海珠區(qū)前進(jìn)路萬(wàn)豐花園君雅大廈建成已超過(guò)8年，但開(kāi)發(fā)商廣州市興建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司始終沒(méi)有劃撥維修資金。21日，中央電視臺(tái)報(bào)道了這一事件，令廣州的專(zhuān)項(xiàng)維修資金問(wèn)題再度引人關(guān)注。

　　欲賣(mài)架空層補(bǔ)“窿” 失敗

　　按照1998年廣東省人大頒布實(shí)施的《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》，君雅大廈的專(zhuān)項(xiàng)維修資金本應(yīng)由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)上。但多次追討未果。2007年，廣州市國(guó)土房管局響應(yīng)業(yè)主號(hào)召，發(fā)公函往海珠區(qū)人民法院，希望海珠區(qū)法院處理君雅大廈架空層拍賣(mài)案時(shí)，從拍賣(mài)款中劃撥2210125.9元至政府指定的維修資金賬戶。

　　然而，萬(wàn)豐花園君雅大廈業(yè)委會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王文和告訴本報(bào)記者，拍賣(mài)并不順利，先后經(jīng)歷3次流拍，至今沒(méi)有買(mǎi)家愿意接手，維修資金至今仍未到戶。業(yè)主們?nèi)涨罢�式向法院申�?qǐng)把架空層抵債交由業(yè)主委員會(huì)處理。

　　電梯損壞無(wú)錢(qián)修 心驚

　　昨日，記者來(lái)到萬(wàn)豐花園君雅大廈，只見(jiàn)這是一座超過(guò)20多層的單體樓，并不顯得太過(guò)老舊�！叭胱〉谝荒甏髲B的外墻就脫落了，我們發(fā)現(xiàn)沒(méi)有專(zhuān)項(xiàng)維修資金，馬上去找施工建設(shè)單位，把外墻重新整飾了一遍。”王文和說(shuō)。

　　不過(guò)，業(yè)主毛先生(化名)卻告知，大廈最嚴(yán)重的問(wèn)題是電梯�！�6部電梯輪流在壞，試過(guò)卡在半路上，人被關(guān)在里面3個(gè)小時(shí)�！泵�先生說(shuō)，6部電梯至今已經(jīng)換了4部，電梯的鋼纜也一一進(jìn)行了更換。

　　王文和表示，這個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商和物管是“老子和兒子”的關(guān)系，因?yàn)橄肼?lián)系開(kāi)發(fā)商要求出資維修找不到其負(fù)責(zé)人，所以業(yè)委會(huì)就多次要求物管出資維修�！懊看味际堑搅藳](méi)辦法的時(shí)候才肯出錢(qián)，物管的負(fù)責(zé)人也換了一茬又一茬。”目前，小區(qū)各種設(shè)備都已經(jīng)進(jìn)入維修期，隨時(shí)都可能出現(xiàn)故障，影響業(yè)主們的正常生活，沒(méi)有專(zhuān)項(xiàng)維修資金，問(wèn)題非常棘手。

　　維修基金缺口大

　　央視公布的官方數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月，廣州的住房維修基金只有31.8億元，缺位問(wèn)題嚴(yán)重。

　　“這一部分是由于當(dāng)年的項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)樓盤(pán)后就解散了，一部分是因?yàn)橐恍╅_(kāi)發(fā)商實(shí)力不足，挪用了維修資金沒(méi)有補(bǔ)上�！睆V州大學(xué)商學(xué)院教授、中國(guó)物協(xié)發(fā)展研究中心研究員陳德豪認(rèn)為，對(duì)于前者可以通過(guò)追尋項(xiàng)目公司的原始股東，讓其承擔(dān)繳納維修資金的責(zé)任，如果無(wú)法找到，則只能由業(yè)主繳納；對(duì)于后者，如果沒(méi)有足夠的資金實(shí)力，最佳的方法就是對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)清賬，追討資金。

　　法律規(guī)定打架

　　維修基金爭(zhēng)議主要發(fā)生在1998年10月~2003年9月建成的樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)省有關(guān)條例與建設(shè)部、財(cái)政部相關(guān)條例發(fā)生沖突，前者規(guī)定繳交主體為開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，后者規(guī)定繳交主體為業(yè)主，繼而引發(fā)業(yè)主和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)資金繳交主體的爭(zhēng)議。2003年9月1日起實(shí)施的國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定繳交主體為業(yè)主，業(yè)主對(duì)此無(wú)異議。

　　廣東省業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)籌委負(fù)責(zé)人孫威力昨日透露：“當(dāng)年和萬(wàn)豐花園情況類(lèi)似的12個(gè)小區(qū)曾聯(lián)合追討專(zhuān)項(xiàng)維修資金，至今還有一半沒(méi)有收齊�！�

　　國(guó)務(wù)院法制辦曾明確：

　　2003年9月前由開(kāi)發(fā)商繳交

　　早在2007年，國(guó)務(wù)院法制辦在對(duì)廣東省法制辦《關(guān)于明確物業(yè)維修基金繳存有關(guān)問(wèn)題的請(qǐng)示》的答復(fù)中就明確，建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》屬于建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)的規(guī)范性文件；2003年8月31日《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施前，廣東省范圍內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金的繳交主體問(wèn)題應(yīng)當(dāng)適用《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定——即由開(kāi)發(fā)商繳交。 （記者賴(lài)偉行）