北京市近日出臺(tái)規(guī)定，要求新售商品房一律按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)(見(jiàn)本報(bào)昨日A12版)。不少熱心讀者昨日打來(lái)本報(bào)熱線詢問(wèn)，這一政策與現(xiàn)行的按建筑面積計(jì)價(jià)究竟有什么區(qū)別？能否起到平抑房?jī)r(jià)的作用？南京是否會(huì)“跟風(fēng)”呢？記者帶著以上疑問(wèn)咨詢了南京市房管部門。

　　釋疑一：

　　房子總價(jià)沒(méi)有變化

　　“我買的房子是120平方米，產(chǎn)權(quán)證上寫的套內(nèi)面積只有102平方米，那么是不是這18個(gè)平方米的錢開(kāi)發(fā)商要退給我�。俊笔忻窠鹣壬�昨天在熱線里詢問(wèn)記者。南京市房管部門相關(guān)人士解釋說(shuō)，實(shí)際情況并非這樣。因?yàn)闊o(wú)論是按建筑面積計(jì)價(jià)，還是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，都只是計(jì)算房產(chǎn)價(jià)格的一種方式，其總價(jià)并沒(méi)有任何變化，公攤面積也照樣存在。“據(jù)我了解，在北京買房，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商談價(jià)格時(shí)，都是按照建筑面積計(jì)價(jià)的，也就是說(shuō)，和我們南京現(xiàn)在的做法一樣�！痹撊耸空f(shuō)，而在簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)，則轉(zhuǎn)換為套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。舉個(gè)例子，一套100平方米(建筑面積)的房子，雙方確定的單價(jià)為8000元，總價(jià)為80萬(wàn)；在簽合同時(shí)，則按80平方米(套內(nèi)面積)計(jì)價(jià)，在總價(jià)80萬(wàn)元不變的情況下，合同上的單價(jià)就“漲”到1萬(wàn)元了。

　　釋疑二：

　　利于解決面積糾紛

　　該人士告訴記者，實(shí)際上這種計(jì)價(jià)方式對(duì)抑制房?jī)r(jià)沒(méi)有任何影響，從某種程度上說(shuō)，反而令老百姓感覺(jué)房?jī)r(jià)更高了。那么為何北京會(huì)出臺(tái)按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的政策呢？“主要有兩大方面的好處，而且都與目前經(jīng)常出現(xiàn)的一些房產(chǎn)面積上的糾紛有關(guān)”，該人士介紹說(shuō)，首先是有利于解決精裝修房的面積糾紛。現(xiàn)在市場(chǎng)上的精裝修房越來(lái)越多，而不少開(kāi)發(fā)商在計(jì)算裝修價(jià)格時(shí)，大多按照建筑面積計(jì)算，而非套內(nèi)面積，由此引發(fā)的糾紛層出不窮：買房人認(rèn)為不應(yīng)該為公攤面積的“裝修”埋單，而開(kāi)發(fā)商則表示這是“約定俗成”，“如果購(gòu)房合同上一律按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，這一矛盾自然迎刃而解”。第二個(gè)好處則是有助于面積糾紛的解決。目前南京市規(guī)定交房后的面積誤差計(jì)算均以建筑面積為基礎(chǔ)，而其中所包含的公攤面積的核定往往“剪不斷理還亂”，一些不良開(kāi)發(fā)商“搞鬼”的幾率很高。而一旦統(tǒng)一按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，買房人用一把尺子就能量得出來(lái)，從而保障了購(gòu)房者的利益。

　　釋疑三：

　　南京暫不“跟風(fēng)”

　　那么，這樣的政策能否也在南京施行呢？該人士告訴記者，南京市房管部門曾專門派人調(diào)研過(guò)，發(fā)現(xiàn)有的小區(qū)分好幾期開(kāi)發(fā)，如果前期賣房時(shí)按建筑面積計(jì)價(jià)、后期按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的話，一旦業(yè)主與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，尤其在涉及到賠償時(shí)，很難算得清楚。而新的剛開(kāi)盤小區(qū)能否按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)呢？該人士說(shuō)，由于目前條件還不太成熟，因此南京暫無(wú)施行的可能。

　　“房管部門的顧慮主要在房?jī)r(jià)上，如果按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，已經(jīng)高高在上的房?jī)r(jià)不但難以‘止步’，而且還將繼續(xù)‘攀升’，從購(gòu)房者的感受上來(lái)說(shuō)，肯定不會(huì)太好”，一位知情人說(shuō)。(記者 馬祚波)