離輕軌5號線北橋站步行10分鐘以內(nèi)，滬閔路上有多條公交線路，出行較為方便。不足之處是周邊的商業(yè)、衛(wèi)生、教育等生活配套還不夠完善，要等待政府規(guī)劃的公建配套建成，才能形成成熟便捷的生活社區(qū)。附近的商品房房源中，北橋板塊的都市富苑下期開盤預報價在1.1萬元/平方米。