二手房現(xiàn)在的確成了香餑餑。去中介公司看房的人比以前多了很多,而且這些人不僅僅是看,更多的是想買。為了能搭上房貸優(yōu)惠的末班車,即使現(xiàn)在房價不斷拔高,還是有很多人按捺不住,加入到買房大軍的行列中。

　　年底恐慌中掀二手房交易潮

　　很多人士將這次需求突漲定義為“恐慌性需求”。在“我愛我家”西壩河分店,一位工作人員告訴記者,“最近一段時間交易量很大,房價漲得很快,一會一個價,大伙都搶著買。像西壩河一片的二手房,剩下的已經(jīng)不多了�！睋�(jù)她介紹,現(xiàn)在這個地段的房價每平米最低價格也不會低于18000元。

　　在北京市朝陽房產(chǎn)交易中心,南方日報記者看到,早上8點(diǎn)多場面已經(jīng)非常火爆。交易大廳里,每一個辦證的窗口已經(jīng)排上長隊(duì)。記者了解到,早上6點(diǎn)鐘就有人來排隊(duì)。

　　在10月上半旬的二手房市場到處流露著冬天氣息的背景下,11月二手房市場又出現(xiàn)了交易量井噴的現(xiàn)象。據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部統(tǒng)計,10月下旬來的一個月時間內(nèi),北京二手房市場成交已經(jīng)突破3萬套。達(dá)到31224套,遠(yuǎn)超歷史最高的9月27534套,增幅達(dá)13.4%。11月份突破3萬套已成定局。

　　不僅是北京出現(xiàn)這樣的情況,全國各地的二手房都呈現(xiàn)出同樣火爆的現(xiàn)象。據(jù)南京我愛我家房產(chǎn)中介公司發(fā)布的數(shù)據(jù),11月1日—20日的20天時間,南京市二手房成交量高達(dá)8196套,預(yù)計南京11月份的二手房成交量將突破歷史紀(jì)錄。

　　擔(dān)心優(yōu)惠取消催生買房大軍

　　“交易量大增主要是優(yōu)惠政策的刺激、房貸優(yōu)惠的縮減、新房供應(yīng)量不足等多種原因?qū)е碌��！痹趩柤岸�手房市場何以如此火熱時,北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的張先生說:“我們手中的房源就剩下這么多了,可是每天來看房、打電話訂房的人卻比房子多得多”。

　　“其實(shí)房源并不少”,中國社會科學(xué)院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所博士李春頂顯然不同意這樣的解釋,“優(yōu)惠的可能取消才是使得近幾個月二手房火爆的真正原因�！�

　　在李春頂看來,對于目前市場動輒貸款過百萬來說,7折優(yōu)惠利息取消,利息增加將超過10萬�！按蠹以谡�策改變之前肯定會集中交易�！�

　　另外,根據(jù)政策,二手房交易的營業(yè)稅免征從今年1月1日起執(zhí)行至12月31日止。在這一期限內(nèi),房產(chǎn)證在2年以上的二手房交易時,可減免5.55%的營業(yè)稅。如今距離營業(yè)稅減免到期只剩下一個多月。政策到期后,滿2年、不足5年的普通住房交易將必須多付一筆不少的營業(yè)稅。而目前市場上都是由買家支付賣家費(fèi)用,如果按照150萬的房子價格計算,這一優(yōu)惠政策的取消,也讓購房者多掏近10萬元。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)也驗(yàn)證上述諸多人士的分析。美聯(lián)物業(yè)市場研究部數(shù)據(jù)顯示,由于對政府取消優(yōu)惠政策的擔(dān)憂,據(jù)北京銀行個貸部介紹,今年前10月,北京二手房商業(yè)貸款總額超過了去年的3倍。而截至11月15日,北京二手房成交量已經(jīng)達(dá)21.7萬套。這一數(shù)據(jù)已經(jīng)接近2006—2008年三年的總和。

　　目前二手房市場總需求存量已經(jīng)突破8.5萬,雖然房源的存量也上漲到了2萬套左右,但供需比明顯的從9月的1:3.8上漲到了1:4.25,甚至突破了8月的年內(nèi)最高峰1:4.2。

　　還有一個最重要的原因是,“房地產(chǎn)的大背景比較樂觀,很多人認(rèn)為房子還會升值,所以就爭相購買。另外國家放寬了對外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場的限制也可能是原因之一�！崩畲喉敻嬖V記者。

　　“二手房市場交易量和交易價格的提升很可能進(jìn)一步推動新房交易量和價格的上升。而且,由于北京有風(fēng)向標(biāo)的地位,全國市場都緊盯著北京的市場,看到北京這邊房價漲了,一般也會隨之上漲的。國內(nèi)是個整體市場,不能分開來看。但我是不太看好現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場的”李春頂說。

　　泡沫一旦破裂將慘不忍睹

　　房價問題已經(jīng)將對房地產(chǎn)市場的不滿推到了風(fēng)口浪尖。記者隨機(jī)采訪的數(shù)十名購房者都紛紛表示現(xiàn)在的房價太高了,承受不起。但因?yàn)閮?yōu)惠政策可能會被取消,購房者害怕要交多達(dá)十幾萬元的利息,而且擔(dān)心房價繼續(xù)增高,只有下決心貸巨款購買了。

　　最近在北京西客站附近的蓮香園一帶購置面積大約90平米的三居室的張先生表示希望國家出臺相關(guān)政策抑制房價的瘋漲。幾年前,這里的房價還是1萬多元/平米,他都沒舍得買,等了很久之后,發(fā)現(xiàn)房價是越漲越高,他剛成交的價格已經(jīng)達(dá)到了3萬元/平米。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計,中高檔二手房占市場的比例則由9月的22.9%上升到了26.4%,上漲了3.5個百分點(diǎn)。2萬元/平米以上房源的成交均價更是在10月全市房源價格微跌1.65%的情況下,由21850元/平米上漲到了22580元/平米,上漲比例達(dá)到了3.3%。

　　年末的房價正在上演著一出瘋狂大戲。越來越多的人士擔(dān)憂,瘋狂過后會不會帶來崩盤的慘劇?

　　“在2009年前幾個月二手房交易量下跌的時候,房價還是在上漲著。這說明房地產(chǎn)市場是存在泡沫的,房價高得不正常。”李春頂表示。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會的某位人士告訴記者,“房價未來肯定會有很大下跌。泡沫一旦擠破,將慘不忍睹�！�

　　然而,作為買房的最普通的老百姓,我們看到的卻是房價的節(jié)節(jié)攀升,究竟何時下跌誰也說不準(zhǔn)。

　　抑制房價瘋漲新政或?qū)⒊雠_

　　事實(shí)上,政策走向一直是樓市的風(fēng)向標(biāo),2009年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議就是近期政策面中的焦點(diǎn)事件。而且,今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提前了,從習(xí)慣上的12月改到11月底。近年來,中央經(jīng)濟(jì)工作會議的定調(diào)發(fā)生了很大的逆轉(zhuǎn)。

　　本次經(jīng)濟(jì)工作會議將怎樣定調(diào)?會不會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響?會不會對目前瘋漲的房價“降溫”?

　　中國社會科學(xué)院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所李春頂博士表示“其實(shí)國家已經(jīng)認(rèn)識到房價瘋漲的問題了,住建部也正在全國范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)研,就是為出臺新政策作準(zhǔn)備的。從我掌握的各種信息渠道的反饋來看,政策將很快出臺。

　　接近發(fā)改委的一位人士告訴記者,未來房地產(chǎn)新政可能會集中在三個方面。首先肯定是信貸上收緊優(yōu)惠政策,尤其是二手房的優(yōu)惠政策。其次是,對開發(fā)商實(shí)行嚴(yán)格監(jiān)管,對哄抬價格、囤地等行為嚴(yán)懲不貸。最后是要監(jiān)督房地產(chǎn)商的整個交易過程。督促他們加快交易。

　　但是,作為中國經(jīng)濟(jì)最大的拉動力,對于房價的打壓會不會將是以整個經(jīng)濟(jì)受損作為代價,很多業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)憂。

　　李春頂也認(rèn)為:“如果宏觀經(jīng)濟(jì)因?yàn)榉績r受到抑制而受到很大影響,我想國家也有可能收回對政策的調(diào)整�！�