根據經濟學原理，供求關系是影響商品價格變動的一個重要因素，當需求減少，供給不增而減時，商品價格未必會降。依此，有業(yè)內人士表示，如果土地流拍現象繼續(xù)惡化，樓市新政效果也將會隨之打折。

　　為控制地價大幅上漲，4月15日，國土資源部大幅提高了住宅用地供應面積，高達18.5萬公頃，同比大幅增長138%，其中77%為保障性住房、棚戶區(qū)改造及中小套型商品房。

　　但自樓市新政推出后，高價地漸行漸遠，土地流拍卻成常態(tài)。統(tǒng)計顯示，截至5月底，全國70大重點城市住宅用地出讓，僅完成年度供應計劃的兩成左右，一線城市及一些重點二線城市更是不足兩成。

　　比如一線城市北京，據北京市土地整理儲備中心數據，截至5月底，北京市共成交住宅類用地26宗，土地面積410.25萬平方米，僅占2010年度計劃住宅用地供應量的16.41%。

　　“這說明政策見效了，把投資和投機性需求打壓下去了，人們不需要那么多土地量了，18萬億耕地的紅線更有保證了。我看是好事。怕的是量跌了，價格不跌。”北京理工大學房地產研究中心主任周畢文對《中國產經新聞》記者說。

　　“但是，除了抑制不合理需求，增加有效供給也是政府調節(jié)房價的一個重要手段。此次樓市新政只抑制了不合理需求，在如何促使住宅供應面積轉為有效居住面積上并沒有任何動作，這些漏洞或許會使樓市新政效果打折�！庇袠I(yè)內人士對《中國產經新聞》記者分析道。

　　據悉，從全國的情況來看，近幾年來，土地供應計劃不能完成，已是一種常態(tài)。即使在樓市最火暴的2009年，全國供地計劃完成率也僅為55%左右。而曝光率最高的房地產開發(fā)商潘石屹和任志強皆認為，土地供應計劃的破產是樓市高企的罪魁禍首。

　　“地方政府供地，并不是以市場需求為目的，而是以土地收益最大化為目的�！盨OHO中國董事長潘石屹說，如果按照中國城市化進程的需要供應土地，房價就不會大漲。

　　任志強也曾對媒體表示，“我不知道地方政府能否實現土地供給量增加的目標，至少2009年大多數城市并未完成年初公布的供給計劃，同時也有多數城市的供給計劃本身就是嚴重不足的�！闭�府試圖通過公開公布明年的土地供給情況，來充分抑制土地價格和房價的上漲，但實際的效果卻成為“再一次推動房價上漲的信號”。

　　周畢文認為，土地供應計劃常年破產說明計劃做得和現實有矛盾�！拔铱梢宰鲆粋�推理，就是一級市場上我們還沒有足夠的資金完成那么大的計劃量，開發(fā)不出可拍賣的土地。這說明國家把土地作為了由國家壟斷的一級供應的土地形式，由國家壟斷土地開發(fā)權勢必造成土地的斷供，國家應該允許農村有開發(fā)的權利。”

　　但是周畢文并不贊成供應不足這個觀點，“房地產市場已經給投機和投資放大了。就一級需求和財力而言，目前北京市總的供應面積完全可以滿足。因為依據目前總的建筑面積和人口來計算，北京市人均居住面積為28平方米，一家三口為84平方米，完全可以滿足需求�！�

　　此外，專家預測，由于今年土地供應計劃完成的情況如何直接關系著來年的土地指標。各地地方政府為了完成供地計劃，預計在今年四季度會有一個集中供應潮。

　　“國土部掌握著各地的土地供應審批權，如果完不成計劃，相應地指標就會被縮減。”國土系統(tǒng)有關人士透露，國土部將在今年第三季度集中開展一次保障性住房用地供應政策執(zhí)行情況的檢查，重點檢查土地供應和供后使用情況，并形成評估報告。

　　周畢文認為，在目前土地市場競爭激烈程度明顯下降的背景下，對于一些資金充裕有實力的房地產開發(fā)商而言，這無疑是一次擴大項目儲備的好機會。