作為一項惠及千萬百姓的民心工程，杭州市老舊小區(qū)物業(yè)管理改善工程自啟動以來，受到了社會各界的廣泛關(guān)注。日前，記者從市房管局獲悉，隨著前期政策體系的建立、首批實施項目等一系列工作的完成，目前，這項踐行“以人為本、以民為先”理念的實事工程已經(jīng)進入了實質(zhì)性操作階段。

　　據(jù)統(tǒng)計，年內(nèi)杭州五個城區(qū)計劃啟動物改項目(小區(qū))共計45處，涉及房屋881幢，住戶4萬余戶。實施物業(yè)管理改善工程之后，這些老舊住宅小區(qū)，既可以選擇選聘專業(yè)的物業(yè)服務(wù)機構(gòu)，也可以采用社區(qū)化準物業(yè)管理模式，按照不同情況，每月支付0.15元-0.18元/平方米的費用。

　　13.2萬戶家庭將受益

　　我市物業(yè)管理改善工程的目標是：用三年時間(2009-2011)，對上城、下城、江干、拱墅、西湖五城區(qū)內(nèi)1999年以前建成、房屋標準成套，且尚未開展專業(yè)化物業(yè)管理的老舊住宅小區(qū)推行物業(yè)管理改善工程，完成主城區(qū)1000萬平方米老舊小區(qū)的物業(yè)管理改善，涉及房屋約3000幢、住戶約13.2萬戶。

　　根據(jù)計劃，2009年完成100萬平方米，2010年完成500萬平方米，2011年完成400萬平方米。

　　除了對庭院改善和危舊房改善后的住宅小區(qū)實現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋，這項工程中對未列入庭院改善和危舊房改善的其他老舊住宅小區(qū)或零星住宅，每年根據(jù)財政預(yù)算安排和住宅小區(qū)實際情況因地制宜地實施住宅小區(qū)整治和物業(yè)管理改善工程，逐步建立老舊住宅小區(qū)“低收費、廣覆蓋、有補貼”的物業(yè)管理長效機制。

　　實施物業(yè)管理改善工程后，這些老舊小區(qū)將實現(xiàn)“八個有”，即有物管用房、有公共保潔、有秩序維護、有停車管理、有設(shè)施維保、有綠化養(yǎng)護、有道路保養(yǎng)、有維修管理。

　　社區(qū)化準物管費0.15-0.18元/平方米·月

　　今年是我市老舊住宅小區(qū)物業(yè)管理改善工程的啟動之年。據(jù)統(tǒng)計，五個城區(qū)年內(nèi)計劃啟動物改項目(小區(qū))共計45處，涉及房屋881幢，建筑面積304萬平方米，住戶4萬余戶。其中上城區(qū)11個項目65.6萬平方米，下城區(qū)12個項目58.5萬平方米，江干區(qū)6個項目62.7萬平方米，拱墅區(qū)5個項目22.9萬平方米，西湖區(qū)11個項目30.5萬平方米。

　　實施物業(yè)管理改善工程之后，這些包括艮園小區(qū)、南肖埠社區(qū)等在內(nèi)的老舊住宅小區(qū)，既可以選擇由街道和社區(qū)委員會組織成立業(yè)主委員會，召開業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)機構(gòu)，也可以采用社區(qū)化準物業(yè)管理模式，由街道辦事處委托社區(qū)公共服務(wù)站建立日常的物業(yè)管理機制。

　　有關(guān)這些老舊住宅小區(qū)的收費標準，物改辦方面表示，選聘物業(yè)服務(wù)機構(gòu)的收費標準由市場雙方協(xié)商約定；社區(qū)化準物業(yè)管理，根據(jù)《杭州市區(qū)社區(qū)化物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》，規(guī)定收費標準是每月每平方米建筑面積0.15元，可上浮20%。各小區(qū)可根據(jù)管理規(guī)模的大小、服務(wù)成本、經(jīng)營收入等，充分征求業(yè)主的意見后，在浮動范圍內(nèi)確定具體的收費標準。 (李明華 蔣艷麗 胡靈波)