記者昨天從市住房保障房屋管理局獲悉，本市經(jīng)濟適用住房試點供應(yīng)房源的銷售基準價格經(jīng)政府相關(guān)部門報批審核已基本確定。閔行區(qū)試點供應(yīng)房源“翔泰苑”均為多層住房，銷售基準價格為每平方米5200元；徐匯區(qū)試點供應(yīng)房源泗涇“新凱家園”多層住房銷售基準價格為每平方米4800元，高層住房銷售基準價格為每平方米5100元；徐匯區(qū)試點供應(yīng)房源浦江“博雅苑”均為高層住房，銷售基準價格為每平方米5000元。單套住房銷售價格將根據(jù)樓層、朝向等因素，在銷售基準價格基礎(chǔ)上下浮動10%確定。

　　采用特別定價機制綜合平衡后確定

　　確定銷售基準價格是政府對經(jīng)濟適用住房實行指導(dǎo)價管理的重要手段。在試點供應(yīng)房源銷售基準價格的定價過程中，政府相關(guān)部門嚴格遵循《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》，以試點供應(yīng)房源的建設(shè)項目結(jié)算價格為基礎(chǔ)，充分考慮本市中低收入家庭的經(jīng)濟承受能力，兼顧相鄰區(qū)域內(nèi)多個經(jīng)濟適用住房項目之間的價格因素，并參考周邊普通商品住房近一個時期內(nèi)市場成交平均價格，經(jīng)綜合平衡后確定。因采用特別的定價機制，試點供應(yīng)房源銷售基準價格與周邊普通商品住房價格形成明顯價差。

　　購房者5年后轉(zhuǎn)讓可獲轉(zhuǎn)讓價七成

　　由于政府在經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目中進行了大量投入，主要構(gòu)成為免收土地使用權(quán)出讓金、各種投入的城市基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施建設(shè)費用、以及免收建設(shè)中的行政事業(yè)性收費和減免建設(shè)、銷售中的稅費等，因此，《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房屬有限產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，取得房地產(chǎn)權(quán)證5年后，購房家庭轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，按照購買經(jīng)濟適用住房時購房價格占周邊普通商品住房市場價格的一定比例，獲得轉(zhuǎn)讓總價款的相應(yīng)部分，其余部分上繳政府財政部門。政府獲得這部分轉(zhuǎn)讓收益后，將投入后續(xù)的住房保障工作。

　　據(jù)悉，根據(jù)試點供應(yīng)房源的實際情況，并考慮到為了幫助購房家庭今后上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房、退出住房保障時有進一步改善居住條件的能力等因素，經(jīng)政府相關(guān)部門研究后決定，本次試點供應(yīng)的三處房源，均將購房家庭今后上市轉(zhuǎn)讓總價款的分配比例設(shè)定為70%，其余30%上繳政府。按照經(jīng)濟適用住房銷售管理規(guī)定，上述分配比例將在《經(jīng)濟適用住房預(yù)(出)售合同(示范文本)》中予以約定。