繼4月17日《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》下發(fā)后,北京市政府迅速制定并發(fā)布落實政策。“京十一條”要求同一購房家庭只能新購買一套商品住房,金融機(jī)構(gòu)和稅務(wù)部門可以根據(jù)個人住房記錄,實施差別化的信貸和稅收政策。

　　曾經(jīng)一度叱詫風(fēng)云的“地王”如今也有可能被套。據(jù)記者了解,曾經(jīng)的“地王”們創(chuàng)造出了一個個的高房價,催生了樓市的泡沫,就北京市而言,望京樓盤面價曾高達(dá)2.75萬元/平米,海淀樓盤面價折合2.9萬元/平米。

　  而現(xiàn)如今“地王”的日子不好過了。據(jù)報道,望京和海淀兩個“地王”周邊的房價已經(jīng)出現(xiàn)普遍下降,最高跌幅可達(dá)每平方米6000元左右,而且這一下跌趨勢還在繼續(xù),這意味著,這些“地王”很有可能出現(xiàn)被套牢的現(xiàn)象。

　　記者從北京一家房產(chǎn)公司了解到,有些地方現(xiàn)在還沒有開工,而周邊的房價每平米卻已經(jīng)回落了2000—3000元不等。記者到過幾處所謂“地王”的地段,看到有些地段確實沒有開工,黃土堆積如山,絲毫沒有動工的跡象。究其原因,有專家告訴記者,如今房價下降,在開始動工的話,就算完工出售的價格和當(dāng)時拿地的價格差不多,或者還低于拿地價格,根本沒有利潤可言。

　　這些“地王”價格正在被慢慢的“抽絲剝繭”,苦不堪言的卻是央企。據(jù)知情人士告知,北京誕生的三個“地王”都姓“央企”,而值得關(guān)注的是,連中國兵器裝備集團(tuán)、中國煙草總公司這樣的非房地產(chǎn)主業(yè)的央企也陸續(xù)殺入地產(chǎn)領(lǐng)域。有研究中心報告顯示,上半年各月成交總價排行前十的商品房開發(fā)地塊中,六成的高價地塊由具備國資背景企業(yè)獲得,而去年下半年以來,國企房地產(chǎn)公司所涉土地款合計已超過265億元。

　　“泡沫”總會有破碎的一天,調(diào)控房價的新國十條一出,業(yè)內(nèi)人士預(yù)測:今年房價會降低3成左右,今后兩到三年內(nèi)房價的下行壓力很大。而巧合的是,三大“地王”預(yù)計銷售的時間也是明后兩年。央企“地王”似乎也擺脫不了“被套”的命運(yùn)。 楊萌