“不買房子了，定金為啥不退給我？”省城的許女士一直鬧不明白，因?yàn)檫^了付款期限，開發(fā)商不但把她看好的房子賣給了別人，連預(yù)付的2000元定金也不退還。

　　沖動(dòng)：借錢交定金

　　合肥的許女士選中了位于長江東路與瑯琊山路路口的南都云庭，因?yàn)椴蛔R(shí)字便委托妹妹金女士9月1日前往看房。簡約的設(shè)計(jì)、合適的價(jià)格讓金女士動(dòng)了心。見金女士比較滿意，售樓人員建議她現(xiàn)場付款買房，由于現(xiàn)金沒有帶夠，金女士決定過幾天再來看看，畢竟買房是件大事。

　　正準(zhǔn)備離開的時(shí)候，售樓人員告訴她現(xiàn)在房子賣得很好，等下次來可能已經(jīng)賣完了，這句話讓金女士猶豫起來，售樓人員建議可以先付定金過幾天再來看。金女士說“我以為只是付個(gè)定金，沒有什么關(guān)系，就跟朋友借錢交了2000元定金。”

　　意外：房子被賣掉

　　因?yàn)橛H戚出了車禍，金女士一直在外地照顧等到病人，想起對方曾經(jīng)告知須在10月4日之前交剩余房款，逾期不退定金，她趕緊給售樓人員打了電話，“我實(shí)在趕不回來，又覺得公攤面積小了點(diǎn)，如果有人買我就不要了�！�

　　誰知等金女士10月份回到合肥，自己看好的房子已經(jīng)被人買走，但沒想到買房的定金也被“沒收”了。

　　于是她多次找到售樓人員，要求要回當(dāng)初的定金，但是對方表示不可能退還。金女士很委屈，“我并沒有簽認(rèn)購單，更不要說什么合同了，對方只給了個(gè)收據(jù)，怎么說不退就不退了呢？”。

　　開發(fā)商：違約不予退還

　　記者找到了售房給金女士的售樓小姐吳某，她稱交定金的時(shí)候已經(jīng)明確告知，必須在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)足房款，逾期不退定金，收據(jù)上也寫明了這一點(diǎn)。“你們找我也沒有用，定金已經(jīng)全部移交給了開發(fā)商，我們只是銷售代理商�！眳切〗憬ㄗh金女士與開發(fā)商協(xié)商解決。

　　合肥南都開發(fā)有限公司辦公室負(fù)責(zé)人的解釋是，因?yàn)榻鹋�士逾期沒有交剩下的房款，屬于違約行為，所以不予退還定金。該負(fù)責(zé)人認(rèn)為雖然沒有簽訂購房買賣合同，但是收據(jù)具有同樣的法律約束，“都有我們單位的蓋章�！�

　　律師：沒簽認(rèn)購單可退

　　記者從安徽華騰律師事務(wù)所了解到，關(guān)于購房定金退還的問題比較多見，很多人付完定金后因?yàn)槟骋粋�(gè)條款不合適，便有退房的打算。曹寒律師說：“有的定金高達(dá)幾萬塊，很多人想要回來，一般都是協(xié)商解決，開發(fā)商考慮到影響，基本上都會(huì)予以退還，很少有訴訟情況�！�

　　逾期不付房款導(dǎo)致拿不回定金也是其中的一種現(xiàn)象，至于定金是否能退，首先需要看在交定金時(shí)與開發(fā)商的協(xié)議約定，有協(xié)議依協(xié)議條款執(zhí)行，同時(shí)在實(shí)際中可以和開發(fā)商溝通協(xié)商。

　　律師表示，金女士逾期沒有付款，開發(fā)商有權(quán)將房子賣掉，但是因?yàn)椴�沒有簽訂購房認(rèn)購單，金女士所交2000元屬于“定約定金”而不是“履約定金”，應(yīng)該可以和開發(fā)商協(xié)商退還，如果不予退還，建議走司法途徑。

　　提醒：“定金”不是“訂金”

　　曹律師提醒消費(fèi)者：購買商品房一定要注意“定金”與“訂金”的不同,不要把“定金”當(dāng)“訂金”。對于“定金”，《合同法》相關(guān)條文規(guī)定：雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，經(jīng)營者違約時(shí)“定金”雙倍返還，消費(fèi)者違約時(shí)“定金”不返還。至于“訂金”，目前法律沒有明確規(guī)定，可視為“預(yù)付款”，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，經(jīng)營者違約時(shí)應(yīng)無條件退款，消費(fèi)者違約時(shí)可以要求經(jīng)營者退款。（江淮晨報(bào)林玲）