靴子終于落地——二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策終止，政府決定從明年起個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。而準(zhǔn)備買(mǎi)房又沒(méi)有買(mǎi)房的人則愈加迷茫了。

　　中聯(lián)地產(chǎn)某分行的一位地產(chǎn)中介稱，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策終止主要針對(duì)短期炒房行為，對(duì)房地產(chǎn)炒家影響比較大。另外，對(duì)沒(méi)有滿5年的房子也有一定影響，但對(duì)于買(mǎi)家而言，房屋價(jià)格是否會(huì)隨著政策終止而有所變化還有待觀察�！艾F(xiàn)在搶在優(yōu)惠政策終止前買(mǎi)房和賣(mài)房的人都很多”，上述地產(chǎn)人士表示，著急賣(mài)房的主要是手中持有“滿2年但不足5年”的投資性房源，希望搶在時(shí)間窗口關(guān)閉之前將房子出手，從而避免高達(dá)5.5%的營(yíng)業(yè)稅征收；著急買(mǎi)房的人則是擔(dān)心房?jī)r(jià)明年繼續(xù)上漲，一旦碰上“滿2年但不足5年”的合適房源，且價(jià)格有所松動(dòng)就趕緊買(mǎi)房為安。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，政策終止的影響需要一段時(shí)間才能反映在房?jī)r(jià)上，且很大程度上取決于“滿2年但不足5年”的房源數(shù)量。記者和一位地產(chǎn)中介算了一筆賬，“滿2年不足5年”的房子是指最早在2005年買(mǎi)入，最晚在2007年下半年買(mǎi)入的。以深圳為例，目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入了“兩萬(wàn)元時(shí)代”，上述兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)買(mǎi)入房子截至目前，房子升值都已經(jīng)十分可觀。因此，在巨大獲利盤(pán)的誘惑下，不排除部分上述房源選擇拋售的可能。

　　而北京方面的數(shù)據(jù)顯示，目前北京二手房市場(chǎng)上掛牌出售房源中，受二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策終止影響最大的2到5年期房源約占成交量的40%。深圳中原地產(chǎn)工作人員也表示，隨著近幾年炒房人數(shù)的增加，市場(chǎng)上2到5年期的房源數(shù)量龐大。隨著稅費(fèi)優(yōu)惠政策的取消，這部分短期炒房的房主可能搶在年底前將房產(chǎn)出售“落袋為安”。

　　不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)專家表示了不同看法。世聯(lián)地產(chǎn)深圳區(qū)域董事總經(jīng)理甘偉就認(rèn)為，二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策終止的預(yù)期其實(shí)早就存在，這也是近2個(gè)月來(lái)二手房交易井噴的原因。他表示，新政更多的是傳遞了政府抑制短期炒房的信號(hào)，但具體的作用有多大有待觀察�！胺康禺a(chǎn)行業(yè)主要受制的是金融政策調(diào)整，只要金融政策沒(méi)有大的改變，僅從稅收政策上入手的微調(diào)不會(huì)對(duì)市場(chǎng)有多大影響。”甘偉表示，事實(shí)上，從現(xiàn)在開(kāi)始，所謂搶在優(yōu)惠政策終止前買(mǎi)賣(mài)二手房的意義已經(jīng)不大。