昨日，香港本財(cái)年第二次土地拍賣再次冷清收?qǐng)�，成交價(jià)為13.3億港元，為此前市場(chǎng)預(yù)期值(13億-15億港元)的下限。

　　為遏制炒樓歪風(fēng)，香港政府持續(xù)重拳出擊，近期針對(duì)樓市所出臺(tái)的“九招十二式”也初顯成效，香港樓市出現(xiàn)交投漸趨冷清的景象，而在政府拍賣土地上，發(fā)展商出手也明顯謹(jǐn)慎。

　　此次香港政府拍賣的土地位于新界區(qū)粉嶺沙頭角道，面積達(dá)9.58萬(wàn)平方尺，勾地價(jià)為10.54億港元，市場(chǎng)估計(jì)成交價(jià)介乎13.2億-16億港元。與5月11日拍賣東涌地塊的現(xiàn)場(chǎng)相似，在此次土地拍賣初始階段，包括長(zhǎng)實(shí)在內(nèi)的參與競(jìng)投的4個(gè)發(fā)展商出手頗為謹(jǐn)慎，以致拍賣官多次警告地皮仍未達(dá)底價(jià)，并下調(diào)每口叫價(jià)為1000萬(wàn)港元。該地塊最終以13.3億港元的價(jià)格由參與拍地的“稀客”香港小輪投得，比政府出價(jià)溢價(jià)26.2%。

　　拍賣官羅思善表示，本次出售的粉嶺地皮是小型地皮，成交價(jià)是合理的市場(chǎng)價(jià)。此外，他還透露，香港政府將會(huì)在6月以及7月推出兩塊豪宅地皮進(jìn)行拍賣。

　　香港小輪總經(jīng)理何志盛表示，本次拍賣的價(jià)錢(qián)合理，未來(lái)還會(huì)繼續(xù)考慮競(jìng)投公開(kāi)拍賣的地皮。

　　恒基地產(chǎn)發(fā)展部總經(jīng)理黃浩明表示，雖然香港小輪為恒基地產(chǎn)聯(lián)營(yíng)公司，但本次拍地是以獨(dú)資身份投得粉嶺地皮，恒地的角色是協(xié)助項(xiàng)目的策劃。

　　建銀國(guó)際地產(chǎn)分析師表示，此次競(jìng)投贏家香港小輪有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并且有充裕的資金流。根據(jù)其2009年年報(bào)，截至去年12月31日，香港小輪的現(xiàn)金以及現(xiàn)金等價(jià)物為13.2億港元，并且沒(méi)有任何負(fù)債。

　　美聯(lián)測(cè)量師行董事林子彬表示，本次土地拍賣成交價(jià)合理，并預(yù)計(jì)將帶動(dòng)粉嶺區(qū)的二手房地產(chǎn)市場(chǎng)交投，但對(duì)香港整體樓市影響不大。

　　第一太平戴維斯估值及專業(yè)顧問(wèn)(大中華區(qū))董事總經(jīng)理陳超國(guó)則持不同意見(jiàn)，他認(rèn)為本次賣地價(jià)格雖然合理，但將對(duì)香港樓市后市有影響，并導(dǎo)致市場(chǎng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商已看淡中小型住宅樓市；此外，預(yù)計(jì)新界區(qū)的二手樓市也將會(huì)轉(zhuǎn)淡，未來(lái)三個(gè)月樓價(jià)將會(huì)下調(diào)5%至10%，成交量也將有所減少。記者 徐 歡