為規(guī)范鄭州市商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理，保障預(yù)售商品房交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，昨日，市政府出臺了《鄭州市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》。按照規(guī)定，商品房預(yù)售款只能用于購買該項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付該項目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費，在項目竣工前,不得挪作他用。本辦法自2009年12月20日起執(zhí)行。

　　按照規(guī)定，預(yù)售人在預(yù)售商品房前，應(yīng)當(dāng)與監(jiān)管銀行簽訂統(tǒng)一格式的《監(jiān)管協(xié)議》。有開發(fā)貸款項目的，商品房預(yù)售款專用存款賬戶應(yīng)設(shè)置在開發(fā)貸款發(fā)放銀行。

　　預(yù)售項目建筑面積在5萬平方米以下的，預(yù)售人只能設(shè)立一個商品房預(yù)售款專用存款賬戶；在5萬平方米以上的,不得設(shè)立超過三個商品房預(yù)售款專用存款賬戶。預(yù)售人設(shè)立商品房預(yù)售款專用存款賬戶,應(yīng)以幢為基本單位。

　　按照本《辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售款應(yīng)直接進(jìn)入相應(yīng)的商品房預(yù)售款專用存款賬戶，預(yù)售人憑相應(yīng)的商品房預(yù)售款專用存款賬戶繳款回單,為預(yù)購人開具售房發(fā)票。同時，預(yù)購人按揭貸款購買商品房的,其按揭貸款由貸款銀行按預(yù)售人提供的商品房預(yù)售款專用存款賬號直接劃入。

　　預(yù)售人與預(yù)購人簽訂《商品房買賣合同》后，預(yù)售人憑銀行開具的商品房預(yù)售款專用存款賬戶繳款回單等資料,到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房合同備案手續(xù)。

　　市政府明確要求，預(yù)售人收取的商品房預(yù)售款,只能用于購買該項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付該項目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費。在項目竣工前,不得挪作他用。

　　按照規(guī)定，商品房預(yù)售款在保證整個項目建設(shè)竣工的資金條件下,可按下列規(guī)定使用：可以允許以其超出部分用于還貸；按照相關(guān)規(guī)定,銷售進(jìn)度達(dá)到開發(fā)貸款銀行約定的銷售比例后,可允許預(yù)售人以超出部分用于還貸；可允許以其超出部分用于調(diào)用。

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　　商品房預(yù)售款主要是指預(yù)售人依法將其開發(fā)的商品房，在獲得預(yù)售許可后竣工驗收備案前出售，由預(yù)購人按合同約定支付的定金、預(yù)付款、房價款(包括預(yù)售商品房按揭貸款)、保證金等各種款項。 (記者 潘燕 王若丕)