房地產(chǎn)登記何時生效？公寓式酒店該如何登記？今天，上海市住房保障和房屋管理局透露，修訂后的《上海市房地產(chǎn)登記條例》下月1日起正式實施。根據(jù)新《條例》，對附有違法建筑的房地產(chǎn)將不予登記。

　　就《條例》相關內(nèi)容，記者日前采訪了市房管局有關負責人。據(jù)介紹，這次《條例》修訂有三條原則：

　　一是堅持法制統(tǒng)一的原則。為貫徹落實《物權法》的有關規(guī)定，結合《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等相關法律法規(guī)，對原《條例》中的登記效力、登記日、預告登記、異議登記、更正登記、損壞承重結構房屋的登記等條款作修改和補充。

　　二是保持連續(xù)性的原則。繼續(xù)實行統(tǒng)一登記機構等制度，日常登記工作仍由市房地產(chǎn)登記處負責，繼續(xù)保留房地產(chǎn)所在地區(qū)縣房地產(chǎn)登記處具體辦理登記事務的做法。

　　三是注重解決熱點難點問題。針對房屋所有權初始登記時，物業(yè)管理用房等業(yè)主共有房地產(chǎn)以及公建配套設施房地產(chǎn)的產(chǎn)權歸屬未作明確劃分所引發(fā)的權屬爭議，權利人將商場、賓館、酒店等擅自進行分割向社會出售后引發(fā)的社會矛盾，以及違法搭建的當事人以申請轉移登記為名將違法建筑隨同合法建筑一并轉讓牟利、逃避法律責任等問題，《條例》均作了明確規(guī)定。

　　新修訂的《條例》內(nèi)容主要涉及——

　　- 房地產(chǎn)登記日 原條例以受理日為登記日，根據(jù)《物權法》第十四條規(guī)定，依法應當?shù)怯浀�，自記載時發(fā)生效力，《條例》將登記日改為記載于房地產(chǎn)登記簿之日。

　　- 房地產(chǎn)登記的基本單元 由于以往缺少對房地產(chǎn)登記基本單元的相關規(guī)定，容易產(chǎn)生糾紛。《條例》對房地產(chǎn)登記最小單元加以規(guī)范。

　　土地以宗地為基本單元。

　　居住房屋原則上以套為基本單元；非成套的，已登記的維持原狀。

　　非居住房屋以規(guī)劃確定的完整功能、可以獨立使用，并且有明確、唯一編號的房屋或者特定空間為基本單元，比如獨幢的賓館、公寓式酒店以幢為基本單元。

　　- 附有違法建筑的房地產(chǎn)登記 新條例規(guī)定，對附有違法建筑的，房地產(chǎn)登記機構應不予登記。只有拆違恢復原狀后，經(jīng)執(zhí)法機構出具證明文件，且經(jīng)房地產(chǎn)登記機構在房地產(chǎn)登記簿上記載后方可登記。

　　- 明確業(yè)主共有房地產(chǎn)的權利 在商品房項目初始登記時，增加了對開發(fā)企業(yè)保留自有的房地產(chǎn)、用于銷售的商品房、業(yè)主共有房地產(chǎn)和作為公益性公共服務設施的房地產(chǎn)分別進行登記的規(guī)定。

　　本報記者 晏秋秋