記者在昨日召開的東莞國土資源管理工作總結(jié)表彰會議上了解到,去年土地市場交易回暖,全年一二級土地成交總金額105億元,其中,一級土地市場成交86億元。

　　東莞市國土資源局局長劉潤榮在會上透露,2009年,一級土地市場推出地塊109宗,成交103宗。其中商業(yè)商住用地成交49宗,面積2829畝,成交金額74億元；工業(yè)用地成交54宗,面積3143畝,成交金額12億元。二級市場辦理地塊轉(zhuǎn)讓180宗,面積3507畝,成交金額19億元。

　　工業(yè)供地松山湖最多

　　2008年東莞成交的土地類型結(jié)構(gòu)與往年不同,工業(yè)用地成交總面積比商住地大幅超出,達(dá)到81%,首次占領(lǐng)主導(dǎo)地位,這與當(dāng)年的樓市持續(xù)低迷和東莞實(shí)施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型有密切的關(guān)系。

　　但2009年商住用地成交量重新占主導(dǎo)地位,占成交的38%,比工業(yè)用地的成交量高出2.5%。

　　值得注意的是,2009年成交的工業(yè)用地依然集中在松山湖地區(qū)。2008年至今,松山湖地區(qū)幾乎每月都有大量的工業(yè)用地和科研設(shè)計(jì)用地成交,預(yù)計(jì)未來幾年內(nèi)仍將有越來越多的高新產(chǎn)業(yè)和研發(fā)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐松山湖。

　　根據(jù)合富輝煌東莞市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2009年,東莞成交的土地單價為1949元/平方米,比2008年的1688元/平方米小幅上升15%。

　　“地王”仍在體育路

　　2009年,東莞全市商住用地共供應(yīng)52宗,比2008年增加2%。地價方面,2009年商住地總成交金額為62.2億元,與2008年基本持平,折合各地塊容積率算得平均樓面地價為1636元/平方米,比2008年的1647元/平方米略降1%。

　　在商住地成交面積排名前10名的區(qū)域中,城區(qū)僅南城區(qū)位列第9,其他9席均為鎮(zhèn)區(qū)。前5名分別是大朗鎮(zhèn)、黃江鎮(zhèn)、中堂鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)和石碣鎮(zhèn)。成交面積最大的大朗鎮(zhèn)成交面積為27.9萬平方米,主要是去年碧桂園拿下的該鎮(zhèn)大井頭地塊面積高達(dá)23.7萬平方米。

　　商住用地成交樓面地價最高的區(qū)域是莞城,為4847元/平方米。莞城2009年只成交了一宗商住地,位于體育路,被深圳龍光地產(chǎn)以高價拿下。樓面地價的榜眼和探花分別是長安鎮(zhèn)和大嶺山鎮(zhèn),各有1宗地塊成交。

　　深圳開發(fā)商重新活躍

　　2009年,沉寂了一年的外地開發(fā)商在東莞土地市場又重新活躍起來,他們對地價的承受能力明顯高于本土開發(fā)商。深圳開發(fā)商在東莞拿地比較踴躍,去年城區(qū)商住地塊幾乎全落入深圳開發(fā)商之手。

　　2009年,東莞城區(qū)商住地共成交8宗,其中有7宗被深圳開發(fā)商奪得,拿地總面積和拿地總金額分別為18.6萬平方米和14.9億元,占城區(qū)整體成交量的95%和97%。