截至今年10月底，上海經(jīng)濟適用住房已開工建設(shè)約510萬平方米，預(yù)計至今年底，總開工量將不少于600萬平方米。記者昨天從市住房保障和房屋管理局獲悉，目前閔行、徐匯兩區(qū)的試點準(zhǔn)備工作正在緊鑼密鼓地推進，試點階段需要使用的10項配套文件已有1項通過審批，6項進入審核報批流程，其余正在征詢各方意見。年內(nèi)閔行、徐匯兩區(qū)的申請審核、銷售供應(yīng)即可實質(zhì)性啟動。

　　閔行、徐匯兩區(qū)的試點房源已基本確定：閔行區(qū)的房源安排在該區(qū)自行籌建的滬閔路 “翔泰苑”小區(qū)；徐匯區(qū)的房源安排在市統(tǒng)籌建設(shè)的松江泗涇基地新家園路“新凱家園”小區(qū)，以及閔行浦江基地新匯路“博雅苑”小區(qū)。這些小區(qū)均臨近軌道交通站點或公交線路站點，商業(yè)、衛(wèi)生、教育等生活配套設(shè)施均已規(guī)劃并陸續(xù)建成，房型主要為中小套型，工程建造質(zhì)量和小區(qū)內(nèi)部環(huán)境與商品住房沒有差別。目前，各小區(qū)住房建設(shè)基本已達到現(xiàn)房交付階段。

　　據(jù)介紹，經(jīng)濟適用住房采取“三種價格、兩次定價”的定價方式。一是建設(shè)項目結(jié)算價格。政府通過設(shè)定合理的項目招投標(biāo)價格評定標(biāo)準(zhǔn)等定價方式，與開發(fā)建設(shè)企業(yè)確定建設(shè)項目結(jié)算價格。這個價格要體現(xiàn)“保本微利”原則，基本上由土地開發(fā)成本和工程建設(shè)成本組成。二是銷售基準(zhǔn)價格。銷售基準(zhǔn)價格以建設(shè)項目結(jié)算價格為基礎(chǔ)，但要著重考慮保障對象的支付能力，并參考周邊普通商品住房在一定周期內(nèi)的平均成交價格等因素，由政府綜合平衡后確定；同時也要設(shè)定根據(jù)不同樓層、朝向等因素，允許住房銷售價格合理浮動的幅度標(biāo)準(zhǔn)。銷售基準(zhǔn)價格確定后，如產(chǎn)生與建設(shè)項目結(jié)算價格不平衡的矛盾，由政府通過專項資金予以調(diào)節(jié)，保證讓廣大的住房保障對象得到實惠。三是銷售價格。即為“一房一價”，通過銷售基準(zhǔn)價格和浮動幅度機制具體形成，單套住房銷售價格不得高于基準(zhǔn)價格上浮幅度，由住房保障機構(gòu)在銷售之前明碼標(biāo)價并向社會公布。

　　目前，試點供應(yīng)房源的價格形成機制已基本確立，各小區(qū)的銷售基準(zhǔn)價格，將在試點區(qū)申請審核工作啟動時，向社會公開。

　　據(jù)市房管局有關(guān)負責(zé)人介紹，市政府及時部署經(jīng)濟適用住房配套實施文件的制訂工作，20余個部門和單位共同參與制訂。目前，“經(jīng)濟適用住房申請家庭住房狀況核查辦法”已經(jīng)通過審批；“申請購買經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)(暫行)”等6項配套文件已進入政府規(guī)范性文件審核報批流程；其余配套文件正在征詢各方意見。同時，相關(guān)部門正積極開展申請受理、搖號排序等相關(guān)軟件設(shè)計和系統(tǒng)開發(fā)工作，制訂申請審核的各種表式，保證在試點工作中運行、使用。