估計(jì)先前很少人會(huì)料到，二套房貸優(yōu)惠利率即將取消的消息產(chǎn)生末班車效應(yīng)，再次讓市場火熱了一把。

　　近期的陽光家緣網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)顯示，過往成交淡季的11月，頭一周的簽約量就達(dá)到1300多套，照此速度計(jì)算，11月份的成交量仍可達(dá)到6000多套，和往年月均水平相差無幾。而從一些開發(fā)商營銷負(fù)責(zé)人處了解到，11月開頭依然不錯(cuò)。要知道，今年6月份以來，廣州已經(jīng)4個(gè)月的總成交量創(chuàng)下了歷史最高紀(jì)錄。在需求不斷釋放的情況下今年11月為何還能保持如此成交勢頭？

　　“二套房貸優(yōu)惠可能取消應(yīng)該是很重要的原因吧，”碧桂園鳳凰城的有關(guān)銷售人員認(rèn)為，有沒有房貸優(yōu)惠對那些“首次改善型”買家的影響還是很大的。

　　開發(fā)商暗借“優(yōu)惠利率取消”促銷

　　進(jìn)入11月份，開發(fā)商的推貨意欲還是比較強(qiáng)的，記者周末收到的樓盤促銷短信不下13條。在這些短信中，有“新華網(wǎng)報(bào)道：住建部官員稱系列房市優(yōu)惠政策可能年底終止”、“房貸將收緊，買房搶時(shí)機(jī)”這類信息�？磥恚�開發(fā)商將房貸的收緊看作可促銷的信息。而在一些樓盤現(xiàn)場，情況同樣如此，部分樓盤銷售人員表示，二套房貸優(yōu)惠利率取消這樣的長遠(yuǎn)利空短期是利好，以此暗示市民趕快買房。

　　上周，記者來到增城的碧桂園鳳凰城和金地荔湖城，兩樓盤的銷售人員還是用暗示的方式提及了“二套房貸即將取消”的信息。鳳凰城的銷售人員表示，如果現(xiàn)在買房子，可能會(huì)省一些錢，以后可能會(huì)多付十來二十萬元。金地荔湖城的銷售人員則說，如果買就盡快了，以后可能供樓負(fù)擔(dān)更重。而在珠江新城，一些在賣小公寓樓盤的銷售人員也采取相同的態(tài)度，而賣大單位產(chǎn)品樓盤的銷售人員則根本不提二套房貸。

　　“二套房貸優(yōu)惠取消與否，對首次改善型買家及投資客的影響更大，對那些多次改善型買家的影響要小一些。”碧桂園有關(guān)負(fù)責(zé)人這樣認(rèn)為。這也可能是那些賣高價(jià)、大面積產(chǎn)品銷售人員不提二套房貸的原因。

　　長遠(yuǎn)利空變短期利好

　　二套房貸優(yōu)惠利率如果取消，從中長遠(yuǎn)的角度來說，是不折不扣的市場利空消息，會(huì)在一定程度上抑制購買沖動(dòng)。但如果是取消前的一兩個(gè)月，反而會(huì)變成利好消息。目前的市場表現(xiàn)就是如此。

　　據(jù)鳳凰城銷售中心工作人員介紹，契稅優(yōu)惠、公積金個(gè)人住房抵押貸款優(yōu)惠及其他相關(guān)購房優(yōu)惠政策到期時(shí)間的臨近，令不少準(zhǔn)備購房的人加快了看樓及簽約成交的步伐。該樓盤近期現(xiàn)場人氣很旺，就有這樣的因素存在。據(jù)稱，鳳凰城舊業(yè)主李先生，自鳳凰城的新組團(tuán)“映山”開盤以后已經(jīng)看了三次，現(xiàn)在則決定購買，原因就是“以后可能會(huì)多付十來萬元的利息”。

　　看盤半年之后，朱先生日前已將珠江新城的公寓賣掉，并且準(zhǔn)備買海珠區(qū)一套三房單元，“反正明年要結(jié)婚，遲買賣不如早買賣，說不定算上稅費(fèi)、貸款利率優(yōu)惠等能省個(gè)十來萬元呢。”不過，朱先生擔(dān)心的是，雖然開發(fā)商拍胸口保證，但能不能享受到利率的優(yōu)惠還難說。　　

　　文/記者 張秀欽