“一直想買(mǎi)套二手房。二手房營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策很快要到期了，也不知道明年的政策會(huì)是什么樣，真希望營(yíng)業(yè)稅減免的政策能一直有效�！笔忻駨埮�士在某房產(chǎn)中介登記求購(gòu)一套二手房時(shí)說(shuō)。

　　成交量迎來(lái)集中放量

　　二手房?jī)?yōu)惠政策實(shí)施即將滿一年，市場(chǎng)普遍預(yù)期優(yōu)惠政策在到期后會(huì)被叫停。受這一預(yù)期影響，一些業(yè)主為了能搭上優(yōu)惠政策的“末班車(chē)”，紛紛主動(dòng)在二手房交易市場(chǎng)上掛牌，甚至開(kāi)始降價(jià)出售自己的房，導(dǎo)致部分城市二手房市場(chǎng)出現(xiàn)“價(jià)跌量漲”。

　　以上海為例，在樓市新政的刺激下，二手房成交量迎來(lái)集中放量，月度成交量連創(chuàng)新高，今年6月以3.13萬(wàn)套的成交量創(chuàng)下單月歷史新高。從去年11月至今年9月期間，月度平均成交量上升至2.1萬(wàn)套，增長(zhǎng)95%。

　　北京9月份二手房成交價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)小幅下滑，幅度為107元/平方米，成交均價(jià)為10092元/平方米，這也是二手住宅交易均價(jià)自6月份以來(lái)首次回落。同時(shí)，截至2009年10月8日，北京存量房可售房源套數(shù)達(dá)到21301套，激增至全年最高點(diǎn)。

　　中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)研究所調(diào)研員韓孟認(rèn)為，近日各地二手房成交量放大與優(yōu)惠政策即將到期有很大關(guān)系。在下一步政策還不明朗的情況下，未來(lái)兩個(gè)月，二手房成交量有可能繼續(xù)放大。從總體趨勢(shì)來(lái)看，二手房房?jī)r(jià)不會(huì)有較大變化，即使下調(diào)，幅度也不會(huì)太大。

　　對(duì)于近日二手房市場(chǎng)比較活躍的現(xiàn)象，世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)肖小平表示了不同看法。他認(rèn)為，每年第四季度都是樓市旺季，購(gòu)房者經(jīng)過(guò)一年的觀望后，尤其是需要自住的剛性需求，往往都會(huì)在此時(shí)選擇入市。只能說(shuō)，優(yōu)惠政策即將被取消的預(yù)期在一定程度上刺激了成交量放大，但并不能說(shuō)這是最根本的因素。

　　韓孟在接受記者采訪時(shí)還表示，二手房成交量放大表明了人們對(duì)普通住宅需求旺盛，但為了防止房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫繼續(xù)擴(kuò)大化，二手房?jī)?yōu)惠政策應(yīng)該會(huì)被叫停。不過(guò)，為了保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，這些優(yōu)惠政策應(yīng)該不會(huì)被“急剎車(chē)”。

　　盡管對(duì)二手房交易優(yōu)惠政策的去向預(yù)期不是十分樂(lè)觀，但房地產(chǎn)板塊近一個(gè)月來(lái)漲勢(shì)迅猛�！笆�一”后成交量的超預(yù)期增長(zhǎng)和對(duì)明年業(yè)績(jī)的良好預(yù)期，帶動(dòng)了房地產(chǎn)板塊新一輪上漲。自9月底以來(lái)，房地產(chǎn)板塊累計(jì)漲幅達(dá)到20%。

　　土地供應(yīng)量增加

　　對(duì)于近日土地供應(yīng)量增加，聯(lián)合證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師魚(yú)晉華認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商新開(kāi)工面積和施工面積都在增加，隨著推盤(pán)量加大，中低端住宅的價(jià)格上漲空間不大，定價(jià)會(huì)更合理，這對(duì)促進(jìn)需求釋放有幫助。

　　韓孟表示，土地作為不可再生資源有其自身的特殊性，隨著土地供應(yīng)的不斷增加，后續(xù)可供應(yīng)的土地在不斷減少。今年主要城市推出的部分地塊由于位置較好，開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)價(jià)較多，所以助長(zhǎng)了“地王”的出現(xiàn)。近日加大土地供應(yīng)面積也屬正常，一是這部分土地本身就是推出計(jì)劃內(nèi)的，二是也可以在一定程度上抑制土地市場(chǎng)的泡沫，從而減少傳達(dá)到樓市的泡沫量。