2009年秋季房交會房屋交易稅收優(yōu)惠政策昨日敲定：商品房和二手房交易契稅減半，普通二手房營業(yè)稅免征，但商品房的優(yōu)惠僅限于參展樓盤。

　　此次房交會定于10月15日~18日在南坪國際會展中心舉行。按照房交會的稅收政策，住宅房屋的契稅均在原來的基礎上減半征收：普通二手住房和商品房契稅均按0.5%征收，高檔的二手住房和商品房按1.5%征收。除此之外，普通二手住房免征營業(yè)稅，高檔住房按差額征收營業(yè)稅。

　　市國土房管局有關人士提醒，房交會期間交易的二手房，均可享受稅收優(yōu)惠，但商品房的優(yōu)惠，則只限于參加現(xiàn)場房交會和網(wǎng)上房交會的樓盤。據(jù)了解，目前有112家開發(fā)商共165個項目現(xiàn)場參展，具體名單可登錄重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)(www.cq315house.com/)進行查詢。

　　此次房交會現(xiàn)場會期四天，但房交會稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行時間延長為15天：從2009年10月15日至10月29日。購買參展企業(yè)的商品房要享受優(yōu)惠，必須在10月15日~10月29日期間成交，并在此期間進行網(wǎng)上簽約或聯(lián)機備案，二手房要享受優(yōu)惠，必須在10月15日~10月29日期間向房屋所在地房地產(chǎn)交易所申報并取得收件受理單。

　　本次房交會在萬州、黔江、永川、江津、長壽設立了五個分會場，優(yōu)惠舉措?yún)⒄丈鲜稣�策�?zhí)行。

　　優(yōu)惠政策三大特點

　　交易費用明顯減少

　　目前的商品房交易中，契稅占據(jù)交易費用的大部分：普通住房按總額1%征收，非普通住房則按3%征收。而二手房的交易，除了契稅之外，沒滿2年的還需補交營業(yè)稅(按差額的5.5%征收)。

　　房交會的稅收優(yōu)惠降低了對買賣雙方的交易成本。以一套總價50萬元的商品房為例，目前按1%征收契稅5000元，房交會期間則只需2500元。對于兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的普通二手房，目前按國家規(guī)定，須按差額征收5.5%的營業(yè)稅，一套總價50萬元的二手房，如果原價40萬，目前須征營業(yè)稅5500元。房交會期間，除了可節(jié)約2500元的契稅外，還可以免征5500元的營業(yè)稅。

　　普通住房范圍擴大

　　按照此前規(guī)定，普通住房的標準是建筑面積144平方米以下，非普通住房(建筑面積144平方米以上)契稅按1.5%征收。此次房交會，把高檔住房僅界定于別墅，包括獨棟和聯(lián)排，除此之外均為普通住房，契稅按0.5%征收。

　　受益最大便是建筑面積在144平方米以上的大戶型住宅，以一套總價100萬元洋房計算，就可節(jié)約契稅10000元。

　　非住宅優(yōu)惠取消

　　此次房交會的優(yōu)惠，主要針對普通市民。與上屆房交會不同的是，非住宅房屋此次未納入享受優(yōu)惠的范圍，包括商業(yè)用房、辦公用房(含寫字樓)交易契稅繼續(xù)按3%征收。