建外SOHO的“停電門”還沒(méi)有過(guò)去，尚都SOHO的業(yè)主們也要抱團(tuán)維權(quán)。昨天，尚都近百名小業(yè)主召開(kāi)了業(yè)主大會(huì)，集體控訴買房虧了三年和SOHO中國(guó)掌門人潘石屹太忽悠，醞釀和老潘叫板到底。

　　業(yè)主痛斥SOHO“三宗罪”

　　業(yè)主大會(huì)在尚都三層的一個(gè)小酒吧里舉行，百名業(yè)主緊挨在一起傾訴，說(shuō)到憤慨處，有的還忍不住大聲痛罵。開(kāi)業(yè)至今三年，商城沒(méi)紅火，統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理沒(méi)兌現(xiàn)，就連本兒都沒(méi)收回。

　　根據(jù)發(fā)起小組的調(diào)查，截至2009年10月30日，SOHO尚都407個(gè)鋪位，正在出租營(yíng)業(yè)的共有229個(gè)，剩余的179個(gè)鋪位，或一直空置，或退租后空置，均處于沒(méi)有收益的狀態(tài)，占全部鋪位數(shù)的44%。一路之隔的朝外SOHO，則有237個(gè)鋪位業(yè)主的投資回報(bào)率為負(fù)數(shù)，占鋪位總數(shù)的54%。而租金水平，更是一路下跌到了每天每平方米3元。

　　物業(yè)“升值”成空文

　　投資回報(bào)率低，是小業(yè)主們?cè)跁?huì)上最大的埋怨，許多鋪?zhàn)舆�因空置而拖欠著物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)。一位業(yè)主在《老潘你說(shuō)我賺錢了？？？》的博文里，就給自己的物業(yè)“升值”算出了0.8%的年回報(bào)率，而另一位業(yè)主劉先生告訴記者，自己按每平方米21000元的價(jià)格買下的200平方米共3個(gè)鋪?zhàn)�，三年�?lái)只租出了10個(gè)月，年回報(bào)率根本是負(fù)值。

　　上周日，記者來(lái)到SOHO尚都。除了音樂(lè)階梯有人拍照外，地上四層鮮有往來(lái)的顧客，“急租”、“招租”、“房出租”的告示倒是每層都有。“商業(yè)地產(chǎn)散售模式，就是一無(wú)解的算術(shù)題，除了極便宜的街邊日用品小店外，高檔品牌根本就不會(huì)入駐。最終的解答，可能就是小業(yè)主們集體破產(chǎn)，潘石屹低價(jià)回購(gòu)產(chǎn)權(quán)。”中國(guó)人民大學(xué)制度分析與公共政策研究中心研究員舒可心告訴記者。

　　SOHO尚都解釋開(kāi)業(yè)率上升

　　對(duì)于業(yè)主投訴的零散經(jīng)營(yíng)、買房沒(méi)增值，記者采訪了SOHO中國(guó)的管理層。他們給記者的回復(fù)是，SOHO尚都的招商和運(yùn)營(yíng)一直由SOHO中國(guó)租務(wù)部統(tǒng)一進(jìn)行，對(duì)業(yè)主收取的中介費(fèi)，是租務(wù)部從房產(chǎn)中介那獲取信息所應(yīng)支付的費(fèi)用。2009年受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，北京很多商場(chǎng)人流不足，SOHO尚都營(yíng)業(yè)額下降屬于正常狀況。但根據(jù)他們的統(tǒng)計(jì)，商場(chǎng)出租率依然從30%提高到了83%，其中開(kāi)業(yè)率已經(jīng)達(dá)到65%，其余在陸續(xù)裝修開(kāi)業(yè)，SOHO尚都的開(kāi)業(yè)率和人氣顯然是在上升的。據(jù)了解，發(fā)起小組五位成員準(zhǔn)備號(hào)召SOHO尚都和朝外SOHO的業(yè)主，共同成立維權(quán)工作小組，本報(bào)也將繼續(xù)關(guān)注。（趙瑩瑩）