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    賣房時(shí)送的入戶花園交房時(shí)成了套內(nèi)面積咋辦?
2009年09月22日 11:03 來源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  昨天,南城未來世界的5位業(yè)主代表決定要把開發(fā)商告上法庭,原因是開發(fā)商“不講誠信”:

  南城區(qū)未來世界樓盤開發(fā)商繼去年因延誤業(yè)主辦理房產(chǎn)證被一、二期業(yè)主集體狀告至法院后,近日再因房屋縮水、房產(chǎn)證與購房合同銷售面積圖紙不符等問題與二期200多戶業(yè)主發(fā)生爭執(zhí)。

  雙方經(jīng)過一個(gè)多月的協(xié)調(diào)未果,昨天,從南城區(qū)房管所走出來的5位業(yè)主代表一致決定:要把開發(fā)商再次告上法庭。

  糾紛起因

  房產(chǎn)證戶型圖≠合同中戶型圖

  說起這次的糾紛,未來世界二期業(yè)主劉先生非常激動(dòng):“我是在領(lǐng)到房產(chǎn)證后才發(fā)現(xiàn)這套房子有面積嚴(yán)重縮水的問題,而且這套房子房產(chǎn)證上所附的戶型圖居然跟購房合同附件中的戶型圖不一樣!

  記者從劉先生出示的兩份戶型圖上看到,兩者確實(shí)存在差異:房產(chǎn)證上顯示,劉先生的房子有一個(gè)非封閉的陽臺(tái);而該房屋購房合同中的戶型圖中卻沒有這個(gè)非封閉陽臺(tái)。

  劉先生表示,其實(shí)這個(gè)在房產(chǎn)證上多出來的非封閉陽臺(tái)原來就是開發(fā)商在銷售時(shí)承諾“贈(zèng)送”給業(yè)主的“入戶花園”(圖中紅圈所示),現(xiàn)在卻在出證時(shí)計(jì)入了套內(nèi)面積!斑@不是欺詐嗎?如果按房產(chǎn)證上顯示的面積,我們所購的商品房套內(nèi)面積嚴(yán)重不足,每一戶都少了3.41平方米!眲⑾壬f。

  據(jù)了解,目前未來世界二期業(yè)主中有248戶業(yè)主的房屋都存在像劉先生這樣的情況,部分業(yè)主已就此達(dá)成共識(shí):要把開發(fā)商再度告上法庭,要求其返還相應(yīng)的房款。

  糾紛焦點(diǎn)

  焦點(diǎn)一:

  贈(zèng)送的面積咋沒了?

  據(jù)未來世界業(yè)主反映,在2006年未來世界二期銷售期間,未來世界開發(fā)商以“送入戶花園、贈(zèng)送花園”等口號(hào)作為廣告宣傳點(diǎn),而劉先生也就是因該樓盤的贈(zèng)送面積多,才決定在此買房的。可買了房后,業(yè)主們發(fā)現(xiàn)開發(fā)商所說的贈(zèng)送的“入戶花園”實(shí)際上就是業(yè)主們進(jìn)出必經(jīng)的一個(gè)通道,而且這個(gè)通道最后還被計(jì)入了房產(chǎn)證中的套內(nèi)面積。

  業(yè)主代表徐先生說:“相關(guān)法律對(duì)于套內(nèi)面積的計(jì)算是有明確規(guī)定的,通道本該屬于公攤面積,不應(yīng)列入房屋的套內(nèi)面積!

  而開發(fā)商代表則表示,這個(gè)樓盤的房屋不存在“虛假多售面積”的情況,至于“贈(zèng)送面積”的說法,開發(fā)商早在幾年前就已停止宣傳了。

  焦點(diǎn)二:

  兩份戶型圖咋不一致?

  如果整個(gè)報(bào)建規(guī)劃、預(yù)售及實(shí)測(cè)等面積一致,為何房產(chǎn)證與購房合同銷售面積圖紙會(huì)出現(xiàn)不一致?這是業(yè)主們另一個(gè)極為疑慮的地方。

  就此,開發(fā)商代表的解釋是,當(dāng)時(shí)政府指定的一所測(cè)繪公司在電腦測(cè)繪出圖時(shí),“其電腦桌面面積空間不足,漏把這個(gè)不封閉陽臺(tái)打上去了。”

  對(duì)于這個(gè)說法,業(yè)主代表們認(rèn)為“太牽強(qiáng)”,難以接受。

  焦點(diǎn)三:

  房管所咋沒看出差異?

  作為出具房產(chǎn)證的南城區(qū)房管所,業(yè)主代表們認(rèn)為其存在不可推卸的行政管理疏忽。“房管部門那里有我們的購房合同和所有這個(gè)樓盤的報(bào)建資料,合同戶型圖紙與規(guī)劃報(bào)建圖紙存在差異,為何房管部門不知道?”業(yè)主稱。

  對(duì)此,南城房管所的解釋是,房管部門出證是根據(jù)開發(fā)商規(guī)劃報(bào)建的圖紙進(jìn)行的,房管所只負(fù)責(zé)合同備案,對(duì)于合同中的細(xì)節(jié)沒有義務(wù)進(jìn)行審核。

  “加上我們工作的人手太少了,樓盤那么多,怎么可能逐一對(duì)合同內(nèi)容審核?”南城房管所工作人員如此表示。

  事件進(jìn)展

  兩輪協(xié)調(diào)未果

  業(yè)主要起訴開發(fā)商

  在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證與購房合同銷售面積圖紙不符后,業(yè)主劉先生于8月17日向南城區(qū)有關(guān)部門呈交了一份咨詢函,引起東莞市房管局、南城區(qū)政府及南城區(qū)房管所等部門的高度重視。

  上述部門向業(yè)主表態(tài)要就此事件進(jìn)行徹查,并從8月24日起,暫停未來世界商住開發(fā)有限公司銷售、備案、抵押等房產(chǎn)業(yè)務(wù)。

  與此同時(shí),在南城區(qū)政府及南城區(qū)房管所的主導(dǎo)下,未來世界二期業(yè)主代表與開發(fā)商先后兩次就此事進(jìn)行協(xié)調(diào)。業(yè)主代表認(rèn)為,開發(fā)商態(tài)度反復(fù)無常,糾紛難以通過協(xié)調(diào)進(jìn)行解決,最后訴諸法律,狀告開發(fā)商。

  開發(fā)商代表表示,如果經(jīng)過調(diào)查,開發(fā)商方面存在不可推卸的責(zé)任,開發(fā)商一定會(huì)對(duì)此糾紛負(fù)責(zé)。但如果業(yè)主執(zhí)意要打官司,那開發(fā)商也沒有異議。

  在昨天的協(xié)調(diào)會(huì)上,南城區(qū)政府黎副區(qū)長認(rèn)為,這起糾紛屬于合同糾紛,建議在法律框架范圍內(nèi)采取協(xié)調(diào)的方式解決。 (記者張玉云、蔣幸端)

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