2009年下半年,特別是年末央企“不計(jì)成本”的瘋狂拿地,在“拿地首付不低于50%”政策出臺(tái)后,終于“真相大白”。去年全年高昂的銷售業(yè)績(jī),敏銳超前的政策“敏感度”,儼然為各地叢生的“地王”保駕護(hù)航。

　　最近與“地王”關(guān)聯(lián)度最高的一條新聞是:北京地王開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)要拔高建筑樓層。2009年6月,一家自稱為“小公司”的中化方興投資管理有限公司,在北京廣渠路15號(hào)拍地現(xiàn)場(chǎng)殺出重圍,以40.6億元天價(jià)“一戰(zhàn)成名”。沒(méi)想到的是,不到半年,1月14日,中化方興申請(qǐng)調(diào)整該地塊規(guī)劃,目標(biāo)直指調(diào)整樓高。然而這并不是個(gè)案,1月7日北京的公示還寫著,朝陽(yáng)區(qū)安立路西側(cè)居住用地欲將其原建筑高度從60米局部調(diào)整至80米。查閱資料就發(fā)現(xiàn),廣渠路15號(hào)地是去年6月北京第一個(gè)大地王；而安立路西側(cè)居住用地是去年9月在奧運(yùn)村附近誕生的一個(gè)小地王。

　　2009年樓市的價(jià)量齊升,讓開(kāi)發(fā)商自信滿滿,對(duì)樓價(jià)一直向好的預(yù)期使得開(kāi)發(fā)商底氣十足的出手闊綽,讓全國(guó)各地“地王”此起彼伏。然而,新年伊始的各項(xiàng)調(diào)控,讓開(kāi)發(fā)商明白,樓市就是政策市。

　　可是上有政策下有對(duì)策,北京兩地塊更改規(guī)劃的出現(xiàn),讓這一切來(lái)的毫無(wú)遮掩。而這一切,連開(kāi)發(fā)商也忍不住了,參與拍賣的某房企就表示,早知道游戲規(guī)則是這樣,那是多貴也要拍下來(lái),明顯是不公平、不正當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)。

　　“地王”向來(lái)不是一般的房企能夠啃得動(dòng)的肥肉。可是由當(dāng)初的低廉的保證金來(lái)博取未來(lái)地價(jià)房?jī)r(jià)高指的上漲空間,到現(xiàn)在的地王更改規(guī)劃,開(kāi)發(fā)商們一直都企圖用非市場(chǎng)化的手段,來(lái)為自己的預(yù)期失誤買單。開(kāi)發(fā)商們總有千百種方法讓自己置身“風(fēng)險(xiǎn)”之外,留下“高房?jī)r(jià)”讓買家來(lái)承接。

　　都在討論這一輪的宏觀調(diào)控與3年前有什么不同,先不去細(xì)數(shù)各個(gè)條條框框之間的字句差別,筆者感覺(jué)最明顯的就是,經(jīng)歷過(guò)2007年的宏調(diào)與2008年末的救市,無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是買家,在樓價(jià)的震蕩之間,硬是培養(yǎng)出了一種“僥幸”之心———樓價(jià)太高固然不可取,可是政府也絕不會(huì)放任樓價(jià)雪崩!就是這種心態(tài)讓開(kāi)發(fā)商拿地王有恃無(wú)恐,讓大膽的投資炒家對(duì)中長(zhǎng)線也是堅(jiān)定的看好。

　　按照北京公示內(nèi)容,如果30天內(nèi)未有“利害關(guān)系人”對(duì)規(guī)劃調(diào)整有異議,“北京地王”的調(diào)整規(guī)劃就能實(shí)現(xiàn)。倘若開(kāi)發(fā)商天價(jià)拿地后再成功申請(qǐng)更改規(guī)劃,先不論對(duì)參與拿地的其他房企公平不公平,光是助長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)商天價(jià)拿地的氣焰,日后也很難收拾已經(jīng)不平靜的土地市場(chǎng)。關(guān)麗