在限批別墅用地后，近些年來(lái)以各種“花園洋房”名義出現(xiàn)的所謂“低密度住宅”不斷增多，而有消息傳出，國(guó)土資源部表示即將出臺(tái)一項(xiàng)全面的界定及監(jiān)管別墅用地的措施，聯(lián)排疊拼式建筑或?qū)⒈患{入控制用地范圍。

　　據(jù)悉，國(guó)土資源部土地利用司相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，“下一步將具體給別墅做一個(gè)定義,新別墅定義除此前的高度、容積率兩方面的限制外,還將包括套型、面積等多方面。不排除將聯(lián)排、疊拼等項(xiàng)目也包括進(jìn)來(lái)。”

　　以往開(kāi)發(fā)商往往利用概念上的模糊打“擦邊球”。由于別墅用地限制，推出的別墅產(chǎn)品多屬于類別墅。在售的別墅項(xiàng)目中，僅有1/3的項(xiàng)目以純別墅項(xiàng)目出現(xiàn)。其余項(xiàng)目均為所謂的“類別墅”或雙拼、疊拼、聯(lián)排等產(chǎn)品，而屬于別墅用地的不到1/3。

　　變相別墅的開(kāi)發(fā)商普遍打出國(guó)家限制別墅用地的“絕版”牌，叫出高房?jī)r(jià)。為追求高利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商總以低容積率別墅搭配高容積率集合式建筑，使建筑用地總?cè)莘e率達(dá)標(biāo)。這看起來(lái)并不違反國(guó)家現(xiàn)有規(guī)定，但這種鉆政策空子的行為卻使本該提供同一容積率的建筑項(xiàng)目出現(xiàn)了部分住戶享有更多環(huán)境空間的低容積率住宅，而使集合式建筑中的大多數(shù)住戶本該享有的空間環(huán)境變小，使生活品質(zhì)受到影響。

　　很顯然，將別墅用地規(guī)定細(xì)化將可提高全面界定和監(jiān)管別墅用地的力度，使別墅用地真正得以控制。中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)部認(rèn)為，嚴(yán)禁利用非別墅用地開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，可以提高普通住宅供應(yīng)量，控制房?jī)r(jià)快速上漲。記者陸昀29日北京報(bào)道