深圳住建局表示,政府回購首地容御，擬配置348套保障房，提供給高級人才,價格大概會在5000元/平方米。但若按商品房對外發(fā)售的均價則高達3.5萬元/平方米。

　　深圳華僑城片區(qū)知名豪宅“首地容御”目前均價3.5萬元/平方米，但被政府部門回購了其中一部分用作深圳“優(yōu)秀人才”的保障房。深圳市住建局相關(guān)負責人近日透露，“首地容御”的成本價約5000元/平方米，這也是政府向開發(fā)商回購的大致價格。

　　豪宅用作保障房惹爭議

　　《深圳市2010年政府投資項目預安排計劃表》安排了9億元購置保障性住房，其中包括正在熱銷的豪宅“首地容御”，因為其3.5萬元/平方米的均價，堪稱“最貴保障房”。

　　深圳市此次擬拿出9億元，購買包括長城地產(chǎn)的雙限房、深福保、華達園、首地容御等6個項目做保障性住房。其中，作為豪宅項目的首地容御引發(fā)巨大爭議。

　　首地容御項目位于深圳市著名豪宅區(qū)華僑城片區(qū)，是典型的豪宅代表，小區(qū)內(nèi)綠樹成蔭、芳草掩映，擁有珍貴的山水湖景，周邊簇擁著著名豪宅“波托菲諾·純水岸”、“天鵝堡”等，附近還環(huán)繞著高爾夫球場。

　　據(jù)首地容御銷售人員介紹，首地容御包括6棟32層高樓，大部分戶型為150~220平方米的三至四居室，現(xiàn)在均價約為3.5萬元/平方米。據(jù)該銷售人員透露，其中第4棟因為是政府購買的，因此不能對外發(fā)售。

　　項目二期比一期漲價6倍

　　深圳市住房和建設(shè)局表示，政府回購首地容御，擬配置348套保障房，提供給“海歸”等高級人才。一位相關(guān)負責人還介紹，由于批地的歷史原因，政府購置首地容御的房子作為保障房，是按照成本價來收購的，不可能采用對外公開銷售的價格。具體建設(shè)成本價要通過審計核算等一系列手段和程序來確定，大概會在5000元/平方米。

　　據(jù)了解，首地容御花園原名為“一輝花園二期”，原為市場商品房用地，1999年經(jīng)市政府批準轉(zhuǎn)為微利房。2006年，用地單位深圳市優(yōu)地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司再次向原市國土房產(chǎn)局提出申請，將一輝花園二期調(diào)整為市場商品房。記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，當年一輝花園起價低至4200元/平方米，平均單價為5500元/平方米。

　　10多年后，一輝花園二期(即“首地容御”)的價格已今非昔比。昨日下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電首地容御售樓處，該處一位負責人表示，目前首地容御均價3.5萬元，90～200多平方米各種戶型均有。這一價格比早年的一期上漲了6倍不止。

　　記者了解到，所有在售房屋均為毛坯房，政府用作保障房的正是首地容御其中一棟，其樓盤品質(zhì)與其他3.5萬/平方米的房子并無任何差別。政府回購的成本價為5000元/平方米，但按商品房對外發(fā)售的均價則為3.5萬元/平方米。

　　專家稱成本不超5000元

　　著名房地產(chǎn)專家謝逸楓認為：“成本不應該超過5000元，如果低于成本價銷售，開發(fā)商不虧才怪。除非政府給開發(fā)商的地是不要錢，或者是政府和開發(fā)商之間有什么協(xié)議�！�

　　記者通過熟悉該項目的人士了解到，該項目在土地出讓之初便與政府有著 “拿出其中一部分用作保障房”的協(xié)定。不過該人士同時指出，開發(fā)商10多年前拿的地，成本自然十分低廉，就算后來由于改變土地性質(zhì)補了一部分地價，但是按照今天3.5萬元/平方米的售價，開發(fā)商可謂是獲得了驚人的暴利！

　　實際上在深圳本地，首地容御一直被業(yè)內(nèi)指為“捂盤惜售”的典型。包括《南方都市報》在內(nèi)的眾多媒體，都曾對該樓盤捂盤惜售進行過批評報道。據(jù)悉，優(yōu)地房地產(chǎn)公司背后是首都機場集團深圳公司，上世紀90年代中期拿地，代價極低。一業(yè)內(nèi)人士表示，“一輝花園一期建成后就停工了10多年，等到后來房價暴漲后再建二期，的確難逃捂盤的嫌疑�！�

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　　深圳香蜜湖保障房建設(shè)暫緩

　　深圳市保障性住房選址建在5萬元/平方米的頂級豪宅區(qū)香蜜湖，不少市民直呼“搞不懂”，業(yè)內(nèi)專業(yè)人士更指資源浪費、規(guī)劃不合理(本報4月2日曾作報道)。

　　該事件近日有了最新進展，深圳市規(guī)劃國土委7日表示，由于該選址用地涉及規(guī)劃調(diào)整問題，需要首先對規(guī)劃作進一步研究，香蜜湖辦事處、香蜜湖醫(yī)院改造選址用地目前在實施推進中暫緩。

　　至于為何會選擇周邊房價高達5萬元的香蜜湖作為保障性住房用地，深圳市規(guī)劃國土委解釋稱，由于福田區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)土地資源緊張，難以確定適于保障性住宅建設(shè)的可供新增建設(shè)用地，因此區(qū)政府計劃通過香蜜湖辦事處、香蜜湖醫(yī)院改造優(yōu)先滿足保障性住房建設(shè)需求。 （記者 翟敏 ）