出租屋安全,業(yè)主、租客、政府三方均要承擔責任!昨日,深圳市政府公報公布了深圳市人大常委會審議通過的《關于加強房屋租賃安全責任的決定》(以下簡稱《決定》),明確了三方的責任。

　　2008年上半年和下半年,深圳分別發(fā)生了兩場震驚全國的大火。深圳以立法的形式首次對出租人、承租人的責任進行了明確界定,并將出租人的范圍擴大到除房屋所有權人外,轉租人及其他有實際出租行為的人。這意味著,業(yè)主、房東、“二房東”等同時負有安全責任。

　　就出租人的責任,《決定》規(guī)定,出租人出租房屋應當取得房屋權屬證明或者市政府規(guī)定的其他證明文件。委托他人出租房屋的,業(yè)主應當與受托人簽訂書面委托協(xié)議,約定各自的安全責任。出租人應當保證用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃氣、電力設施等符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定以及有關行政部門規(guī)定的安全標準。出租人還應對出租屋安全使用情況和使用性質進行查看,承租人利用出租房屋進行生產經營活動的,出租人應當要求承租人在開業(yè)前出示已辦理消防手續(xù)的相關證明及工商營業(yè)執(zhí)照或者開業(yè)許可證書。

　　對于承租人,《決定》規(guī)定,承租人應當按照法律、法規(guī)的規(guī)定和房屋租賃合同的約定,安全合理使用房屋,不得擅自改變房屋的使用性質,否則,出租人可以依法解除房屋租賃合同。承租人發(fā)現出租房屋存在安全隱患的,應當立即通知出租人,并同時報告出租屋綜合管理機構或者其他有關行政部門。

　　對于公安、消防、安全生產、國土、建設、規(guī)劃、工商、城市管理綜合執(zhí)法、出租屋綜合管理機構等相關部門的工作人員而言,如果對安全隱患情況處置不當的,將依法給予行政處分；構成犯罪的,將依法追究刑事責任。(黃超)