"我們買房已經8年了，住進來已經6年了，可是一直辦不下來房產證 ，原因就是開發(fā)商證件不全。"近日，濟南市山大路聯通宿舍的多名業(yè)主向本報投訴。

　　2001年，濟南聯通公司72名職工以2800元的均價，購買了省城山大路213號住宅小區(qū)的新建住房。2003年，業(yè)主陸續(xù)入住。據業(yè)主們反映，開發(fā)商在缺乏《國有土地使用權證 》等證件的前提下，就取得了《商品房預售許可證》。

　　業(yè)主苦等房產證六年

　　山大路 213號住宅小區(qū)地處省城較為繁華的山大路南頭，緊臨經十路。呂波是這里的業(yè)主之一。據他介紹，2001年，他所在的聯通公司有72名職工以自愿購買的方式買下了山東省房地產開發(fā)集團總公司開發(fā)的樓盤。2003年，業(yè)主入住該小區(qū)。

　　業(yè)主陳文向記者出示了當初與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》。合同中明確表示：出賣人應當在商品房交付使用后90天內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。 雙方還約定了因出賣人的責任，買受人不能依法取得房地產權屬證書的權責所在。

　　“ 從交房至今入住 6年了，我們多次強烈要求辦證。但開發(fā)商山東省房地產開發(fā)集團總公司只是推托，72戶業(yè)主始終領不到房產證。忍無可忍之下，63戶業(yè)主聯名將山東省房地產開發(fā)集團總公司告上法院。目前案件正在審理中�！眳尾ǖ葮I(yè)主向記者反映。

　　預售許可證從何而來？

　　業(yè)主們表示，他們在購買此處商品房時，看到了開發(fā)商有《 商品房預售許可證》�！凹热挥辛祟A售許可證，辦房產證為什么這么難呢？”業(yè)主們發(fā)出疑問。

　　后來，業(yè)主從濟南市規(guī)劃局了解到，開發(fā)商山東省房地產開發(fā)集團總公司只辦理過《 建設用地規(guī)劃許可證》，而沒有辦理過《建設工程規(guī)劃許可證》�！� 沒辦理過建設工程規(guī)劃許可證，是不是就意味著我們買的房子是違章建筑呢？”業(yè)主們開始感到憂慮。

　　呂波等業(yè)主為解決房產證的事情，委托山東森信律師師事務所李振霞律師協調并提起訴訟。業(yè)主們委托律師調查取證了解到，開發(fā)商在缺乏《 國有土地使用權證》、《 建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》的情況下，就取得了《商品房預售許可證》。

　　7日，記者以普通消費者的身份電話咨詢了負責《商品房預售許可證》辦理事宜的濟南市建委房地產開發(fā)處，一名工作人員表示，開發(fā)商一旦拿到《商品房預售許可證》，就表明土地證、規(guī)劃許可證等證件已經齊全。對于山大路 213號住宅小區(qū)涉嫌違規(guī)取得《商品房預售許可證》的情況，這名工作人員表示“不可能”。

　　7日下午，記者向濟南市建委有關部門反映了此事，房地產開發(fā)處工作人員拒絕了記者當面采訪的要求。

　　未辦理土地證源于邊界糾紛？

　　6日下午，記者和呂波以及律師李振霞來到濟南市國土資源局歷下分局地籍科。地籍科一位工作人員介紹說，只有做土地邊界確認，讓鄰居簽字蓋章，使這片土地沒有爭議，才可以拿到土地證，而土地證是辦其他證件的前提。

　　呂波表示，現實情況是，與他的住房相鄰的房產為濟南融基置業(yè)有限公司開發(fā)，而濟南融基置業(yè)有限公司不給簽字蓋章，原因是兩家開發(fā)商之間存在債務糾紛。

　　“ 這件事已經拖了好幾年了，我們也向領導作了匯報。主要是濟南融基置業(yè)有限公司沒有出面，不好解決。”這名工作人員表示。呂波提出，希望濟南市國土資源局歷下分局地籍科給予協調解決時，這位工作人員答應只要雙方約定見面，將及時向上匯報，可以從中協調解決。

　　7日，濟南融基置業(yè)有限公司負責人向記者證實，公司已經開始和山東省房地產開發(fā)集團總公司協商此事，主要是邊界糾紛需要現場確認，再者因為有債務關系，需要對方出具還款協議。

　　開發(fā)商表示將盡快解決問題

　　6日下午，記者和業(yè)主呂波以及李律師來到山東省房地產開發(fā)集團總公司，一名負責人出面接待。

　　當記者問“ 沒辦下土地證來，為什么有房屋預售證”時，這名負責人表示：“形勢不一樣了，當時的政策和現在也不一樣，這是歷史遺留問題。那時候，像這種情況很多，只要基本手續(xù)齊全就可以了�！睂τ凇盎�本手續(xù)是指什么？”這名負責人沒有直接回答。

　　那又是為什么沒有辦理土地證呢？這名負責人表示，當時主要是因為規(guī)劃問題。對于這個“ 歷史遺留問題”，該負責人表示公司肯定會重點考慮解決，業(yè)主的房產證肯定也能辦，只是還需要時間。

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　　"五證"齊全才能賣房

　　購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的"五證"，這是法律對銷售方的基本要求。"五證"是指《 國有土地使用權證》、《 建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。"五證"中最重要的是《國有土地使用權證》和《 商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。