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記者11日從上海市住房保障和房屋管理局(下文簡(jiǎn)稱“上海市房管局”)獲悉,上海首批經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)審核、銷售供應(yīng)將在年內(nèi)啟動(dòng),價(jià)格方面將“保本微利”。目前各方面試點(diǎn)準(zhǔn)備工作正有序推進(jìn)。
上海確定了閔行、徐匯為經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)的試點(diǎn)區(qū)。目前,試點(diǎn)供應(yīng)的首批房源均已落實(shí),其中閔行區(qū)的房源安排在該區(qū)自行籌建的“翔泰苑”小區(qū),徐匯區(qū)的房源則安排在上海市統(tǒng)籌建設(shè)的松江泗涇基地的“新凱家園”小區(qū),以及閔行浦江基地的“博雅苑”小區(qū)。
這些小區(qū)均臨近軌道交通站點(diǎn)或公交線路站點(diǎn),商業(yè)、衛(wèi)生、教育等生活配套設(shè)施均已規(guī)劃并陸續(xù)建成。試點(diǎn)供應(yīng)的房源主要為中小套型保障性住宅,但工程建造質(zhì)量和小區(qū)內(nèi)部環(huán)境與商品住房沒有差別。目前,各小區(qū)住房建設(shè)基本滿足現(xiàn)房交付條件。
價(jià)格方面,上海市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,將采取“三種價(jià)格、兩次定價(jià)”的定價(jià)方式。一是“建設(shè)項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格”,體現(xiàn)“保本微利”原則,基本上由土地開發(fā)成本和工程建設(shè)成本組成;二是“銷售基準(zhǔn)價(jià)格”,以建設(shè)項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格為基礎(chǔ),著重考慮保障對(duì)象的支付能力,參考周邊普通商品住房在一定周期內(nèi)的平均成交價(jià)格等因素,由政府綜合平衡后確定;三是“銷售價(jià)格”,即為“一房一價(jià)”,通過銷售基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度機(jī)制具體形成,由住房保障機(jī)構(gòu)在銷售之前明碼標(biāo)價(jià),并向社會(huì)公布。
上海市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,在試點(diǎn)階段,上海市共有20多個(gè)部門參與制訂多達(dá)10項(xiàng)經(jīng)濟(jì)適用住房配套實(shí)施文件。目前,“經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭住房狀況核查辦法”已通過審批,“申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)(暫行)”等6項(xiàng)配套文件已進(jìn)入審核報(bào)批流程,其余配套文件正在征詢各方意見。此外,相關(guān)部門正在開展申請(qǐng)受理、搖號(hào)排序等相關(guān)軟件設(shè)計(jì)和系統(tǒng)開發(fā)工作,制訂申請(qǐng)審核的各種表格樣式。
上海連續(xù)兩年將經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)列入市重大工程,到今年年底,總開工量將確保不少于600萬平方米。 (記者 葉鋒)
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